Prix immobilier Romilly-sur-Seine 2026 : 925€/m²

Appartement

925 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 201 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.3%

Sur 3 ans-5.2%

Recommandation d'achat — Romilly-sur-Seine

Opportunité à étudier

Prix au m² 18,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 11,39 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

60/100 · score global

Points positifs

Liquidité maximale — Volume de transactions très élevé (259 ventes/an) pour la taille de la commune
Services de proximité — Score de services de proximité maximal (100/100) avec commerces et écoles accessibles

Points d'attention

Fragilité socio-économique — Taux de chômage très élevé à 26% et profil de classe moyenne inférieure
Présence de QPV — Quartier Prioritaire de la Ville identifié, induisant une décote locale de 5 à 15%

Cibler l'achat de maisons : Privilégier l'acquisition de maisons de ville avec travaux pour maximiser le rendement brut (cible > 8%)

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+5.2%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

925 €/m²

+5.2% sur 4 ans

Maison 2025

1 201 €/m²

-3.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Romilly-sur-Seine

À Romilly-sur-Seine, le prix médian au m² des appartements va de 678 €/m² dans le quartier Romilly-sur-Seine 2 Est à 1 149 €/m² dans le quartier Romilly-sur-Seine 1 Nord-Est, soit un écart de 69 % (471 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

6 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 176 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 103 €/m² (Romilly-sur-Seine 1 Nord-Est) à 1 360 €/m² (Romilly-sur-Seine 2 Ouest) sur 6 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Romilly-sur-Seine 1 Nord-Est

1 149 €/m²

appartement · 36 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Romilly-sur-Seine 2 Est

678 €/m²

appartement · 39 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Romilly-sur-Seine au prix médian (appartement)

6 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Romilly-sur-Seine 1 Nord-Est	1 149 €/m²	36
2	Romilly-sur-Seine 1 Nord-Ouest	1 065 €/m²	45
3	Romilly-sur-Seine 1 Sud-Ouest	990 €/m²	6
4	Romilly-sur-Seine 2 Ouest	988 €/m²	28
5	Romilly-sur-Seine 1 Sud-Est	807 €/m²	22
6	Romilly-sur-Seine 2 Est	678 €/m²	39

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Romilly-sur-Seine

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 déc. 2025	Maison	89 m²	152 000 €	1 708 €
15 déc. 2025	Maison	92 m²	149 000 €	1 620 €
01 déc. 2025	Appartement	107 m²	138 000 €	1 290 €
28 nov. 2025	Maison	63 m²	60 500 €	960 €
28 nov. 2025	Maison	115 m²	103 000 €	896 €
27 nov. 2025	Appartement	136 m²	103 000 €	757 €
26 nov. 2025	Maison	63 m²	40 000 €	635 €
26 nov. 2025	Maison	156 m²	110 000 €	705 €
25 nov. 2025	Maison	89 m²	112 000 €	1 258 €
24 nov. 2025	Appartement	40 m²	55 000 €	1 375 €
21 nov. 2025	Appartement	101 m²	63 000 €	624 €
21 nov. 2025	Appartement	62 m²	60 500 €	976 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

8ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.85

Écart standardisé vs médiane dpt 10

Z-score région

-0.83

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 1 129 €/m²

Écart résiduel observé : -18.1 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 10 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Pont-Sainte-Marie

5 249 hab.

1 575 €/m²

Troyes

62 088 hab.

1 551 €/m²

Sainte-Savine

10 289 hab.

1 529 €/m²

Saint-Julien-les-Villas

6 760 hab.

1 491 €/m²

Saint-André-les-Vergers

12 806 hab.

1 444 €/m²

Analyse complète Romilly-sur-Seine

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Romilly-sur-Seine

Loyer moyen

8.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

11.39 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Romilly-sur-Seine en 2026 ?

Le prix médian au m² à Romilly-sur-Seine s'élève à 925 €/m² pour un appartement et 1 201 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 179 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Romilly-sur-Seine ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Romilly-sur-Seine ont évolué de -5.2 %. Sur 1 an, la variation est de -0.3 %.

Romilly-sur-Seine est-elle chère par rapport à la France ?

Romilly-sur-Seine se situe au 8ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 10, l'écart standardisé (z-score) est -0.85.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Romilly-sur-Seine ?

Les prix au m² varient de 69 % entre les quartiers de Romilly-sur-Seine. Les plus chers : Romilly-sur-Seine 1 Nord-Est (1 149 €/m²), Romilly-sur-Seine 1 Nord-Ouest (1 065 €/m²), Romilly-sur-Seine 1 Sud-Ouest (990 €/m²). Les plus abordables : Romilly-sur-Seine 2 Est (678 €/m²), Romilly-sur-Seine 1 Sud-Est (807 €/m²), Romilly-sur-Seine 2 Ouest (988 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Romilly-sur-Seine

Est-ce le bon moment pour acheter à Romilly-sur-Seine ?

Sur la base des données publiques, Romilly-sur-Seine ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 18,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,39 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Romilly-sur-Seine ?

Le rendement locatif brut indicatif à Romilly-sur-Seine est d'environ 11,39 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Romilly-sur-Seine ?

Fragilité socio-économique : Taux de chômage très élevé à 26% et profil de classe moyenne inférieure. Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires et souscrire une garantie loyers impayés Présence de QPV : Quartier Prioritaire de la Ville identifié, induisant une décote locale de 5 à 15%. Piste : Éviter l'hyper-centre dégradé et cibler les zones pavillonnaires périphériques Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Romilly-sur-Seine ?

Romilly-sur-Seine est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Romilly-sur-Seine ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Romilly-sur-Seine à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (48/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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