Prix immobilier Nogent-sur-Seine 2026 : 1 397€/m²

Appartement

1 397 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 842 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-3.5%

Sur 3 ans-27.0%

Recommandation d'achat · Nogent-sur-Seine

À surveiller

Prix au m² 19,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,31 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -27,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

64/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle : 60 transactions/an, marché très actif et fluide
Services de proximité excellents : Score services_proximite à 98/100, vie locale riche

Points d'attention

Chute des prix significative : Marché en baisse de -27% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)
Chômage structurellement élevé : Taux de chômage de 17%, fragilité socio-économique

Investissement locatif pur : Cibler rendement élevé (Pinel B1) malgré baisse prix

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-3.7%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 397 €/m²

-3.7% sur 4 ans

Maison 2025

1 842 €/m²

+17.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Nogent-sur-Seine

À Nogent-sur-Seine, le prix médian au m² des appartements va de 1 180 €/m² dans le quartier Est à 1 624 €/m² dans le quartier Ouest, soit un écart de 38 % (444 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 74 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 607 €/m² (Ouest) à 1 778 €/m² (Est) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Ouest

1 624 €/m²

appartement · 64 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Est

1 180 €/m²

appartement · 10 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Nogent-sur-Seine

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
13 déc. 2025	Maison	85 m²	199 500 €	2 347 €
05 déc. 2025	Appartement	30 m²	125 000 €	4 167 €
27 nov. 2025	Maison	86 m²	166 000 €	1 930 €
22 nov. 2025	Appartement	120 m²	67 000 €	558 €
20 nov. 2025	Maison	78 m²	103 000 €	1 321 €
18 nov. 2025	Maison	66 m²	95 000 €	1 439 €
06 nov. 2025	Appartement	181 m²	206 205 €	1 139 €
04 nov. 2025	Maison	159 m²	295 000 €	1 855 €
03 nov. 2025	Appartement	61 m²	95 000 €	1 557 €
28 oct. 2025	Maison	96 m²	139 700 €	1 455 €
24 oct. 2025	Maison	95 m²	178 790 €	1 882 €
17 oct. 2025	Maison	149 m²	220 000 €	1 477 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

34ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

+0.32

Écart standardisé vs médiane dpt 10

Z-score région

-0.21

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 1 168 €/m²

Écart résiduel observé : +19.6 % vs valeur modélisée · au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 10 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Pont-Sainte-Marie

5 249 hab.

1 575 €/m²

Troyes

62 088 hab.

1 551 €/m²

Sainte-Savine

10 289 hab.

1 529 €/m²

Saint-Julien-les-Villas

6 760 hab.

1 491 €/m²

Saint-André-les-Vergers

12 806 hab.

1 444 €/m²

Analyse complète Nogent-sur-Seine

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Nogent-sur-Seine

Loyer moyen

9.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.31 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Nogent-sur-Seine en 2026 ?

Le prix médian au m² à Nogent-sur-Seine s'élève à 1 397 €/m² pour un appartement et 1 842 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 60 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Nogent-sur-Seine ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Nogent-sur-Seine ont évolué de -27.0 %. Sur 1 an, la variation est de -3.5 %.

Nogent-sur-Seine est-elle chère par rapport à la France ?

Nogent-sur-Seine se situe au 34ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 10, l'écart standardisé (z-score) est 0.32.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Nogent-sur-Seine ?

Les prix au m² varient de 38 % entre les quartiers de Nogent-sur-Seine. Les plus chers : Ouest (1 624 €/m²). Les plus abordables : Est (1 180 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Nogent-sur-Seine

Est-ce le bon moment pour acheter à Nogent-sur-Seine ?

Le marché de Nogent-sur-Seine est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 19,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,31 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -27,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Nogent-sur-Seine ?

Le rendement locatif brut indicatif à Nogent-sur-Seine est d'environ 8,31 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Nogent-sur-Seine ?

Chute des prix significative : Marché en baisse de -27% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité). Piste : Acheter au plus bas, viser la stabilisation future Chômage structurellement élevé : Taux de chômage de 17%, fragilité socio-économique. Piste : Cibler locataires fonctionnaires ou précaires stables Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Nogent-sur-Seine ?

Nogent-sur-Seine est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Nogent-sur-Seine ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Nogent-sur-Seine à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (40/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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