Investir dans l'immobilier locatif à Tulle
Pour investir à Tulle (19000) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 802 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 9.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 13.59 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
50 annonces analysées par IA à Tulle. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
802 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
13.59%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
113 688 €
Médiane : 95 250 €
Surface moyenne · sélection Pillr
139 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Tulle les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (857 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Tulle.
Prix au m² par quartier à Tulle
À Tulle, le prix au m² des maisons va de 792 €/m² dans le quartier Urbain Centre Ancien à 1 255 €/m² dans le quartier Rural Ouest, soit un écart de 58 % (463 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
7 des 7 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 448 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 739 €/m² (Rural Est) à 882 €/m² (Urbain Gare-Condamines-Marquisat) sur 6 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Rural Ouest
1 255 €/m²
maison · 135 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Urbain Centre Ancien
792 €/m²
maison · 11 ventes DVF
Classement des quartiers de Tulle au prix au m² (maison)
7 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Rural Ouest | 1 255 €/m² | 135 |
| 2 | Souilhac Cité Cazeaux | 1 110 €/m² | 81 |
| 3 | Urbain Gare-Condamines-Marquisat | 1 070 €/m² | 76 |
| 4 | Rural Est | 1 063 €/m² | 48 |
| 5 | Urbain Centre Ouest | 921 €/m² | 82 |
| 6 | Urbain Rive Gauche | 830 €/m² | 15 |
| 7 | Urbain Centre Ancien | 792 €/m² | 11 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat · Tulle
- Prix au m² 22,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 13,59 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement brut exceptionnel : Rendement brut de 9.39% en appartement et 9.8% en maison
- Liquidité de marché maximale : Volume de transactions élevé (330 ventes/an) pour la taille de la commune
Points d'attention
- Chute des prix immobiliers : Baisse de -26.6% sur 1 an et -16.5% sur 3 ans (fiabilité DVF haute)
- Taux de vacance élevé : Taux de vacance de 12.97% indiquant un risque de vacance locative
Colocation ou meublé de qualité : Proposer des prestations haut de gamme pour se démarquer de la vacance structurelle locale
Dernières ventes enregistrées à Tulle
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 99 m² | 89 000 € | 899 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 231 m² | 130 000 € | 563 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 120 m² | 161 000 € | 1 342 € |
| 27 déc. 2025 | Maison | 97 m² | 117 000 € | 1 206 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 49 m² | 55 000 € | 1 122 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 184 m² | 108 000 € | 587 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 49 000 € | 790 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 94 m² | 78 000 € | 830 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 109 m² | 165 009 € | 1 514 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 1 432 m² | 483 078 € | 337 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Tulle
Quel est le prix moyen au m² à Tulle ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Tulle ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Tulle ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Tulle ?
Le marché de Tulle est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Tulle
Est-ce le bon moment pour acheter à Tulle ?
Sur la base des données publiques, Tulle ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 22,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 13,59 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Tulle ?
Le rendement locatif brut indicatif à Tulle est d'environ 13,59 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Tulle ?
Notre analyse de zone attribue à Tulle un sous-score de demande locative de 49/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 15,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Tulle ?
Chute des prix immobiliers : Baisse de -26.6% sur 1 an et -16.5% sur 3 ans (fiabilité DVF haute). Piste : Négocier agressivement à l'achat pour compenser la baisse de valeur Taux de vacance élevé : Taux de vacance de 12.97% indiquant un risque de vacance locative. Piste : Cibler uniquement l'hyper-centre et soigner les prestations du logement Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Tulle ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Tulle ?
Tulle est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Tulle ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Tulle 3,6 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 6,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Tulle
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Tulle ?
Tulle affiche un prix au m² de 802 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 13.59 %. Le marché de Tulle a enregistré 202 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Tulle, Brive-la-Gaillarde, Ussel. Marché rural abordable, Brive pôle économique du sud du département.
À Tulle, le revenu disponible médian est de 23 820 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Tulle à 1,1 km, aéroport Brive Souillac à 33,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Évolution des prix à Tulle
Les prix à Tulle ont évolué de +5,2 % sur un an et de -3,5 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Tulle, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Tulle sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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