Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Dizier
Pour investir à Saint-Dizier (52100) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 070 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 11.27 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
40 annonces analysées par IA à Saint-Dizier. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 070 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
11.27%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
149 410 €
Médiane : 111 250 €
Surface moyenne · sélection Pillr
108 m²
40 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 40 annonces analysées à Saint-Dizier les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 312 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Dizier.
Prix au m² par quartier à Saint-Dizier
À Saint-Dizier, le prix médian au m² des maisons va de 1 004 €/m² dans le quartier Centre-Gigny-Noue Nord à 1 393 €/m² dans le quartier Étang Rozet-Tambourine Ouest, soit un écart de 39 % (389 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
10 des 14 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 958 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 623 €/m² (Vert-Bois Est) à 1 186 €/m² (Centre-Gigny-Noue Centre) sur 9 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Étang Rozet-Tambourine Ouest
1 393 €/m²
maison · 122 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre-Gigny-Noue Nord
1 004 €/m²
maison · 182 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Dizier au prix médian (maison)
10 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Étang Rozet-Tambourine Ouest | 1 393 €/m² | 122 |
| 2 | Vert-Bois Sud | 1 382 €/m² | 39 |
| 3 | Centre-Gigny-Noue Sud et Ouest | 1 378 €/m² | 158 |
| 4 | La Tambourine | 1 375 €/m² | 48 |
| 5 | Centre-Gigny-Noue Centre | 1 369 €/m² | 86 |
| 6 | Clos Mortier-Marnaval Sud | 1 314 €/m² | 87 |
| 7 | Centre-Gigny-Noue Est | 1 293 €/m² | 23 |
| 8 | Vert-Bois Nord-Ouest | 1 291 €/m² | 102 |
| 9 | Clos Mortier-Marnaval Nord | 1 287 €/m² | 111 |
| 10 | Centre-Gigny-Noue Nord | 1 004 €/m² | 182 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Saint-Dizier
- Prix au m² 38,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 11,27 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,2 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement brut exceptionnel — Rendement brut supérieur à 9.3% sur les appartements et maisons
- Liquidité du marché maximale — Volume de transactions élevé (348 ventes/an) pour la taille de la commune
Points d'attention
- Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé de 19% et score de stabilité socio de 22/100
- Vacance locative élevée — Taux de vacance de 13.48% indiquant un risque de vacance prolongée
Colocation ou division : Exploiter les grandes surfaces à bas coût pour maximiser le rendement brut déjà excellent
Dernières ventes enregistrées à Saint-Dizier
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 130 m² | 90 000 € | 692 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 56 m² | 53 000 € | 946 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 102 m² | 100 000 € | 980 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 80 m² | 90 000 € | 1 125 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 248 m² | 457 820 € | 1 846 € |
| 24 déc. 2025 | Maison | 36 m² | 45 000 € | 1 250 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 31 m² | 54 000 € | 1 742 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 83 m² | 142 000 € | 1 711 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 106 000 € | 1 325 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 260 m² | 215 020 € | 827 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 133 m² | 109 500 € | 823 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 201 m² | 140 000 € | 697 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Dizier
Maison · 3p · 43 m²
46 500 €
Appartement · 5p · 105 m²
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Maison · 6p · 125 m²
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Appartement · 3p · 73.31 m²
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Maison · 10p · 254 m²
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Maison · 5p · 90 m²
100 000 €
Quelle stratégie d'investissement à Saint-Dizier ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Saint-DizierColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Saint-DizierLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Saint-DizierLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Saint-DizierDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Saint-DizierQuestions fréquentes sur l'investissement à Saint-Dizier
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Dizier ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Dizier ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Dizier ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Dizier ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Dizier avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Dizier
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Dizier ?
Le marché de Saint-Dizier est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 38,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,27 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Dizier ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Dizier est d'environ 11,27 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Dizier ?
Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé de 19% et score de stabilité socio de 22/100. Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires et exiger des garanties solides Vacance locative élevée : Taux de vacance de 13.48% indiquant un risque de vacance prolongée. Piste : Cibler uniquement les emplacements premium du centre-ville Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Saint-Dizier ?
Saint-Dizier est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Dizier ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Dizier à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (45/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Dizier
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Dizier ?
Saint-Dizier affiche un prix au m² de 1 070 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 11.27 %. Chaumont, Saint-Dizier, Langres. Département rural peu dense, marché très abordable.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Dizier, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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