Prix immobilier Fontaine-les-Grès 2026 : 1 714€/m²

Appartement

1 714 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 569 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.9%

Recommandation d'achat — Fontaine-les-Grès

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 44,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,71 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,9 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 569 €/m²

+0.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Fontaine-les-Grès

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
11 déc. 2025	Appartement	41 m²	45 000 €	1 098 €
13 nov. 2025	Maison	276 m²	165 000 €	598 €
24 sept. 2025	Maison	184 m²	96 800 €	526 €
18 juil. 2025	Maison	288 m²	255 000 €	885 €
11 juil. 2025	Maison	102 m²	230 000 €	2 255 €
10 juil. 2025	Bien mixte	170 m²	125 000 €	735 €
02 juin 2025	Maison	118 m²	203 000 €	1 720 €
14 mars 2025	Bien mixte	309 m²	100 000 €	324 €
17 févr. 2025	Maison	282 m²	200 000 €	709 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

55ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+1.11

Écart standardisé vs médiane dpt 10

Z-score région

+0.20

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 1 183 €/m²

Écart résiduel observé : +44.9 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 10 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Pont-Sainte-Marie

5 249 hab.

1 575 €/m²

Troyes

62 088 hab.

1 551 €/m²

Sainte-Savine

10 289 hab.

1 529 €/m²

Saint-Julien-les-Villas

6 760 hab.

1 491 €/m²

Saint-André-les-Vergers

12 806 hab.

1 444 €/m²

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Aussi disponible pour Fontaine-les-Grès

Loyer moyen

8.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.71 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Fontaine-les-Grès en 2026 ?

Le prix médian au m² à Fontaine-les-Grès s'élève à 1 714 €/m² pour un appartement et 1 569 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Fontaine-les-Grès ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Fontaine-les-Grès ont évolué de -2.9 %. Sur 1 an, la variation est de +0.5 % (estimation départementale).

Fontaine-les-Grès est-elle chère par rapport à la France ?

Fontaine-les-Grès se situe au 55ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 10, l'écart standardisé (z-score) est 1.11.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Fontaine-les-Grès

Est-ce le bon moment pour acheter à Fontaine-les-Grès ?

Les données invitent à la prudence sur Fontaine-les-Grès à ce stade. Prix au m² 44,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,71 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Fontaine-les-Grès ?

Le rendement locatif brut indicatif à Fontaine-les-Grès est d'environ 5,71 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Fontaine-les-Grès ?

À Fontaine-les-Grès, 22,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Fontaine-les-Grès ?

Fontaine-les-Grès est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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