Prix immobilier Virey-sous-Bar 2026 : 1 086€/m²

Appartement

1 086 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 351 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.9%

Recommandation d'achat — Virey-sous-Bar

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,3 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,24 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,9 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 351 €/m²

+5.7% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Virey-sous-Bar

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
03 oct. 2025	Maison	85 m²	124 200 €	1 461 €
01 oct. 2025	Maison	104 m²	220 000 €	2 115 €
06 sept. 2025	Maison	85 m²	90 000 €	1 059 €
25 juil. 2025	Maison	66 m²	69 500 €	1 053 €
29 avr. 2025	Maison	94 m²	230 000 €	2 447 €
09 avr. 2025	Maison	100 m²	62 000 €	620 €
18 mars 2025	Maison	150 m²	95 000 €	633 €
29 janv. 2025	Maison	50 m²	135 000 €	2 700 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

15ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.45

Écart standardisé vs médiane dpt 10

Z-score région

-0.62

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 1 171 €/m²

Écart résiduel observé : -7.3 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 10 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Pont-Sainte-Marie

5 249 hab.

1 575 €/m²

Troyes

62 088 hab.

1 551 €/m²

Sainte-Savine

10 289 hab.

1 529 €/m²

Saint-Julien-les-Villas

6 760 hab.

1 491 €/m²

Saint-André-les-Vergers

12 806 hab.

1 444 €/m²

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Aussi disponible pour Virey-sous-Bar

Loyer moyen

8.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.24 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Virey-sous-Bar en 2026 ?

Le prix médian au m² à Virey-sous-Bar s'élève à 1 086 €/m² pour un appartement et 1 351 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Virey-sous-Bar ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Virey-sous-Bar ont évolué de -2.9 %. Sur 1 an, la variation est de +0.5 % (estimation départementale).

Virey-sous-Bar est-elle chère par rapport à la France ?

Virey-sous-Bar se situe au 15ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 10, l'écart standardisé (z-score) est -0.45.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Virey-sous-Bar

Est-ce le bon moment pour acheter à Virey-sous-Bar ?

Sur la base des données publiques, Virey-sous-Bar ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,24 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Virey-sous-Bar ?

Le rendement locatif brut indicatif à Virey-sous-Bar est d'environ 9,24 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Virey-sous-Bar ?

À Virey-sous-Bar, 19,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Virey-sous-Bar ?

Virey-sous-Bar est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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