Investir dans l'immobilier locatif à Issoudun
11 264 habitants · Indre
Pour investir à Issoudun (36100) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 951 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.98 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
27 annonces analysées par IA à Issoudun. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
951 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
10.98%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
150 527 €
Médiane : 131 460 €
Surface moyenne · sélection Pillr
119 m²
27 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 27 annonces analysées à Issoudun les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 237 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Issoudun.
Prix au m² par quartier à Issoudun
À Issoudun, le prix médian au m² des maisons va de 816 €/m² dans le quartier Centre Ville à 1 100 €/m² dans le quartier Courronne, soit un écart de 35 % (284 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
7 des 7 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 780 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 836 €/m² (Faubourg Saint-Martin) à 966 €/m² (Centre Ville) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Courronne
1 100 €/m²
maison · 158 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre Ville
816 €/m²
maison · 103 ventes DVF
Classement des quartiers de Issoudun au prix médian (maison)
7 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Courronne | 1 100 €/m² | 158 |
| 2 | Faubourg de Rome | 1 011 €/m² | 135 |
| 3 | Faubourg Saint-Paterne | 975 €/m² | 92 |
| 4 | Bel-Air | 930 €/m² | 127 |
| 5 | Faubourg Saint-Martin | 900 €/m² | 145 |
| 6 | Activités | 829 €/m² | 20 |
| 7 | Centre Ville | 816 €/m² | 103 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Issoudun
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,6 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,98 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -22,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Volume de 223 transactions annuelles, score de liquidité maximal de 100/100
- Rendement brut élevé — Rendement brut sur les maisons estimé à 8.95% selon les données DVF/DHUP
Points d'attention
- Taux de vacance élevé — Taux de vacance locative de 17.21%, risque de carence à surveiller
- Fragilité socio-économique — Taux de chômage de 14% et présence d'un Quartier Prioritaire de la Ville (QPV)
Focus sur l'immobilier ancien avec travaux : Profiter de la décote des passoires thermiques (20.8% du parc) pour créer du déficit foncier
Dernières ventes enregistrées à Issoudun
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 81 m² | 45 000 € | 556 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 68 m² | 86 956 € | 1 279 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 96 m² | 45 000 € | 469 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 35 m² | 38 000 € | 1 086 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 83 m² | 40 000 € | 482 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 141 m² | 192 000 € | 1 362 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 76 m² | 55 000 € | 724 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 66 m² | 81 000 € | 1 227 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 71 m² | 80 000 € | 1 127 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 236 m² | 189 000 € | 801 € |
| 13 déc. 2025 | Maison | 79 m² | 173 500 € | 2 196 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 40 000 € | 400 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Issoudun
Quelle stratégie d'investissement à Issoudun ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à IssoudunColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à IssoudunLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à IssoudunLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à IssoudunDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à IssoudunQuestions fréquentes sur l'investissement à Issoudun
Quel est le prix moyen au m² à Issoudun ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Issoudun ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Issoudun ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Issoudun ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Issoudun avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Issoudun
Est-ce le bon moment pour acheter à Issoudun ?
Le marché de Issoudun est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,98 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -22,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Issoudun ?
Le rendement locatif brut indicatif à Issoudun est d'environ 10,98 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Issoudun ?
Taux de vacance élevé : Taux de vacance locative de 17.21%, risque de carence à surveiller. Piste : Cibler l'hyper-centre et soigner les prestations pour se démarquer Fragilité socio-économique : Taux de chômage de 14% et présence d'un Quartier Prioritaire de la Ville (QPV). Piste : Sélectionner rigoureusement les dossiers locataires ou viser la garantie Visale Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Issoudun ?
Issoudun est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Issoudun ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Issoudun à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (38/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Issoudun
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Issoudun ?
Issoudun affiche un prix au m² de 951 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.98 %. Châteauroux, Issoudun, Le Blanc. L'un des marchés les plus abordables du pays, faible densité.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Issoudun, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Comparer Issoudun à…
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