Prix immobilier Villeneuve-au-Chemin 2026 : 1 252€/m²

Appartement

1 252 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 097 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.9%

Recommandation d'achat · Villeneuve-au-Chemin

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,7 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,10 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,9 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

48/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé : Rendement brut 8.1-9.2%, excellent pour le rural
Stabilité socio-économique : Faible chômage (4%) et revenu médian > 25k€

Points d'attention

Marché très peu liquide : Seulement 6 transactions/an, difficile revente
Faible demande locative : Score 25/100, vacance élevée (21.5%)

Investissement locatif long terme : Privilégier l'achat pour rendement élevé, accepter faible liquidité

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2022–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 097 €/m²

+28.6% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Villeneuve-au-Chemin

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
02 déc. 2025	Maison	84 m²	148 000 €	1 762 €
29 juil. 2025	Maison	64 m²	31 000 €	484 €
11 juin 2025	Maison	256 m²	122 000 €	477 €
28 mars 2025	Maison	64 m²	25 000 €	391 €
27 mars 2025	Maison	79 m²	98 000 €	1 241 €
06 févr. 2025	Maison	110 m²	153 000 €	1 391 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

24ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.04

Écart standardisé vs médiane dpt 10

Z-score région

-0.40

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 1 196 €/m²

Écart résiduel observé : +4.7 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 10 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Pont-Sainte-Marie

5 249 hab.

1 575 €/m²

Troyes

62 088 hab.

1 551 €/m²

Sainte-Savine

10 289 hab.

1 529 €/m²

Saint-Julien-les-Villas

6 760 hab.

1 491 €/m²

Saint-André-les-Vergers

12 806 hab.

1 444 €/m²

Analyse complète Villeneuve-au-Chemin

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Villeneuve-au-Chemin

Loyer moyen

8.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.10 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Villeneuve-au-Chemin en 2026 ?

Le prix médian au m² à Villeneuve-au-Chemin s'élève à 1 252 €/m² pour un appartement et 1 097 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Villeneuve-au-Chemin ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Villeneuve-au-Chemin ont évolué de -2.9 %. Sur 1 an, la variation est de +0.5 % (estimation départementale).

Villeneuve-au-Chemin est-elle chère par rapport à la France ?

Villeneuve-au-Chemin se situe au 24ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 10, l'écart standardisé (z-score) est -0.04.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Villeneuve-au-Chemin

Est-ce le bon moment pour acheter à Villeneuve-au-Chemin ?

Sur la base des données publiques, Villeneuve-au-Chemin ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,10 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Villeneuve-au-Chemin ?

Le rendement locatif brut indicatif à Villeneuve-au-Chemin est d'environ 8,10 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Villeneuve-au-Chemin ?

Marché très peu liquide : Seulement 6 transactions/an, difficile revente. Piste : Investissement long terme uniquement, pas de trading Faible demande locative : Score 25/100, vacance élevée (21.5%). Piste : Cibler propriétaires occupants ou location saisonnière Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Villeneuve-au-Chemin ?

Villeneuve-au-Chemin est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Villeneuve-au-Chemin ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Villeneuve-au-Chemin à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (20/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Villeneuve-au-Chemin

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.