Prix immobilier Loches-sur-Ource 2026 : 756€/m²

Appartement

756 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

808 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.9%

Recommandation d'achat — Loches-sur-Ource

Opportunité à étudier

Prix au m² 38,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,9 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

808 €/m²

-27.9% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Loches-sur-Ource

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
12 nov. 2025	Maison	57 m²	30 000 €	526 €
07 juil. 2025	Maison	96 m²	35 000 €	365 €
30 juin 2025	Maison	130 m²	145 000 €	1 115 €
07 mai 2025	Maison	198 m²	160 000 €	808 €
14 févr. 2025	Maison	100 m²	107 370 €	1 074 €
14 janv. 2025	Maison	161 m²	120 000 €	745 €
03 janv. 2025	Maison	33 m²	35 000 €	1 061 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

4ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.27

Écart standardisé vs médiane dpt 10

Z-score région

-1.05

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 1 235 €/m²

Écart résiduel observé : -38.8 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 10 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Pont-Sainte-Marie

5 249 hab.

1 575 €/m²

Troyes

62 088 hab.

1 551 €/m²

Sainte-Savine

10 289 hab.

1 529 €/m²

Saint-Julien-les-Villas

6 760 hab.

1 491 €/m²

Saint-André-les-Vergers

12 806 hab.

1 444 €/m²

Analyse complète Loches-sur-Ource

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Loches-sur-Ource

Loyer moyen

9.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Loches-sur-Ource en 2026 ?

Le prix médian au m² à Loches-sur-Ource s'élève à 756 €/m² pour un appartement et 808 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Loches-sur-Ource ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Loches-sur-Ource ont évolué de -2.9 %. Sur 1 an, la variation est de +0.5 % (estimation départementale).

Loches-sur-Ource est-elle chère par rapport à la France ?

Loches-sur-Ource se situe au 4ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 10, l'écart standardisé (z-score) est -1.27.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Loches-sur-Ource

Est-ce le bon moment pour acheter à Loches-sur-Ource ?

Sur la base des données publiques, Loches-sur-Ource ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 38,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Loches-sur-Ource ?

À Loches-sur-Ource, 30,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Loches-sur-Ource ?

Loches-sur-Ource est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Loches-sur-Ource

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.