Investir dans l'immobilier locatif à Châteauroux
43 308 habitants · Indre
Pour investir à Châteauroux (36000) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 250 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.92 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Châteauroux. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 250 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
9.92%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
113 761 €
Médiane : 106 700 €
Surface moyenne · sélection Pillr
91 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Châteauroux les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 256 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Châteauroux.
Prix au m² par quartier à Châteauroux
À Châteauroux, le prix médian au m² des maisons va de 1 163 €/m² dans le quartier Saint-Jean Sud 1 à 1 623 €/m² dans le quartier Vaugirard-Belle Isle, soit un écart de 40 % (460 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
21 des 21 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 863 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 904 €/m² (Bitray-le Fontchoir) à 1 357 €/m² (Centre Ville Nord) sur 16 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Vaugirard-Belle Isle
1 623 €/m²
maison · 78 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Saint-Jean Sud 1
1 163 €/m²
maison · 9 ventes DVF
Classement des quartiers de Châteauroux au prix médian (maison)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 21 ; les 9 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Vaugirard-Belle Isle | 1 623 €/m² | 78 |
| 2 | Touvent 1 | 1 592 €/m² | 61 |
| 3 | Touvent 2 | 1 573 €/m² | 51 |
| 4 | Saint-Denis Sud | 1 530 €/m² | 116 |
| 5 | Saint-Denis Nord | 1 528 €/m² | 105 |
| 6 | Centre Ville Nord | 1 497 €/m² | 86 |
| 16 | Beaulieu Est | 1 351 €/m² | 19 |
| 17 | Les Grands Champs Ouest | 1 343 €/m² | 144 |
| 18 | Les Fadeaux-Le Buxerioux | 1 319 €/m² | 6 |
| 19 | Saint-Jacques-Le Grand Poirier | 1 306 €/m² | 91 |
| 20 | Saint-Jean Est et Nord | 1 294 €/m² | 67 |
| 21 | Saint-Jean Sud 1 | 1 163 €/m² | 9 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Châteauroux
- Prix au m² 33,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,92 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +5,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement brut élevé — Rendement brut attractif de 7.59% en appartement et 8.67% en maison
- Forte croissance des prix — Hausse de +22.2% sur 3 ans avec une fiabilité de données haute (DVF)
Points d'attention
- Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé à 16% et score de stabilité socio de seulement 22/100
- Vacance locative importante — Taux de vacance élevé à 13.99% sur la commune
Investissement locatif classique : Cibler des appartements de type T2/T3 en centre-ville pour capter la demande étudiante et jeune active
Dernières ventes enregistrées à Châteauroux
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 106 m² | 142 000 € | 1 340 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 149 m² | 60 000 € | 403 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 86 m² | 154 840 € | 1 800 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 111 m² | 180 000 € | 1 622 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 87 m² | 81 627 € | 938 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 385 m² | 325 000 € | 844 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 260 m² | 243 000 € | 935 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 54 m² | 51 000 € | 944 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 73 m² | 89 900 € | 1 232 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 101 m² | 297 500 € | 2 946 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 42 900 € | 1 073 € |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 70 000 € | 1 628 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Châteauroux
Appartement · 4p · 65 m²
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Quelle stratégie d'investissement à Châteauroux ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à ChâteaurouxColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à ChâteaurouxLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à ChâteaurouxLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à ChâteaurouxDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à ChâteaurouxQuestions fréquentes sur l'investissement à Châteauroux
Quel est le prix moyen au m² à Châteauroux ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Châteauroux ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Châteauroux ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Châteauroux ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Châteauroux avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Châteauroux
Est-ce le bon moment pour acheter à Châteauroux ?
Le marché de Châteauroux est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 33,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,92 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Châteauroux ?
Le rendement locatif brut indicatif à Châteauroux est d'environ 9,92 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Châteauroux ?
Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé à 16% et score de stabilité socio de seulement 22/100. Piste : Sélectionner rigoureusement les dossiers locataires et exiger des garanties solides Vacance locative importante : Taux de vacance élevé à 13.99% sur la commune. Piste : Privilégier les emplacements centraux et les biens rénovés sans défaut Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Châteauroux ?
Châteauroux est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Châteauroux ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Châteauroux à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (42/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Châteauroux
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Châteauroux ?
Châteauroux affiche un prix au m² de 1 250 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.92 %. Châteauroux, Issoudun, Le Blanc. L'un des marchés les plus abordables du pays, faible densité.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Châteauroux, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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