Investir à Montbéliard en 2026 — Prix, rendement, analyse IA

Name: Indicateurs d'investissement locatif à Montbéliard
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

50 annonces analysées par IA à Montbéliard. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

993 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

12.58%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

125 559 €

Médiane : 96 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

97 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Montbéliard les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 256 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Montbéliard.

Prix au m² par quartier à Montbéliard

À Montbéliard, le prix médian au m² des appartements va de 466 €/m² dans le quartier Petite Hollande Sud-Ouest à 1 414 €/m² dans le quartier Hôpital-Lizaine, soit un écart de 203 % (948 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

13 des 14 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 309 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 153 €/m² (Centre Ville) à 1 987 €/m² (Le Pied des Gouttes) sur 11 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Hôpital-Lizaine

1 414 €/m²

appartement · 39 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Petite Hollande Sud-Ouest

466 €/m²

appartement · 64 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Montbéliard au prix médian (appartement)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 13 ; les 1 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Hôpital-Lizaine	1 414 €/m²	39
2	Citadelle	1 392 €/m²	164
3	Centre Ville	1 111 €/m²	387
4	Faubourg-Mont Bart	1 070 €/m²	188
5	Prairie-Grands Jardins	1 032 €/m²	75
6	Batteries du Parc	1 011 €/m²	71
8	Petite Hollande Sud	654 €/m²	19
9	Petite Hollande-Coteau Jouvent	597 €/m²	78
10	Petite Hollande-Lulli	485 €/m²	31
11	Petite Hollande-Hexagone	481 €/m²	77
12	Petite Hollande-Petit Chênois	470 €/m²	85
13	Petite Hollande Sud-Ouest	466 €/m²	64

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Montbéliard

Opportunité à étudier

Prix au m² 37,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 12,58 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,9 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Montbéliard

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Appartement	68 m²	38 000 €	559 €
26 déc. 2025	Maison	122 m²	93 000 €	762 €
23 déc. 2025	Maison	68 m²	100 000 €	1 471 €
23 déc. 2025	Appartement	64 m²	35 500 €	555 €
23 déc. 2025	Maison	151 m²	397 000 €	2 629 €
22 déc. 2025	Maison	82 m²	161 000 €	1 963 €
22 déc. 2025	Appartement	74 m²	33 000 €	446 €
22 déc. 2025	Appartement	160 m²	90 000 €	563 €
22 déc. 2025	Appartement	68 m²	25 000 €	368 €
19 déc. 2025	Appartement	20 m²	46 000 €	2 300 €
17 déc. 2025	Maison	121 m²	91 625 €	757 €
17 déc. 2025	Appartement	66 m²	115 000 €	1 742 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Montbéliard

Appartement · 5p · 70 m²

86/100

39 000 €

DPE D

Appartement · 3p · 56 m²

85/100

49 000 €

13.7% brut

Appartement · 4p · 79 m²

83/100

65 000 €

14.8% brutDPE D

Appartement · 3p · 67.4 m²

83/100

69 000 €

11.5% brutDPE C

Appartement · 3p · 64 m²

83/100

41 000 €

DPE C

Appartement · 4p · 66 m²

81/100

66 000 €

12.2% brutDPE C

Voir toutes les annonces à Montbéliard

Quelle stratégie d'investissement à Montbéliard ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Montbéliard

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Montbéliard

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Montbéliard

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Montbéliard

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Montbéliard

Questions fréquentes sur l'investissement à Montbéliard

Quel est le prix moyen au m² à Montbéliard ?

Le prix au m² à Montbéliard est d'environ 993 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 1 256 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.

Quel rendement locatif peut-on espérer à Montbéliard ?

Le rendement brut moyen à Montbéliard est de 12.58 % (estimation sur données marché), contre 9.88 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.

Quelle stratégie d'investissement choisir à Montbéliard ?

Les stratégies les plus pertinentes à Montbéliard dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.

Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Montbéliard ?

L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.

Combien de temps pour analyser une annonce à Montbéliard avec Pillr ?

Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Montbéliard

Est-ce le bon moment pour acheter à Montbéliard ?

Sur la base des données publiques, Montbéliard ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 37,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,58 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Montbéliard ?

Le rendement locatif brut indicatif à Montbéliard est d'environ 12,58 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Montbéliard ?

À Montbéliard, 7,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Montbéliard ?

Montbéliard est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Montbéliard

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Pourquoi investir à Montbéliard ?

Montbéliard affiche un prix au m² de 993 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 12.58 %. Besançon (université), Montbéliard-Sochaux (Stellantis), frontière suisse. Demande frontalière et étudiante.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Montbéliard, Pillr calcule automatiquement :

Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
Projection patrimoine sur 20 ans

Explorer Montbéliard

Prix immobilier

Médianes DVF au m²

Prix immobilier Montbéliard

Loyer moyen

Médianes DHUP au m²

Loyer moyen Montbéliard

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