Aller au contenu
Investir à Marseille 15 (13)

Investir dans l'immobilier locatif à Marseille 15

Pour investir à Marseille 15 (13015) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 370 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 14.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 12.56 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

Guide complet pour investir à Marseille 15. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Pillr analyse en 30 secondes chaque annonce qui apparaît.

Prix au m² · commune

1 370 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

12.56%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Recommandation d'achat — Marseille 15

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 58,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 12,56 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-1,8 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

68/100 · score global

Points positifs

  • Rendement brut exceptionnel — Rendement brut de 10.82% sur les appartements, très supérieur à la moyenne nationale
  • Excellente liquidité — Volume de transactions très élevé (665 ventes récentes), marché dynamique

Points d'attention

  • Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé de 21% et revenu médian bas (14890€/an)
  • Baisse des prix à moyen terme — Recul des prix de -9.6% sur 3 ans (données DVF fiables)

Rendement locatif classique : Privilégier la location nue ou meublée longue durée pour capter le rendement brut élevé de 10.82%.

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Marseille 15

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 déc. 2025Appartement304 m²335 000 €1 102 €
30 déc. 2025Appartement90 m²110 000 €1 222 €
29 déc. 2025Appartement30 m²47 000 €1 567 €
29 déc. 2025Appartement71 m²149 500 €2 106 €
29 déc. 2025Appartement41 m²44 450 €1 084 €
29 déc. 2025Appartement57 m²78 000 €1 368 €
23 déc. 2025Appartement59 m²110 000 €1 864 €
23 déc. 2025Appartement60 m²78 000 €1 300 €
22 déc. 2025Appartement68 m²22 200 €326 €
22 déc. 2025Appartement60 m²70 000 €1 167 €
19 déc. 2025Appartement78 m²145 000 €1 859 €
18 déc. 2025Maison54 m²145 000 €2 685 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Pas encore d'annonce analysée à Marseille 15 ?

Pillr scanne en continu Leboncoin, SeLoger, Bien'ici et autres portails. Active une alerte gratuite : tu reçois un email dès qu'un bien correspondant à tes critères apparaît à Marseille 15, avec son analyse IA en quelques secondes.

Créer une alerte pour Marseille 15

Questions fréquentes sur l'investissement à Marseille 15

Quel est le prix moyen au m² à Marseille 15 ?
Le prix au m² à Marseille 15 est d'environ 1 370 € pour un appartement (médiane DVF).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Marseille 15 ?
Le rendement brut moyen à Marseille 15 est de 12.56 % (estimation sur données marché). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Marseille 15 ?
Les stratégies les plus pertinentes à Marseille 15 dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Marseille 15 ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Marseille 15 avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Marseille 15

Est-ce le bon moment pour acheter à Marseille 15 ?

Sur la base des données publiques, Marseille 15 ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 58,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,56 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Marseille 15 ?

Le rendement locatif brut indicatif à Marseille 15 est d'environ 12,56 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Marseille 15 ?

Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé de 21% et revenu médian bas (14890€/an). Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires ou viser des baux solidaires/institutionnels Baisse des prix à moyen terme : Recul des prix de -9.6% sur 3 ans (données DVF fiables). Piste : Viser le rendement immédiat plutôt que la plus-value à la revente Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Le quartier est-il sûr à Marseille 15 ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Marseille 15 à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (65/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Marseille 15

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Marseille 15 ?

Marseille 15 affiche un prix au m² de 1 370 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 12.56 %. Marseille, Aix-en-Provence. Rendements 5-8% selon arrondissement marseillais. Marché en mutation post Olympics 2024.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Marseille 15, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Pour aller plus loin

marche · 8 min

Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)

Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.

strategie · 9 min

Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)

Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs — et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.

guide · 11 min

Sous le capot : le pipeline conçu pour analyser 100 000+ annonces immobilières par mois

Pipeline IA en deux passes, croisement INSEE + DVF, scoring pondéré sur 8 critères. Voici la stack technique — pensée pour un volume cible de 100 000+ annonces/mois — qui transforme une annonce brute en verdict d'investissement.

Prêt à analyser vos premières opportunités à Marseille 15 ?

20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.

Voir les annoncesVoir les tarifs