Investir à Fourmies en 2026 — Prix, rendement, analyse IA

Name: Indicateurs d'investissement locatif à Fourmies
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

13 annonces analysées par IA à Fourmies. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 003 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

11.01%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

143 196 €

Médiane : 136 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

144 m²

13 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 13 annonces analysées à Fourmies les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 050 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Fourmies.

Prix au m² par quartier à Fourmies

À Fourmies, le prix médian au m² des maisons va de 746 €/m² dans le quartier Centre 1 à 1 193 €/m² dans le quartier Sud-Est, soit un écart de 60 % (447 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

6 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 592 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 866 €/m² (Centre 1) à 1 346 €/m² (Les Noires Terres) sur 3 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Sud-Est

1 193 €/m²

maison · 155 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Centre 1

746 €/m²

maison · 58 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Fourmies au prix médian (maison)

6 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Sud-Est	1 193 €/m²	155
2	Les Haies Bourriaux-La Marlière	1 142 €/m²	44
3	Centre 2	970 €/m²	100
4	Les Noires Terres	946 €/m²	129
5	La Concorde	790 €/m²	106
6	Centre 1	746 €/m²	58

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Fourmies

Opportunité à étudier

Prix au m² 35,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 11,01 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

52/100 · score global

Points positifs

Rendement brut élevé — Rendement brut des maisons estimé à 11.36% grâce à des prix d'achat bas
Liquidité de marché maximale — Volume de transactions élevé (147 ventes/an) pour une commune de cette taille

Points d'attention

Baisse marquée des prix — Chute des prix de -9.7% sur 1 an et -13.5% sur 3 ans (fiabilité DVF haute)
Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé de 28% et présence d'un Quartier Prioritaire (QPV)

Rénovation énergétique : Profiter des aides de l'État pour rénover les passoires thermiques (19.2% du parc)

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Fourmies

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	52 m²	89 400 €	1 719 €
30 déc. 2025	Maison	154 m²	208 700 €	1 355 €
23 déc. 2025	Maison	55 m²	50 000 €	909 €
23 déc. 2025	Maison	100 m²	111 859 €	1 119 €
23 déc. 2025	Appartement	93 m²	70 000 €	753 €
23 déc. 2025	Appartement	116 m²	45 000 €	388 €
22 déc. 2025	Maison	104 m²	90 000 €	865 €
22 déc. 2025	Appartement	374 m²	120 000 €	321 €
15 déc. 2025	Maison	80 m²	33 850 €	423 €
12 déc. 2025	Maison	67 m²	25 000 €	373 €
12 déc. 2025	Maison	104 m²	130 000 €	1 250 €
12 déc. 2025	Maison	91 m²	112 600 €	1 237 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Fourmies

Maison · 11p · 185 m²

136 000 €

Maison · 7p · 240 m²

208 000 €

Maison · 9p · 306 m²

250 000 €

Maison · 5p · 90 m²

64 200 €

Maison · 6p · 125 m²

69 550 €

Maison · 5p · 98 m²

80 000 €

Voir toutes les 13 annonces à Fourmies

Quelle stratégie d'investissement à Fourmies ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Fourmies

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Fourmies

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Fourmies

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Fourmies

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Fourmies

Questions fréquentes sur l'investissement à Fourmies

Quel est le prix moyen au m² à Fourmies ?

Le prix au m² à Fourmies est d'environ 1 003 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 13 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 1 050 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.

Quel rendement locatif peut-on espérer à Fourmies ?

Le rendement brut moyen à Fourmies est de 11.01 % (estimation sur données marché), contre 10.1 % en moyenne sur la sélection Pillr (13 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.

Quelle stratégie d'investissement choisir à Fourmies ?

Les stratégies les plus pertinentes à Fourmies dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.

Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Fourmies ?

L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.

Combien de temps pour analyser une annonce à Fourmies avec Pillr ?

Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Fourmies

Est-ce le bon moment pour acheter à Fourmies ?

Sur la base des données publiques, Fourmies ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 35,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,01 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Fourmies ?

Le rendement locatif brut indicatif à Fourmies est d'environ 11,01 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Fourmies ?

Baisse marquée des prix : Chute des prix de -9.7% sur 1 an et -13.5% sur 3 ans (fiabilité DVF haute). Piste : Négocier agressivement à l'achat et viser le rendement locatif immédiat Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé de 28% et présence d'un Quartier Prioritaire (QPV). Piste : Sélection rigoureuse des locataires et garantie loyers impayés recommandée Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Fourmies ?

Fourmies est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Fourmies ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Fourmies à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (48/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Fourmies

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Fourmies ?

Fourmies affiche un prix au m² de 1 003 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 11.01 %. Lille MEL = 1.2M habitants. Métropole en pleine restructuration urbaine, rendements attractifs.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Fourmies, Pillr calcule automatiquement :

Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
Projection patrimoine sur 20 ans

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Prix immobilier

Médianes DVF au m²

Prix immobilier Fourmies

Loyer moyen

Médianes DHUP au m²

Loyer moyen Fourmies

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