Investir dans l'immobilier locatif à Valentigney
Pour investir à Valentigney (25700) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 840 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 14.34 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
18 annonces analysées par IA à Valentigney. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
840 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
14.34%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
101 756 €
Médiane : 86 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
102 m²
18 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 18 annonces analysées à Valentigney les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (985 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Valentigney.
Prix au m² par quartier à Valentigney
À Valentigney, le prix médian au m² des appartements va de 421 €/m² dans le quartier Belchamp à 1 622 €/m² dans le quartier Combottes, soit un écart de 285 % (1 201 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
7 des 9 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 274 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 073 €/m² (Belchamp) à 1 579 €/m² (Rives du Doubs) sur 7 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Combottes
1 622 €/m²
appartement · 17 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Belchamp
421 €/m²
appartement · 43 ventes DVF
Classement des quartiers de Valentigney au prix médian (appartement)
7 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Combottes | 1 622 €/m² | 17 |
| 2 | Les Tales sous Roches | 1 377 €/m² | 16 |
| 3 | Centre Graviers | 997 €/m² | 97 |
| 4 | Pezole les Longines | 920 €/m² | 46 |
| 5 | Les Bruyères | 818 €/m² | 38 |
| 6 | Les Buis Nord | 557 €/m² | 17 |
| 7 | Belchamp | 421 €/m² | 43 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Valentigney
- Prix au m² 47,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 14,34 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Valentigney
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Appartement | 49 m² | 84 000 € | 1 714 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 121 m² | 130 000 € | 1 074 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 67 m² | 98 100 € | 1 464 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 63 m² | 20 000 € | 317 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 92 m² | 85 000 € | 924 € |
| 24 déc. 2025 | Maison | 160 m² | 133 000 € | 831 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 60 m² | 123 000 € | 2 050 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 73 m² | 56 400 € | 773 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 82 m² | 81 750 € | 997 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 151 000 € | 1 510 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 258 m² | 200 000 € | 775 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 156 m² | 364 550 € | 2 337 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Valentigney
Quelle stratégie d'investissement à Valentigney ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à ValentigneyColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à ValentigneyLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à ValentigneyLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à ValentigneyDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à ValentigneyQuestions fréquentes sur l'investissement à Valentigney
Quel est le prix moyen au m² à Valentigney ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Valentigney ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Valentigney ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Valentigney ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Valentigney avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Valentigney
Est-ce le bon moment pour acheter à Valentigney ?
Sur la base des données publiques, Valentigney ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 47,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 14,34 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Valentigney ?
Le rendement locatif brut indicatif à Valentigney est d'environ 14,34 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Valentigney ?
À Valentigney, 10,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Valentigney ?
Valentigney est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Valentigney
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Pourquoi investir à Valentigney ?
Valentigney affiche un prix au m² de 840 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 14.34 %. Besançon (université), Montbéliard-Sochaux (Stellantis), frontière suisse. Demande frontalière et étudiante.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Valentigney, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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