Prix au m² à Romilly-sur-Seine en 2026
14 959 habitants · Aube · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Romilly-sur-Seine (10100) est de 784 € pour un appartement et 1 274 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
784 €
par m² · 131 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
1 274 €
par m² · 799 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Romilly-sur-Seine
- Prix au m² 37,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 13,44 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité maximale : Volume de transactions très élevé (259 ventes/an) pour la taille de la commune
- Services de proximité : Score de services de proximité maximal (100/100) avec commerces et écoles accessibles
Points d'attention
- Fragilité socio-économique : Taux de chômage très élevé à 26% et profil de classe moyenne inférieure
- Présence de QPV : Quartier Prioritaire de la Ville identifié, induisant une décote locale de 5 à 15%
Cibler l'achat de maisons : Privilégier l'acquisition de maisons de ville avec travaux pour maximiser le rendement brut (cible > 8%)
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
159 ventes ont été enregistrées à Romilly-sur-Seine sur le millésime 2025, contre 153 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Romilly-sur-Seine ont évolué de -1.6 %, contre +0.5 % en moyenne dans le département (Aube).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
784 €/m²
+0.9% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 274 €/m²
+6.0% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Romilly-sur-Seine
À Romilly-sur-Seine, le prix au m² des appartements va de 642 €/m² dans le quartier Romilly-sur-Seine 2 Est à 911 €/m² dans le quartier Romilly-sur-Seine 1 Nord-Ouest, soit un écart de 42 % (269 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
6 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 131 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 152 €/m² (Romilly-sur-Seine 1 Nord-Est) à 1 403 €/m² (Romilly-sur-Seine 2 Ouest) sur 6 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Romilly-sur-Seine 1 Nord-Ouest
911 €/m²
appartement · 32 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Romilly-sur-Seine 2 Est
642 €/m²
appartement · 36 ventes DVF
Classement des quartiers de Romilly-sur-Seine au prix au m² (appartement)
6 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Romilly-sur-Seine 1 Nord-Ouest | 911 €/m² | 32 |
| 2 | Romilly-sur-Seine 1 Sud-Ouest | 892 €/m² | 5 |
| 3 | Romilly-sur-Seine 2 Ouest | 872 €/m² | 26 |
| 4 | Romilly-sur-Seine 1 Nord-Est | 804 €/m² | 13 |
| 5 | Romilly-sur-Seine 1 Sud-Est | 712 €/m² | 19 |
| 6 | Romilly-sur-Seine 2 Est | 642 €/m² | 36 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Romilly-sur-Seine
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Maison | 89 m² | 152 000 € | 1 708 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 92 m² | 149 000 € | 1 620 € |
| 01 déc. 2025 | Appartement | 107 m² | 138 000 € | 1 290 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 63 m² | 60 500 € | 960 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 115 m² | 103 000 € | 896 € |
| 27 nov. 2025 | Appartement | 136 m² | 103 000 € | 757 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 63 m² | 40 000 € | 635 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 156 m² | 110 000 € | 705 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 89 m² | 112 000 € | 1 258 € |
| 24 nov. 2025 | Appartement | 40 m² | 55 000 € | 1 375 € |
| 21 nov. 2025 | Appartement | 101 m² | 63 000 € | 624 € |
| 21 nov. 2025 | Appartement | 62 m² | 60 500 € | 976 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Romilly-sur-Seine, déjà analysés
6 des 128 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 3 pièces de 60 m²39 990 €DPE Dnote Btravaux minimes
- Maison 8 pièces de 223 m²210 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Maison de 175 m²144 112 €DPE Dnote Btravaux modérés
- Bien 10 pièces de 300 m²200 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Maison 6 pièces de 124 m²99 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
- Maison 7 pièces de 180 m²174 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Romilly-sur-Seine
Pour estimer un appartement à Romilly-sur-Seine, partez du prix DVF de 784 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 642 €/m² (quartier Romilly-sur-Seine 2 Est) à 911 €/m² (quartier Romilly-sur-Seine 1 Nord-Ouest). Les 930 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
9ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.92
Écart standardisé vs médiane dpt 10
Z-score région
-0.82
vs médiane Grand Est
La volatilité des prix mesurée à Romilly-sur-Seine est de 11,8 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 1 244 €/m²
Écart résiduel observé : -37.0 % vs valeur modélisée · bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 10 (population > 5 000) par prix m² appartement.
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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Romilly-sur-Seine en 2026 ?
Le prix au m² à Romilly-sur-Seine s'élève à 784 €/m² pour un appartement et 1 274 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 930 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Romilly-sur-Seine ?
À Romilly-sur-Seine, le prix au m² d'une maison est de 1 274 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 784 €/m², soit un écart de 63 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Romilly-sur-Seine ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Romilly-sur-Seine ont évolué de -2.3 %. Sur 1 an, la variation est de -1.6 %, contre +0.5 % en moyenne dans le département (Aube).
Romilly-sur-Seine est-elle chère par rapport à la France ?
Romilly-sur-Seine se situe au 9ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 10, l'écart standardisé (z-score) est -0.92.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Romilly-sur-Seine ?
14,5 % des logements diagnostiqués à Romilly-sur-Seine sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Romilly-sur-Seine ?
Les prix au m² varient de 42 % entre les quartiers de Romilly-sur-Seine. Les plus chers : Romilly-sur-Seine 1 Nord-Ouest (911 €/m²), Romilly-sur-Seine 1 Sud-Ouest (892 €/m²), Romilly-sur-Seine 2 Ouest (872 €/m²). Les plus abordables : Romilly-sur-Seine 2 Est (642 €/m²), Romilly-sur-Seine 1 Sud-Est (712 €/m²), Romilly-sur-Seine 1 Nord-Est (804 €/m²). Prix calculés sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Romilly-sur-Seine
Est-ce le bon moment pour acheter à Romilly-sur-Seine ?
Sur la base des données publiques, Romilly-sur-Seine ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 37,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 13,44 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Romilly-sur-Seine ?
Le rendement locatif brut indicatif à Romilly-sur-Seine est d'environ 13,44 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Romilly-sur-Seine ?
Notre analyse de zone attribue à Romilly-sur-Seine un sous-score de demande locative de 51/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Romilly-sur-Seine ?
Fragilité socio-économique : Taux de chômage très élevé à 26% et profil de classe moyenne inférieure. Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires et souscrire une garantie loyers impayés Présence de QPV : Quartier Prioritaire de la Ville identifié, induisant une décote locale de 5 à 15%. Piste : Éviter l'hyper-centre dégradé et cibler les zones pavillonnaires périphériques Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Romilly-sur-Seine ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Romilly-sur-Seine ?
Romilly-sur-Seine est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Romilly-sur-Seine ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Romilly-sur-Seine 4,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 7,3 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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