Prix au m² à Brévonnes en 2026
673 habitants · Aube · 31 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Brévonnes (10220) est de 1 332 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix
Maison
1 332 €
par m² · 29 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Tendance du département
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat · Brévonnes
- Prix au m² 35,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,79 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,9 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Brévonnes
Note de synthèse : 48 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Qualité du parc immobilier : seulement 8,3 % de passoires thermiques (DPE F ou G) (DPE 2024)
- Faible risque radon : classe 1 (IRSN), pas de traitement nécessaire
Points d'attention
- Liquidité très faible : seulement 8 transactions par an, marché figé
- Baisse des prix : tendance départementale -2,9 % sur 3 ans
Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
7 ventes ont été enregistrées à Brévonnes sur le millésime 2025, contre 6 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
847 €/m²
+0.8% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 332 €/m²
+6.1% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Brévonnes
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04 mars 2026 | Maison | 71 m² | 27 000 € | 380 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 107 m² | 179 000 € | 1 673 € |
| 19 sept. 2025 | Maison | 266 m² | 125 000 € | 470 € |
| 08 août 2025 | Maison | 92 m² | 170 000 € | 1 848 € |
| 11 juil. 2025 | Maison | 75 m² | 150 000 € | 2 000 € |
| 28 mars 2025 | Maison | 146 m² | 45 000 € | 308 € |
| 05 févr. 2025 | Maison | 200 m² | 77 238 € | 386 € |
| 04 févr. 2025 | Maison | 116 m² | 111 850 € | 964 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Brévonnes, déjà analysés
6 des 7 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 8 pièces de 210 m²398 000 €DPE Anote Ctravaux légers
- Maison 5 pièces de 126 m²175 000 €DPE Dnote Dtravaux modérés
- Maison 5 pièces de 165 m²214 500 €DPE Cnote Dtravaux modérés
- Maison 5 pièces de 125 m²169 000 €note Dtravaux modérés
- Maison 9 pièces de 210 m²440 000 €DPE Anote Dtravaux légers
- Maison 5 pièces de 87 m²103 900 €DPE Fnote Dtravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Frais de notaire à Brévonnes
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 51 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 5 011 € (9,83 % du prix), dont 3 222 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans l'Aube.
Positionnement marché
Percentile national
11ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.73
Écart standardisé vs médiane dpt 10
Z-score région
-0.67
vs médiane Grand Est
Prix attendu modélisé : 1 315 €/m²
Écart résiduel observé : -35.6 % vs valeur modélisée · bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 10 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Brévonnes
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Brévonnes en 2026 ?
Le prix au m² à Brévonnes s'élève à 1 332 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 31 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Brévonnes ?
À Brévonnes, le prix au m² d'une maison est de 1 332 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Brévonnes ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Brévonnes ont évolué de -2.9 %. Sur 1 an, la variation est de +0.5 % (estimation départementale).
Brévonnes est-elle chère par rapport à la France ?
Brévonnes se situe au 11ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 10, l'écart standardisé (z-score) est -0.73.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Brévonnes ?
15,9 % des logements diagnostiqués à Brévonnes sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Brévonnes
Est-ce le bon moment pour acheter à Brévonnes ?
Sur la base des données publiques, Brévonnes ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 35,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,79 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Brévonnes ?
Le rendement locatif brut indicatif à Brévonnes est d'environ 9,79 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 6,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Brévonnes ?
Notre analyse de zone attribue à Brévonnes un sous-score de demande locative de 43/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Brévonnes ?
Liquidité très faible : seulement 8 transactions par an, marché figé. Piste : prévoir détention longue durée (plus de 10 ans). Baisse des prix : tendance départementale -2,9 % sur 3 ans. Piste : négocier fort, viser le bas de la fourchette. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Brévonnes ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Brévonnes ?
Brévonnes est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Brévonnes ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Brévonnes 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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