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50 biens analysés à Sarcelles

Investir dans l'immobilier locatif à Sarcelles

60 678 habitants · Val-d'Oise

Pour investir à Sarcelles (95200) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 967 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 18.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 11.01 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

50 annonces analysées par IA à Sarcelles. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 967 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

11.01%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

243 396 €

Médiane : 191 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

94 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Sarcelles les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 613 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Sarcelles.

Prix au m² par quartier à Sarcelles

À Sarcelles, le prix médian au m² des appartements va de 1 714 €/m² dans le quartier Jaurès à 2 982 €/m² dans le quartier Chauffour-Les Marais, soit un écart de 74 % (1 268 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

16 des 22 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 090 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 772 €/m² (Chardonnerettes Sud) à 3 403 €/m² (Les Rosiers) sur 8 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Chauffour-Les Marais

2 982 €/m²

appartement · 77 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Jaurès

1 714 €/m²

appartement · 37 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Sarcelles au prix médian (appartement)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 16 ; les 4 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#QuartierPrix médianVentes DVF
1Chauffour-Les Marais2 982 €/m²77
2Les Rosiers2 922 €/m²12
3Miraville2 770 €/m²106
4Les Sablons2 588 €/m²9
5La Pépinière-Malesherbes2 309 €/m²214
6Chardonnerettes Sud2 095 €/m²29
11Paul Herbe1 850 €/m²149
12Macé-André Gide1 831 €/m²51
13Saint-Saëns1 791 €/m²62
14Les Mureaux1 755 €/m²126
15Anne Frank1 740 €/m²42
16Jaurès1 714 €/m²37

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Sarcelles

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 33,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 11,01 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -3,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Sarcelles

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 déc. 2025Appartement91 m²140 000 €1 538 €
23 déc. 2025Maison99 m²285 000 €2 879 €
23 déc. 2025Maison99 m²300 000 €3 030 €
23 déc. 2025Maison82 m²214 800 €2 620 €
23 déc. 2025Maison75 m²205 000 €2 733 €
23 déc. 2025Appartement101 m²160 000 €1 584 €
22 déc. 2025Appartement24 m²105 000 €4 375 €
19 déc. 2025Appartement94 m²182 000 €1 936 €
19 déc. 2025Appartement80 m²120 000 €1 500 €
19 déc. 2025Appartement68 m²185 000 €2 721 €
19 déc. 2025Maison162 m²397 790 €2 455 €
19 déc. 2025Appartement154 m²368 421 €2 392 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Sarcelles

Appartement 5p à Sarcelles

Appartement · 5p · 99 m²

85/100

145 000 €

14.9% brutDPE E
Appartement 5p à Sarcelles

Appartement · 5p · 107 m²

84/100

199 000 €

11.3% brutDPE D
Appartement 4p à Sarcelles

Appartement · 4p · 68 m²

81/100

128 000 €

11.2% brutDPE D
Appartement 4p à Sarcelles

Appartement · 4p · 124.8 m²

79/100

199 000 €

13.2% brutDPE D
Appartement 5p à Sarcelles

Appartement · 5p · 122 m²

79/100

189 000 €

11.6% brutDPE D
Appartement 3p à Sarcelles

Appartement · 3p · 73 m²

79/100

145 000 €

10.8% brutDPE D
Voir toutes les annonces à Sarcelles

Quelle stratégie d'investissement à Sarcelles ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Sarcelles

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Sarcelles

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Sarcelles

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Sarcelles

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Sarcelles

Questions fréquentes sur l'investissement à Sarcelles

Quel est le prix moyen au m² à Sarcelles ?
Le prix au m² à Sarcelles est d'environ 1 967 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 2 613 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Sarcelles ?
Le rendement brut moyen à Sarcelles est de 11.01 % (estimation sur données marché), contre 8.7 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Sarcelles ?
Les stratégies les plus pertinentes à Sarcelles dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Sarcelles ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Sarcelles avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Sarcelles

Est-ce le bon moment pour acheter à Sarcelles ?

Sur la base des données publiques, Sarcelles ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 33,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,01 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Sarcelles ?

Le rendement locatif brut indicatif à Sarcelles est d'environ 11,01 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Sarcelles ?

À Sarcelles, 8,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Sarcelles ?

Sarcelles est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Sarcelles

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Sarcelles ?

Sarcelles affiche un prix au m² de 1 967 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 11.01 %. Cergy-Pontoise, Sarcelles, Argenteuil. Rendements parmi les meilleurs d'IDF, métro 17 en cours.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Sarcelles, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Comparer Sarcelles à…

Sarcelles vs Garges-lès-GonesseSarcelles vs Saint-DenisSarcelles vs Eaubonne

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