Investir à Moissac en 2026 — Prix, rendement, analyse IA

Name: Indicateurs d'investissement locatif à Moissac
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

45 annonces analysées par IA à Moissac. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 331 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

9.38%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

200 886 €

Médiane : 181 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

146 m²

45 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 45 annonces analysées à Moissac les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 395 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Moissac.

Prix au m² par quartier à Moissac

À Moissac, le prix médian au m² des maisons va de 1 050 €/m² dans le quartier Centre Historique à 1 716 €/m² dans le quartier Quartier Est, soit un écart de 63 % (666 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 709 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 840 €/m² (Centre Est) à 1 201 €/m² (Centre Historique) sur 3 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Quartier Est

1 716 €/m²

maison · 131 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Centre Historique

1 050 €/m²

maison · 174 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Moissac au prix médian (maison)

5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Quartier Est	1 716 €/m²	131
2	Quartier Nord	1 614 €/m²	161
3	Quartier Sud-Ouest	1 508 €/m²	138
4	Centre Est	1 341 €/m²	105
5	Centre Historique	1 050 €/m²	174

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Moissac

Opportunité à étudier

Prix au m² 16,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,38 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +38,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

65/100 · score global

Points positifs

Excellente liquidité — Volume de transactions très élevé avec 255 ventes sur l'année
Rendement maison élevé — Rendement brut estimé à 8.22% pour les maisons individuelles

Points d'attention

Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé à 20% et profil de classe moyenne inférieure
Présence de QPV — Deux Quartiers Prioritaires de la Ville identifiés sur la commune

Cibler l'investissement locatif de maisons : Privilégier l'achat de maisons individuelles pour capter le rendement brut de 8.22%

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Moissac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	147 m²	193 215 €	1 314 €
29 déc. 2025	Maison	89 m²	162 946 €	1 831 €
27 déc. 2025	Maison	56 m²	85 000 €	1 518 €
23 déc. 2025	Maison	120 m²	158 000 €	1 317 €
22 déc. 2025	Maison	108 m²	110 000 €	1 019 €
22 déc. 2025	Appartement	68 m²	103 500 €	1 522 €
22 déc. 2025	Maison	55 m²	72 500 €	1 318 €
19 déc. 2025	Appartement	148 m²	164 000 €	1 108 €
19 déc. 2025	Appartement	52 m²	43 500 €	837 €
16 déc. 2025	Maison	150 m²	195 000 €	1 300 €
16 déc. 2025	Appartement	97 m²	237 643 €	2 450 €
15 déc. 2025	Maison	75 m²	102 250 €	1 363 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Moissac

Appartement · 3p · 102 m²

85/100

95 000 €

13.1% brutDPE C

Appartement · 2p · 70 m²

84/100

60 000 €

14.2% brutDPE C

Appartement · 3p · 98 m²

97 000 €

Maison · 9p · 300 m²

230 000 €

Maison · 6p · 218 m²

240 000 €

Maison · 8p · 165 m²

171 359 €

Voir toutes les 45 annonces à Moissac

Quelle stratégie d'investissement à Moissac ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Moissac

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Moissac

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Moissac

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Moissac

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Moissac

Questions fréquentes sur l'investissement à Moissac

Quel est le prix moyen au m² à Moissac ?

Le prix au m² à Moissac est d'environ 1 331 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 45 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 1 395 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.

Quel rendement locatif peut-on espérer à Moissac ?

Le rendement brut moyen à Moissac est de 9.38 % (estimation sur données marché), contre 8.68 % en moyenne sur la sélection Pillr (45 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.

Quelle stratégie d'investissement choisir à Moissac ?

Les stratégies les plus pertinentes à Moissac dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.

Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Moissac ?

L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.

Combien de temps pour analyser une annonce à Moissac avec Pillr ?

Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Moissac

Est-ce le bon moment pour acheter à Moissac ?

Sur la base des données publiques, Moissac ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 16,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,38 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +38,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Moissac ?

Le rendement locatif brut indicatif à Moissac est d'environ 9,38 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Moissac ?

Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé à 20% et profil de classe moyenne inférieure. Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires avec garanties solides Présence de QPV : Deux Quartiers Prioritaires de la Ville identifiés sur la commune. Piste : Privilégier les secteurs hors QPV pour éviter la décote de 5 à 15% Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Moissac ?

Moissac est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Moissac ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Moissac à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (38/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Moissac

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Moissac ?

Moissac affiche un prix au m² de 1 331 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.38 %. Montauban, Castelsarrasin. Aire d'influence toulousaine en croissance, prix encore accessibles.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Moissac, Pillr calcule automatiquement :

Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
Projection patrimoine sur 20 ans

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Prix immobilier

Médianes DVF au m²

Prix immobilier Moissac

Loyer moyen

Médianes DHUP au m²

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