Investir dans l'immobilier locatif à Laon
Pour investir à Laon (02000) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 137 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.91 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Laon. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 137 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
10.91%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
152 938 €
Médiane : 139 100 €
Surface moyenne · sélection Pillr
113 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Laon les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 360 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Laon.
Prix au m² par quartier à Laon
À Laon, le prix médian au m² des maisons va de 1 092 €/m² dans le quartier Saint-Exupéry-Moulin Roux à 1 400 €/m² dans le quartier Ardon-Leuilly-Semilly, soit un écart de 28 % (308 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
10 des 11 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 890 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 730 €/m² (Saint-Exupéry-Moulin Roux) à 1 195 €/m² (Ardon-Leuilly-Semilly) sur 8 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Ardon-Leuilly-Semilly
1 400 €/m²
maison · 113 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Saint-Exupéry-Moulin Roux
1 092 €/m²
maison · 20 ventes DVF
Classement des quartiers de Laon au prix médian (maison)
10 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Ardon-Leuilly-Semilly | 1 400 €/m² | 113 |
| 2 | Montreuil-La Neuville-Marquette | 1 293 €/m² | 102 |
| 3 | La Fontaine | 1 285 €/m² | 41 |
| 4 | Individuels | 1 272 €/m² | 45 |
| 5 | Cité du Nord | 1 228 €/m² | 168 |
| 6 | Vaux | 1 171 €/m² | 151 |
| 7 | Gare Saint-Marcel | 1 167 €/m² | 99 |
| 8 | Prévert-Maraîchers | 1 136 €/m² | 28 |
| 9 | Plateau | 1 124 €/m² | 123 |
| 10 | Saint-Exupéry-Moulin Roux | 1 092 €/m² | 20 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Laon
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,0 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,91 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +5,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Laon
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 48 m² | 65 000 € | 1 354 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 88 m² | 78 000 € | 886 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 130 m² | 80 000 € | 615 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 50 m² | 67 000 € | 1 340 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 69 m² | 104 900 € | 1 520 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 249 000 € | 2 264 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 190 m² | 113 500 € | 597 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 66 m² | 65 068 € | 986 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 170 m² | 100 000 € | 588 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 91 m² | 61 000 € | 670 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 69 m² | 84 500 € | 1 225 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 48 000 € | 727 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Laon
Quelle stratégie d'investissement à Laon ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à LaonColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à LaonLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à LaonLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à LaonDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à LaonQuestions fréquentes sur l'investissement à Laon
Quel est le prix moyen au m² à Laon ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Laon ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Laon ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Laon ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Laon avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Laon
Est-ce le bon moment pour acheter à Laon ?
Sur la base des données publiques, Laon ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,91 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Laon ?
Le rendement locatif brut indicatif à Laon est d'environ 10,91 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Laon ?
À Laon, 34,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Laon ?
Laon est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Laon ?
Laon affiche un prix au m² de 1 137 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.91 %.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Laon, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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