Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Quentin
53 170 habitants · Aisne
Pour investir à Saint-Quentin (02100) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 129 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 11.73 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Saint-Quentin. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 129 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
11.73%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
103 886 €
Médiane : 79 850 €
Surface moyenne · sélection Pillr
98 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Saint-Quentin les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 043 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Quentin.
Prix au m² par quartier à Saint-Quentin
À Saint-Quentin, le prix médian au m² des maisons va de 898 €/m² dans le quartier Vermandois 3 à 1 646 €/m² dans le quartier Europe-Remicourt 5, soit un écart de 83 % (748 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
25 des 27 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 2 730 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 728 €/m² (Saint-Martin-Oestres 3) à 3 515 €/m² (Europe-Remicourt 3) sur 16 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Europe-Remicourt 5
1 646 €/m²
maison · 5 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Vermandois 3
898 €/m²
maison · 94 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Quentin au prix médian (maison)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 25 ; les 13 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Europe-Remicourt 5 | 1 646 €/m² | 5 |
| 2 | Vermandois 5 | 1 571 €/m² | 8 |
| 3 | Europe-Remicourt 10 | 1 441 €/m² | 22 |
| 4 | Europe-Remicourt 3 | 1 378 €/m² | 44 |
| 5 | Saint-Martin-Oestres 1 | 1 323 €/m² | 128 |
| 6 | Europe-Remicourt 2 | 1 310 €/m² | 63 |
| 20 | Isle 4 | 1 029 €/m² | 184 |
| 21 | Saint-Martin-Oestres 2 | 1 024 €/m² | 133 |
| 22 | Saint-Jean | 994 €/m² | 285 |
| 23 | Vermandois 1 | 925 €/m² | 183 |
| 24 | Isle 1 | 921 €/m² | 201 |
| 25 | Vermandois 3 | 898 €/m² | 94 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Saint-Quentin
- Prix au m² 17,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 11,73 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -7,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Quentin
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 96 m² | 105 000 € | 1 094 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 65 m² | 110 000 € | 1 692 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 102 m² | 600 000 € | 5 882 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 57 m² | 35 000 € | 614 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 54 m² | 71 000 € | 1 315 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 150 000 € | 1 500 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 65 000 € | 1 000 € |
| 24 déc. 2025 | Maison | 50 m² | 40 000 € | 800 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 52 000 € | 743 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 125 m² | 153 000 € | 1 224 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 79 m² | 163 000 € | 2 063 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 64 m² | 136 000 € | 2 125 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Saint-Quentin ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Saint-QuentinColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Saint-QuentinLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Saint-QuentinLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Saint-QuentinDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Saint-QuentinQuestions fréquentes sur l'investissement à Saint-Quentin
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Quentin ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Quentin ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Quentin ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Quentin ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Quentin avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Quentin
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Quentin ?
Sur la base des données publiques, Saint-Quentin ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 17,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,73 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Quentin ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Quentin est d'environ 11,73 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Quentin ?
À Saint-Quentin, 3,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Quentin ?
Saint-Quentin est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Saint-Quentin ?
Saint-Quentin affiche un prix au m² de 1 129 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 11.73 %. Saint-Quentin, Laon, Soissons. Prix bas, rendements élevés, département rural du nord.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Quentin, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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