Investir dans l'immobilier locatif à Châlette-sur-Loing
Pour investir à Châlette-sur-Loing (45120) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 323 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 11.67 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
19 annonces analysées par IA à Châlette-sur-Loing. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 323 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
11.67%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
153 477 €
Médiane : 155 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
88 m²
19 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 19 annonces analysées à Châlette-sur-Loing les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 729 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Châlette-sur-Loing.
Prix au m² par quartier à Châlette-sur-Loing
À Châlette-sur-Loing, le prix médian au m² des maisons va de 1 384 €/m² dans le quartier Kennedy-Château Blanc à 1 576 €/m² dans le quartier Lancy, soit un écart de 14 % (192 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 530 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 070 €/m² (Vesines) à 1 588 €/m² (Kennedy-Château Blanc) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Lancy
1 576 €/m²
maison · 142 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Kennedy-Château Blanc
1 384 €/m²
maison · 20 ventes DVF
Classement des quartiers de Châlette-sur-Loing au prix médian (maison)
5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Lancy | 1 576 €/m² | 142 |
| 2 | Bourg | 1 572 €/m² | 167 |
| 3 | Vesines | 1 528 €/m² | 98 |
| 4 | Pontonnerie | 1 460 €/m² | 103 |
| 5 | Kennedy-Château Blanc | 1 384 €/m² | 20 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Châlette-sur-Loing
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,9 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 11,67 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,9 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement brut exceptionnel — Rendement brut théorique supérieur à 10% (10.19% sur appartements)
- Marché très liquide — Volume de transactions élevé (151 ventes/an) pour une commune de cette taille
Points d'attention
- Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé de 25% et présence de Quartier Prioritaire (QPV)
- Baisse des prix sur 3 ans — Marché en recul de -39.4% sur 3 ans malgré un rebond récent de +4% sur 1 an
Cibler l'investissement locatif classique : Privilégier la colocation ou la location meublée longue durée pour sécuriser le rendement élevé tout en limitant le risque d'impayés.
Dernières ventes enregistrées à Châlette-sur-Loing
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 65 m² | 94 640 € | 1 456 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 148 m² | 120 000 € | 811 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 194 m² | 178 000 € | 918 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 120 000 € | 1 364 € |
| 20 déc. 2025 | Maison | 137 m² | 110 000 € | 803 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 65 000 € | 722 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 73 m² | 150 000 € | 2 055 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 48 m² | 51 000 € | 1 063 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 41 m² | 63 500 € | 1 549 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 115 m² | 135 000 € | 1 174 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 58 m² | 100 000 € | 1 724 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 52 500 € | 1 221 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Châlette-sur-Loing
Quelle stratégie d'investissement à Châlette-sur-Loing ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Châlette-sur-LoingColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Châlette-sur-LoingLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Châlette-sur-LoingLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Châlette-sur-LoingDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Châlette-sur-LoingQuestions fréquentes sur l'investissement à Châlette-sur-Loing
Quel est le prix moyen au m² à Châlette-sur-Loing ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Châlette-sur-Loing ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Châlette-sur-Loing ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Châlette-sur-Loing ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Châlette-sur-Loing avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Châlette-sur-Loing
Est-ce le bon moment pour acheter à Châlette-sur-Loing ?
Sur la base des données publiques, Châlette-sur-Loing ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,67 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Châlette-sur-Loing ?
Le rendement locatif brut indicatif à Châlette-sur-Loing est d'environ 11,67 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Châlette-sur-Loing ?
Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé de 25% et présence de Quartier Prioritaire (QPV). Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires et viser la garantie visale Baisse des prix sur 3 ans : Marché en recul de -39.4% sur 3 ans malgré un rebond récent de +4% sur 1 an. Piste : Négocier à l'achat sous le prix médian de 1515€/m² Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Châlette-sur-Loing ?
Châlette-sur-Loing est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Châlette-sur-Loing ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Châlette-sur-Loing à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (48/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Châlette-sur-Loing
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Châlette-sur-Loing ?
Châlette-sur-Loing affiche un prix au m² de 1 323 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 11.67 %. Orléans (université, à 1h de Paris), Montargis, Pithiviers. Marché tiré par l'aire orléanaise.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Châlette-sur-Loing, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Châlette-sur-Loing
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
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