Investir dans l'immobilier locatif à Vierzon
26 181 habitants · Cher
Pour investir à Vierzon (18100) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 782 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 9.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 13.8 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
50 annonces analysées par IA à Vierzon. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
782 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
13.8%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
109 408 €
Médiane : 87 960 €
Surface moyenne · sélection Pillr
133 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Vierzon les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (863 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Vierzon.
Prix au m² par quartier à Vierzon
À Vierzon, le prix au m² des maisons va de 907 €/m² dans le quartier Clos du Roy à 1 154 €/m² dans le quartier Chaillot-Les Crèles, soit un écart de 27 % (247 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
13 des 13 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 1 618 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 692 €/m² (Bois Marteau-Grelet) à 878 €/m² (Bourgneuf 1) sur 8 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Chaillot-Les Crèles
1 154 €/m²
maison · 113 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Clos du Roy
907 €/m²
maison · 38 ventes DVF
Classement des quartiers de Vierzon au prix au m² (maison)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 13 ; les 1 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Chaillot-Les Crèles | 1 154 €/m² | 113 |
| 2 | Bois Marteau-Grelet | 1 145 €/m² | 125 |
| 3 | Bourgneuf 1 | 1 130 €/m² | 233 |
| 4 | Bourgneuf 2 | 1 105 €/m² | 126 |
| 5 | Rural | 1 085 €/m² | 128 |
| 6 | Colombier-Cité Scolaire | 1 060 €/m² | 179 |
| 8 | Bois d'Yèvre | 1 011 €/m² | 108 |
| 9 | Centre Ville 2 | 1 003 €/m² | 38 |
| 10 | Villages | 983 €/m² | 188 |
| 11 | Centre Ville 1 | 973 €/m² | 77 |
| 12 | Henri Sellier-Aujonnière | 960 €/m² | 104 |
| 13 | Clos du Roy | 907 €/m² | 38 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat · Vierzon
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,6 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 13,80 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,9 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité de marché maximale : Volume de transactions très élevé avec 657 ventes récentes
- Rendement brut attractif : Rendement brut de 10.16% sur les maisons et 6.39% sur les appartements
Points d'attention
- Baisse des prix sur 3 ans : Marché en baisse de -12% sur 3 ans malgré un rebond de +4.2% sur 1 an
- Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé de 22% et présence de Quartier Prioritaire (QPV)
Rénovation énergétique ciblée : Acheter une maison avec travaux (DPE F/G) à bas coût pour bénéficier de subventions et maximiser le rendement
Dernières ventes enregistrées à Vierzon
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 115 000 € | 1 307 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 108 m² | 110 000 € | 1 019 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 84 m² | 35 000 € | 417 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 65 m² | 83 000 € | 1 277 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 79 m² | 70 000 € | 886 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 73 m² | 30 000 € | 411 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 125 000 € | 1 420 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 97 m² | 30 000 € | 309 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 65 m² | 68 500 € | 1 054 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 35 000 € | 500 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 95 m² | 113 000 € | 1 189 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 62 m² | 90 000 € | 1 452 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Vierzon
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Quelle stratégie d'investissement à Vierzon ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à VierzonColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à VierzonLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal, sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à VierzonDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à VierzonQuestions fréquentes sur l'investissement à Vierzon
Quel est le prix moyen au m² à Vierzon ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Vierzon ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Vierzon ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Vierzon ?
Le marché de Vierzon est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Vierzon
Est-ce le bon moment pour acheter à Vierzon ?
Sur la base des données publiques, Vierzon ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 13,80 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Vierzon ?
Le rendement locatif brut indicatif à Vierzon est d'environ 13,80 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Vierzon ?
Notre analyse de zone attribue à Vierzon un sous-score de demande locative de 51/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 16,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Vierzon ?
Baisse des prix sur 3 ans : Marché en baisse de -12% sur 3 ans malgré un rebond de +4.2% sur 1 an. Piste : Négocier à l'achat et viser un horizon de détention long terme Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé de 22% et présence de Quartier Prioritaire (QPV). Piste : Sélectionner rigoureusement les dossiers des locataires Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Vierzon ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Vierzon ?
Vierzon est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Vierzon ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Vierzon 9,3 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 2,8 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Vierzon
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Vierzon ?
Vierzon affiche un prix au m² de 782 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 13.8 %. Le marché de Vierzon a enregistré 395 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Bourges, Vierzon, Saint-Amand. Marché rural abordable, rendements bruts élevés.
À Vierzon, le revenu disponible médian est de 21 170 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Vierzon à 0,5 km, aéroport Tours Val de Loire à 103,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Évolution des prix à Vierzon
Les prix à Vierzon ont évolué de +1,5 % sur un an et de +0,9 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Vierzon, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Comparer Vierzon à…
Vierzon sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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