Prix immobilier Pouan-les-Vallées 2026 : 1 206€/m²

Appartement

1 206 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

939 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.9%

Recommandation d'achat — Pouan-les-Vallées

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,5 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,47 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,9 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2024

Tendance marché local

Maison 2024

939 €/m²

-8.2% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Pouan-les-Vallées

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
15 juil. 2025	Maison	232 m²	269 000 €	1 159 €
18 mars 2025	Maison	132 m²	110 000 €	833 €
09 janv. 2025	Maison	168 m²	171 100 €	1 018 €
24 déc. 2024	Maison	129 m²	55 000 €	426 €
09 déc. 2024	Maison	346 m²	150 000 €	434 €
10 oct. 2024	Maison	137 m²	137 000 €	1 000 €
01 oct. 2024	Maison	164 m²	140 000 €	854 €
27 juin 2024	Maison	110 m²	153 500 €	1 395 €
26 mars 2024	Maison	85 m²	159 500 €	1 876 €
05 janv. 2024	Maison	74 m²	65 000 €	878 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

22ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.15

Écart standardisé vs médiane dpt 10

Z-score région

-0.46

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 1 224 €/m²

Écart résiduel observé : -1.5 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 10 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Pont-Sainte-Marie

5 249 hab.

1 575 €/m²

Troyes

62 088 hab.

1 551 €/m²

Sainte-Savine

10 289 hab.

1 529 €/m²

Saint-Julien-les-Villas

6 760 hab.

1 491 €/m²

Saint-André-les-Vergers

12 806 hab.

1 444 €/m²

Analyse complète Pouan-les-Vallées

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Loyer moyen

7.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.47 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Pouan-les-Vallées en 2026 ?

Le prix médian au m² à Pouan-les-Vallées s'élève à 1 206 €/m² pour un appartement et 939 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Pouan-les-Vallées ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Pouan-les-Vallées ont évolué de -2.9 %. Sur 1 an, la variation est de +0.5 % (estimation départementale).

Pouan-les-Vallées est-elle chère par rapport à la France ?

Pouan-les-Vallées se situe au 22ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 10, l'écart standardisé (z-score) est -0.15.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Pouan-les-Vallées

Est-ce le bon moment pour acheter à Pouan-les-Vallées ?

Sur la base des données publiques, Pouan-les-Vallées ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,47 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Pouan-les-Vallées ?

Le rendement locatif brut indicatif à Pouan-les-Vallées est d'environ 7,47 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Pouan-les-Vallées ?

À Pouan-les-Vallées, 14,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Pouan-les-Vallées ?

Pouan-les-Vallées est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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