Investir dans l'immobilier locatif à Tulle
Pour investir à Tulle (19000) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 842 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 12.94 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Tulle. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
842 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
12.94%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
114 664 €
Médiane : 93 180 €
Surface moyenne · sélection Pillr
114 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Tulle les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 030 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Tulle.
Prix au m² par quartier à Tulle
À Tulle, le prix médian au m² des appartements va de 774 €/m² dans le quartier Urbain Centre Ouest à 902 €/m² dans le quartier Urbain Gare-Condamines-Marquisat, soit un écart de 17 % (128 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
7 des 7 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 672 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 634 €/m² (Urbain Centre Ancien) à 1 206 €/m² (Rural Ouest) sur 7 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Urbain Gare-Condamines-Marquisat
902 €/m²
appartement · 78 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Urbain Centre Ouest
774 €/m²
appartement · 114 ventes DVF
Classement des quartiers de Tulle au prix médian (appartement)
7 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Urbain Gare-Condamines-Marquisat | 902 €/m² | 78 |
| 2 | Urbain Rive Gauche | 896 €/m² | 130 |
| 3 | Rural Est | 834 €/m² | 32 |
| 4 | Souilhac Cité Cazeaux | 811 €/m² | 70 |
| 5 | Urbain Centre Ancien | 810 €/m² | 230 |
| 6 | Rural Ouest | 797 €/m² | 18 |
| 7 | Urbain Centre Ouest | 774 €/m² | 114 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Tulle
- Prix au m² 33,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 12,94 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement brut exceptionnel — Rendement brut de 9.39% en appartement et 9.8% en maison
- Liquidité de marché maximale — Volume de transactions élevé (330 ventes/an) pour la taille de la commune
Points d'attention
- Chute des prix immobiliers — Baisse de -26.6% sur 1 an et -16.5% sur 3 ans (fiabilité DVF haute)
- Taux de vacance élevé — Taux de vacance de 12.97% indiquant un risque de vacance locative
Colocation ou meublé de qualité : Proposer des prestations haut de gamme pour se démarquer de la vacance structurelle locale
Dernières ventes enregistrées à Tulle
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 99 m² | 89 000 € | 899 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 231 m² | 130 000 € | 563 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 120 m² | 161 000 € | 1 342 € |
| 27 déc. 2025 | Maison | 97 m² | 117 000 € | 1 206 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 49 m² | 55 000 € | 1 122 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 184 m² | 108 000 € | 587 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 49 000 € | 790 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 94 m² | 78 000 € | 830 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 109 m² | 165 009 € | 1 514 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 1 432 m² | 483 078 € | 337 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Tulle
Quelle stratégie d'investissement à Tulle ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à TulleColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à TulleLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à TulleLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à TulleDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à TulleQuestions fréquentes sur l'investissement à Tulle
Quel est le prix moyen au m² à Tulle ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Tulle ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Tulle ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Tulle ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Tulle avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Tulle
Est-ce le bon moment pour acheter à Tulle ?
Sur la base des données publiques, Tulle ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 33,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,94 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Tulle ?
Le rendement locatif brut indicatif à Tulle est d'environ 12,94 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Tulle ?
Chute des prix immobiliers : Baisse de -26.6% sur 1 an et -16.5% sur 3 ans (fiabilité DVF haute). Piste : Négocier agressivement à l'achat pour compenser la baisse de valeur Taux de vacance élevé : Taux de vacance de 12.97% indiquant un risque de vacance locative. Piste : Cibler uniquement l'hyper-centre et soigner les prestations du logement Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Tulle ?
Tulle est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Tulle ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Tulle à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Tulle
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Tulle ?
Tulle affiche un prix au m² de 842 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 12.94 %. Tulle, Brive-la-Gaillarde, Ussel. Marché rural abordable, Brive pôle économique du sud du département.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Tulle, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Tulle
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier TulleLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen TulleInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Pour aller plus loin
marche · 8 min
Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)
Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.
strategie · 9 min
Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)
Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs — et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.
guide · 11 min
Sous le capot : le pipeline conçu pour analyser 100 000+ annonces immobilières par mois
Pipeline IA en deux passes, croisement INSEE + DVF, scoring pondéré sur 8 critères. Voici la stack technique — pensée pour un volume cible de 100 000+ annonces/mois — qui transforme une annonce brute en verdict d'investissement.
Prêt à analyser vos opportunités à Tulle ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.