Prix immobilier Avant-lès-Marcilly 2026 : 1 289€/m²

Appartement

1 289 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 548 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.9%

Recommandation d'achat — Avant-lès-Marcilly

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,2 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,07 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,9 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 548 €/m²

+11.8% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Avant-lès-Marcilly

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 oct. 2025	Maison	180 m²	135 000 €	750 €
24 sept. 2025	Maison	336 m²	260 000 €	774 €
20 août 2025	Maison	66 m²	107 000 €	1 621 €
01 août 2025	Maison	214 m²	101 250 €	473 €
02 juil. 2025	Maison	85 m²	60 000 €	706 €
25 avr. 2025	Maison	132 m²	250 000 €	1 894 €
18 avr. 2025	Maison	60 m²	143 000 €	2 383 €
03 mars 2025	Maison	84 m²	98 000 €	1 167 €
27 févr. 2025	Maison	64 m²	107 000 €	1 672 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

27ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

+0.05

Écart standardisé vs médiane dpt 10

Z-score région

-0.35

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 1 225 €/m²

Écart résiduel observé : +5.2 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 10 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Pont-Sainte-Marie

5 249 hab.

1 575 €/m²

Troyes

62 088 hab.

1 551 €/m²

Sainte-Savine

10 289 hab.

1 529 €/m²

Saint-Julien-les-Villas

6 760 hab.

1 491 €/m²

Saint-André-les-Vergers

12 806 hab.

1 444 €/m²

Analyse complète Avant-lès-Marcilly

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Avant-lès-Marcilly

Loyer moyen

7.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.07 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Avant-lès-Marcilly en 2026 ?

Le prix médian au m² à Avant-lès-Marcilly s'élève à 1 289 €/m² pour un appartement et 1 548 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 9 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Avant-lès-Marcilly ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Avant-lès-Marcilly ont évolué de -2.9 %. Sur 1 an, la variation est de +0.5 % (estimation départementale).

Avant-lès-Marcilly est-elle chère par rapport à la France ?

Avant-lès-Marcilly se situe au 27ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 10, l'écart standardisé (z-score) est 0.05.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Avant-lès-Marcilly

Est-ce le bon moment pour acheter à Avant-lès-Marcilly ?

Sur la base des données publiques, Avant-lès-Marcilly ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,07 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Avant-lès-Marcilly ?

Le rendement locatif brut indicatif à Avant-lès-Marcilly est d'environ 7,07 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Avant-lès-Marcilly ?

À Avant-lès-Marcilly, 24,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Avant-lès-Marcilly ?

Avant-lès-Marcilly est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Avant-lès-Marcilly

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.