Investir dans l'immobilier locatif à Nogent-sur-Oise
Pour investir à Nogent-sur-Oise (60180) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 418 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 14.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 12.11 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
22 annonces analysées par IA à Nogent-sur-Oise. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 418 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
12.11%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
198 282 €
Médiane : 194 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
93 m²
22 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 22 annonces analysées à Nogent-sur-Oise les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 156 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Nogent-sur-Oise.
Prix au m² par quartier à Nogent-sur-Oise
À Nogent-sur-Oise, le prix médian au m² des appartements va de 740 €/m² dans le quartier Saulcy-Commanderie-Fonds de Nogent à 1 868 €/m² dans le quartier Centre Ville, soit un écart de 152 % (1 128 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
7 des 8 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 440 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 085 €/m² (Les Coteaux) à 2 447 €/m² (Saulcy-Commanderie-Fonds de Nogent) sur 7 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Centre Ville
1 868 €/m²
appartement · 99 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Saulcy-Commanderie-Fonds de Nogent
740 €/m²
appartement · 32 ventes DVF
Classement des quartiers de Nogent-sur-Oise au prix médian (appartement)
7 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Centre Ville | 1 868 €/m² | 99 |
| 2 | Carnot | 1 861 €/m² | 28 |
| 3 | Les Coteaux | 1 439 €/m² | 25 |
| 4 | Le Parc Hébert | 1 403 €/m² | 127 |
| 5 | L'Obier | 1 390 €/m² | 97 |
| 6 | Les Granges | 1 247 €/m² | 32 |
| 7 | Saulcy-Commanderie-Fonds de Nogent | 740 €/m² | 32 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Nogent-sur-Oise
- Prix au m² 25,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 12,11 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,2 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Nogent-sur-Oise
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 74 m² | 112 500 € | 1 520 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 84 m² | 165 000 € | 1 964 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 206 m² | 292 200 € | 1 418 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 93 m² | 186 260 € | 2 003 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 48 000 € | 1 200 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 152 000 € | 1 900 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 69 m² | 186 000 € | 2 696 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 191 000 € | 2 247 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 86 m² | 100 500 € | 1 169 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 74 m² | 239 000 € | 3 230 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 92 m² | 150 000 € | 1 630 € |
| 24 nov. 2025 | Appartement | 54 m² | 85 000 € | 1 574 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Nogent-sur-Oise
Maison · 7p · 180 m²
369 000 €
Maison · 2p · 42 m²
49 000 €
Appartement · 4p · 80 m²
115 000 €
Appartement · 4p · 80 m²
105 000 €
Maison · 6p · 120 m²
220 000 €
Appartement · 5p · 96 m²
119 000 €
Quelle stratégie d'investissement à Nogent-sur-Oise ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Nogent-sur-OiseColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Nogent-sur-OiseLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Nogent-sur-OiseLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Nogent-sur-OiseDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Nogent-sur-OiseQuestions fréquentes sur l'investissement à Nogent-sur-Oise
Quel est le prix moyen au m² à Nogent-sur-Oise ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Nogent-sur-Oise ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Nogent-sur-Oise ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Nogent-sur-Oise ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Nogent-sur-Oise avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Nogent-sur-Oise
Est-ce le bon moment pour acheter à Nogent-sur-Oise ?
Sur la base des données publiques, Nogent-sur-Oise ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 25,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,11 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Nogent-sur-Oise ?
Le rendement locatif brut indicatif à Nogent-sur-Oise est d'environ 12,11 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Nogent-sur-Oise ?
À Nogent-sur-Oise, 5,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Nogent-sur-Oise ?
Nogent-sur-Oise est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Nogent-sur-Oise
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Nogent-sur-Oise ?
Nogent-sur-Oise affiche un prix au m² de 1 418 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 12.11 %. Beauvais, Compiègne, Creil. Sud du département dans l'orbite francilienne, navetteurs vers Paris.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Nogent-sur-Oise, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Nogent-sur-Oise
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Nogent-sur-OiseLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Nogent-sur-OiseInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (Oise)
Pour aller plus loin
marche · 8 min
Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)
Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.
strategie · 9 min
Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)
Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs — et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.
guide · 11 min
Sous le capot : le pipeline conçu pour analyser 100 000+ annonces immobilières par mois
Pipeline IA en deux passes, croisement INSEE + DVF, scoring pondéré sur 8 critères. Voici la stack technique — pensée pour un volume cible de 100 000+ annonces/mois — qui transforme une annonce brute en verdict d'investissement.
Prêt à analyser vos opportunités à Nogent-sur-Oise ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.