Investir dans l'immobilier locatif à Mazamet
Pour investir à Mazamet (81200) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 994 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 9.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 11.09 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
50 annonces analysées par IA à Mazamet. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
994 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
11.09%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
175 102 €
Médiane : 139 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
224 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Mazamet les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (859 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Mazamet.
Prix au m² par quartier à Mazamet
À Mazamet, le prix au m² des maisons va de 917 €/m² dans le quartier Les Hauts de Mazamet à 1 502 €/m² dans le quartier Bonnecombe, soit un écart de 64 % (585 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
7 des 7 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 678 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 957 €/m² (La Lauze) à 1 020 €/m² (Centre Ville) sur 5 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Bonnecombe
1 502 €/m²
maison · 31 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Les Hauts de Mazamet
917 €/m²
maison · 141 ventes DVF
Classement des quartiers de Mazamet au prix au m² (maison)
7 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Bonnecombe | 1 502 €/m² | 31 |
| 2 | La Lauze | 1 345 €/m² | 89 |
| 3 | Les Bausses | 1 114 €/m² | 90 |
| 4 | Montagne Noire | 1 063 €/m² | 118 |
| 5 | République | 1 017 €/m² | 121 |
| 6 | Centre Ville | 976 €/m² | 88 |
| 7 | Les Hauts de Mazamet | 917 €/m² | 141 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat · Mazamet
- Prix au m² 23,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 11,09 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement maisons exceptionnel : Rendement brut estimé à 10.25% pour les maisons individuelles
- Liquidité maximale : Score de liquidité de 100/100 avec 188 transactions récentes
Points d'attention
- Chômage très élevé : Taux de chômage local de 22%, risque sur la solvabilité
- Radon classe 3 : Risque radon élevé (classe 3 selon l'IRSN)
Cible d'investissement : Privilégier l'achat de maisons de ville à rénover pour maximiser le rendement brut (cible > 10%)
Dernières ventes enregistrées à Mazamet
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 143 m² | 97 000 € | 678 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 107 m² | 251 680 € | 2 352 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 120 m² | 235 000 € | 1 958 € |
| 08 déc. 2025 | Appartement | 120 m² | 92 000 € | 767 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 114 m² | 213 000 € | 1 868 € |
| 19 nov. 2025 | Appartement | 53 m² | 52 000 € | 981 € |
| 17 nov. 2025 | Appartement | 404 m² | 132 000 € | 327 € |
| 05 nov. 2025 | Maison | 82 m² | 120 000 € | 1 463 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 160 m² | 185 000 € | 1 156 € |
| 21 oct. 2025 | Maison | 70 m² | 96 500 € | 1 379 € |
| 09 oct. 2025 | Maison | 70 m² | 66 500 € | 950 € |
| 09 oct. 2025 | Maison | 110 m² | 119 700 € | 1 088 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Immeuble · 15p · 400 m²
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Questions fréquentes sur l'investissement à Mazamet
Quel est le prix moyen au m² à Mazamet ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Mazamet ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Mazamet ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Mazamet ?
Le marché de Mazamet est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Mazamet
Est-ce le bon moment pour acheter à Mazamet ?
Sur la base des données publiques, Mazamet ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 23,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,09 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Mazamet ?
Le rendement locatif brut indicatif à Mazamet est d'environ 11,09 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Mazamet ?
Notre analyse de zone attribue à Mazamet un sous-score de demande locative de 52/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Mazamet ?
Chômage très élevé : Taux de chômage local de 22%, risque sur la solvabilité. Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires avec garanties solides Radon classe 3 : Risque radon élevé (classe 3 selon l'IRSN). Piste : Prévoir une ventilation performante (VMC double flux) et étanchéité Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Mazamet ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Mazamet ?
Mazamet est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Mazamet ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Mazamet 3,1 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 3,9 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Mazamet
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Mazamet ?
Mazamet affiche un prix au m² de 994 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 11.09 %. Le marché de Mazamet a enregistré 119 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Albi (cité épiscopale UNESCO), Castres. Périurbain toulousain, marché stable et abordable.
À Mazamet, le revenu disponible médian est de 21 750 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Mazamet à 0,7 km, aéroport Castres Mazamet à 10,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Évolution des prix à Mazamet
Les prix à Mazamet ont évolué de +3,6 % sur un an et de -2 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Mazamet, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Mazamet sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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