Prix immobilier Troyes 2026 : 1 551€/m²

Appartement

1 551 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 875 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-4.6%

Sur 3 ans-10.2%

Recommandation d'achat — Troyes

À surveiller

Prix au m² 19,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,60 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -10,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-0.1%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 551 €/m²

-0.1% sur 4 ans

Maison 2025

1 875 €/m²

-3.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Troyes

À Troyes, le prix médian au m² des appartements va de 812 €/m² dans le quartier Lombard à 2 225 €/m² dans le quartier Sénardes, soit un écart de 174 % (1 413 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

25 des 26 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 4 797 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 544 €/m² (Jules Guesde) à 2 720 €/m² (Gare) sur 25 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Sénardes

2 225 €/m²

appartement · 18 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Lombard

812 €/m²

appartement · 24 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Troyes au prix médian (appartement)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 25 ; les 13 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Sénardes	2 225 €/m²	18
2	Général de Gaulle	2 072 €/m²	589
3	Cathédrale	1 932 €/m²	211
4	Quatorze Juillet	1 840 €/m²	494
5	Moline	1 788 €/m²	50
6	Gare	1 755 €/m²	340
20	Navarre	1 387 €/m²	198
21	Blanqui	1 377 €/m²	177
22	Haut Clos	1 350 €/m²	186
23	Romain Rolland	1 299 €/m²	9
24	Marots	1 207 €/m²	97
25	Lombard	812 €/m²	24

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Troyes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Appartement	31 m²	61 750 €	1 992 €
30 déc. 2025	Appartement	49 m²	88 600 €	1 808 €
29 déc. 2025	Appartement	49 m²	152 000 €	3 102 €
24 déc. 2025	Maison	63 m²	171 000 €	2 714 €
23 déc. 2025	Appartement	22 m²	59 000 €	2 682 €
22 déc. 2025	Appartement	85 m²	105 000 €	1 235 €
19 déc. 2025	Maison	153 m²	250 000 €	1 634 €
19 déc. 2025	Appartement	43 m²	71 250 €	1 657 €
19 déc. 2025	Maison	1 447 m²	975 000 €	674 €
19 déc. 2025	Maison	90 m²	180 000 €	2 000 €
18 déc. 2025	Appartement	62 m²	76 930 €	1 241 €
16 déc. 2025	Maison	350 m²	256 900 €	734 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

45ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

+0.70

Écart standardisé vs médiane dpt 10

Z-score région

-0.01

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 1 296 €/m²

Écart résiduel observé : +19.6 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 10 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Pont-Sainte-Marie

5 249 hab.

1 575 €/m²

Sainte-Savine

10 289 hab.

1 529 €/m²

Saint-Julien-les-Villas

6 760 hab.

1 491 €/m²

Saint-André-les-Vergers

12 806 hab.

1 444 €/m²

Nogent-sur-Seine

5 537 hab.

1 397 €/m²

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Aussi disponible pour Troyes

Loyer moyen

11.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.60 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Troyes en 2026 ?

Le prix médian au m² à Troyes s'élève à 1 551 €/m² pour un appartement et 1 875 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 996 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Troyes ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Troyes ont évolué de -10.2 %. Sur 1 an, la variation est de -4.6 %.

Troyes est-elle chère par rapport à la France ?

Troyes se situe au 45ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 10, l'écart standardisé (z-score) est 0.70.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Troyes ?

Les prix au m² varient de 174 % entre les quartiers de Troyes. Les plus chers : Sénardes (2 225 €/m²), Général de Gaulle (2 072 €/m²), Cathédrale (1 932 €/m²). Les plus abordables : Lombard (812 €/m²), Marots (1 207 €/m²), Romain Rolland (1 299 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Troyes

Est-ce le bon moment pour acheter à Troyes ?

Le marché de Troyes est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 19,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,60 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Troyes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Troyes est d'environ 8,60 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Troyes ?

À Troyes, 11,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Troyes ?

Troyes est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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