Investir dans l'immobilier locatif à Vierzon
26 181 habitants · Cher
Pour investir à Vierzon (18100) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 875 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 12.33 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Vierzon. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
875 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
12.33%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
120 319 €
Médiane : 104 260 €
Surface moyenne · sélection Pillr
101 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Vierzon les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 201 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Vierzon.
Prix au m² par quartier à Vierzon
À Vierzon, le prix médian au m² des maisons va de 824 €/m² dans le quartier Clos du Roy à 1 123 €/m² dans le quartier Rural, soit un écart de 36 % (299 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
13 des 13 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 654 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 700 €/m² (Bourgneuf 2) à 947 €/m² (Rural) sur 11 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Rural
1 123 €/m²
maison · 122 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Clos du Roy
824 €/m²
maison · 38 ventes DVF
Classement des quartiers de Vierzon au prix médian (maison)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 13 ; les 1 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Rural | 1 123 €/m² | 122 |
| 2 | Bourgneuf 2 | 1 084 €/m² | 128 |
| 3 | Chaillot-Les Crèles | 1 076 €/m² | 112 |
| 4 | Bois Marteau-Grelet | 1 047 €/m² | 130 |
| 5 | Bourgneuf 1 | 1 046 €/m² | 234 |
| 6 | Colombier-Cité Scolaire | 1 016 €/m² | 182 |
| 8 | Villages | 970 €/m² | 195 |
| 9 | Vieux Domaine-Forges | 941 €/m² | 167 |
| 10 | Henri Sellier-Aujonnière | 919 €/m² | 106 |
| 11 | Centre Ville 1 | 916 €/m² | 79 |
| 12 | Centre Ville 2 | 851 €/m² | 47 |
| 13 | Clos du Roy | 824 €/m² | 38 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Vierzon
- Prix au m² 15,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 12,33 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +7,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité de marché maximale — Volume de transactions très élevé avec 657 ventes récentes
- Rendement brut attractif — Rendement brut de 10.16% sur les maisons et 6.39% sur les appartements
Points d'attention
- Baisse des prix sur 3 ans — Marché en baisse de -12% sur 3 ans malgré un rebond de +4.2% sur 1 an
- Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé de 22% et présence de Quartier Prioritaire (QPV)
Rénovation énergétique ciblée : Acheter une maison avec travaux (DPE F/G) à bas coût pour bénéficier de subventions et maximiser le rendement
Dernières ventes enregistrées à Vierzon
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 115 000 € | 1 307 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 108 m² | 110 000 € | 1 019 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 84 m² | 35 000 € | 417 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 65 m² | 83 000 € | 1 277 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 79 m² | 70 000 € | 886 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 73 m² | 30 000 € | 411 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 125 000 € | 1 420 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 97 m² | 30 000 € | 309 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 65 m² | 68 500 € | 1 054 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 35 000 € | 500 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 95 m² | 113 000 € | 1 189 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 62 m² | 90 000 € | 1 452 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Vierzon
Quelle stratégie d'investissement à Vierzon ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à VierzonColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à VierzonLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à VierzonLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à VierzonDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à VierzonQuestions fréquentes sur l'investissement à Vierzon
Quel est le prix moyen au m² à Vierzon ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Vierzon ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Vierzon ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Vierzon ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Vierzon avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Vierzon
Est-ce le bon moment pour acheter à Vierzon ?
Sur la base des données publiques, Vierzon ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 15,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,33 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Vierzon ?
Le rendement locatif brut indicatif à Vierzon est d'environ 12,33 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Vierzon ?
Baisse des prix sur 3 ans : Marché en baisse de -12% sur 3 ans malgré un rebond de +4.2% sur 1 an. Piste : Négocier à l'achat et viser un horizon de détention long terme Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé de 22% et présence de Quartier Prioritaire (QPV). Piste : Sélectionner rigoureusement les dossiers des locataires Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Vierzon ?
Vierzon est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Vierzon ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Vierzon à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (42/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Vierzon
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Vierzon ?
Vierzon affiche un prix au m² de 875 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 12.33 %. Bourges, Vierzon, Saint-Amand. Marché rural abordable, rendements bruts élevés.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Vierzon, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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