Investir dans l'immobilier locatif à Mazamet
Pour investir à Mazamet (81200) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 981 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 11.24 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
20 annonces analysées par IA à Mazamet. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
981 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
11.24%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
163 475 €
Médiane : 153 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
146 m²
20 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 20 annonces analysées à Mazamet les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 174 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Mazamet.
Prix au m² par quartier à Mazamet
À Mazamet, le prix médian au m² des maisons va de 893 €/m² dans le quartier Les Hauts de Mazamet à 1 624 €/m² dans le quartier Bonnecombe, soit un écart de 82 % (731 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
7 des 7 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 720 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 906 €/m² (Les Bausses) à 981 €/m² (République) sur 5 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Bonnecombe
1 624 €/m²
maison · 34 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Les Hauts de Mazamet
893 €/m²
maison · 150 ventes DVF
Classement des quartiers de Mazamet au prix médian (maison)
7 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Bonnecombe | 1 624 €/m² | 34 |
| 2 | La Lauze | 1 284 €/m² | 90 |
| 3 | Les Bausses | 1 086 €/m² | 101 |
| 4 | Montagne Noire | 1 038 €/m² | 118 |
| 5 | République | 1 026 €/m² | 129 |
| 6 | Centre Ville | 954 €/m² | 98 |
| 7 | Les Hauts de Mazamet | 893 €/m² | 150 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Mazamet
- Prix au m² 37,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 11,24 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,2 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement maisons exceptionnel — Rendement brut estimé à 10.25% pour les maisons individuelles
- Liquidité maximale — Score de liquidité de 100/100 avec 188 transactions récentes
Points d'attention
- Chômage très élevé — Taux de chômage local de 22%, risque sur la solvabilité
- Radon classe 3 — Risque radon élevé (classe 3 selon l'IRSN)
Cible d'investissement : Privilégier l'achat de maisons de ville à rénover pour maximiser le rendement brut (cible > 10%)
Dernières ventes enregistrées à Mazamet
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 143 m² | 97 000 € | 678 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 107 m² | 251 680 € | 2 352 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 120 m² | 235 000 € | 1 958 € |
| 08 déc. 2025 | Appartement | 120 m² | 92 000 € | 767 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 114 m² | 213 000 € | 1 868 € |
| 19 nov. 2025 | Appartement | 53 m² | 52 000 € | 981 € |
| 17 nov. 2025 | Appartement | 404 m² | 132 000 € | 327 € |
| 05 nov. 2025 | Maison | 82 m² | 120 000 € | 1 463 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 160 m² | 185 000 € | 1 156 € |
| 21 oct. 2025 | Maison | 70 m² | 96 500 € | 1 379 € |
| 09 oct. 2025 | Maison | 70 m² | 66 500 € | 950 € |
| 09 oct. 2025 | Maison | 110 m² | 119 700 € | 1 088 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Mazamet
Quelle stratégie d'investissement à Mazamet ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à MazametColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à MazametLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à MazametLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à MazametDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à MazametQuestions fréquentes sur l'investissement à Mazamet
Quel est le prix moyen au m² à Mazamet ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Mazamet ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Mazamet ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Mazamet ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Mazamet avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Mazamet
Est-ce le bon moment pour acheter à Mazamet ?
Sur la base des données publiques, Mazamet ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 37,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,24 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Mazamet ?
Le rendement locatif brut indicatif à Mazamet est d'environ 11,24 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Mazamet ?
Chômage très élevé : Taux de chômage local de 22%, risque sur la solvabilité. Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires avec garanties solides Radon classe 3 : Risque radon élevé (classe 3 selon l'IRSN). Piste : Prévoir une ventilation performante (VMC double flux) et étanchéité Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Mazamet ?
Mazamet est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Mazamet ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Mazamet à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (38/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Mazamet
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Mazamet ?
Mazamet affiche un prix au m² de 981 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 11.24 %. Albi (cité épiscopale UNESCO), Castres. Périurbain toulousain, marché stable et abordable.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Mazamet, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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