Investir dans l'immobilier locatif à Auchel
Pour investir à Auchel (62260) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 975 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 10.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 12.66 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
50 annonces analysées par IA à Auchel. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
975 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
12.66%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
121 218 €
Médiane : 111 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
105 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Auchel les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 192 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Auchel.
Prix au m² par quartier à Auchel
À Auchel, le prix au m² des maisons va de 1 006 €/m² dans le quartier Centre 1 à 1 245 €/m² dans le quartier Centre 2, soit un écart de 24 % (239 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
6 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 575 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 916 €/m² (Rimbert Saint-Pierre) à 1 018 €/m² (Zone Industrielle) sur 3 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Centre 2
1 245 €/m²
maison · 107 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre 1
1 006 €/m²
maison · 121 ventes DVF
Classement des quartiers de Auchel au prix au m² (maison)
6 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Centre 2 | 1 245 €/m² | 107 |
| 2 | Rimbert Saint-Pierre | 1 225 €/m² | 97 |
| 3 | Cité de Lozinghem-La Fontaine | 1 173 €/m² | 92 |
| 4 | Zone Industrielle | 1 073 €/m² | 24 |
| 5 | Cité Numéro 2 | 1 060 €/m² | 134 |
| 6 | Centre 1 | 1 006 €/m² | 121 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat · Auchel
- Prix au m² 37,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 12,66 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement exceptionnel : Yield brut 12.92% (Apt) et 11.3% (Maison), top 4% France
- Liquidité du marché : 135 transactions/an, fiabilité haute, marché actif
Points d'attention
- Précarité élevée : Chômage 23%, revenu médian 19.1k€, score stab socio 22/100
- Quartier Prioritaire (QPV) : Présence QPV, décote prix attendue 5-15%, stigmatisation
Sélection du bien : Éviter QPV strict et passoires énergétiques pour réduire vacance
Dernières ventes enregistrées à Auchel
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 220 m² | 119 150 € | 542 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 256 m² | 175 000 € | 684 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 69 m² | 110 000 € | 1 594 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 102 m² | 174 600 € | 1 712 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 129 m² | 124 000 € | 961 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 77 m² | 94 900 € | 1 232 € |
| 13 déc. 2025 | Maison | 150 m² | 82 500 € | 550 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 68 m² | 55 000 € | 809 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 216 500 € | 2 706 € |
| 08 déc. 2025 | Appartement | 79 m² | 54 500 € | 690 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 101 m² | 115 000 € | 1 139 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 77 m² | 34 000 € | 442 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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138 000 €
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Questions fréquentes sur l'investissement à Auchel
Quel est le prix moyen au m² à Auchel ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Auchel ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Auchel ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Auchel ?
Le marché de Auchel est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Auchel
Est-ce le bon moment pour acheter à Auchel ?
Sur la base des données publiques, Auchel ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 37,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,66 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Auchel ?
Le rendement locatif brut indicatif à Auchel est d'environ 12,66 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Auchel ?
Notre analyse de zone attribue à Auchel un sous-score de demande locative de 58/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 13,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Auchel ?
Précarité élevée : Chômage 23%, revenu médian 19.1k€, score stab socio 22/100. Piste : Cibler locataires aidés ou HLM pour vacance réduite Quartier Prioritaire (QPV) : Présence QPV, décote prix attendue 5-15%, stigmatisation. Piste : Sélectionner rues hors périmètre QPV strict Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Auchel ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Auchel ?
Auchel est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Auchel ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Auchel 2,2 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 3,3 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Auchel
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Auchel ?
Auchel affiche un prix au m² de 975 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 12.66 %. Le marché de Auchel a enregistré 129 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Calais (port + tunnel), Lens, Béthune. Rendements parmi les plus élevés de France, marché en mutation.
À Auchel, le revenu disponible médian est de 19 120 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Calonne-Ricouart à 3 km, aéroport Lille à 45,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Évolution des prix à Auchel
Les prix à Auchel ont évolué de +3,2 % sur un an et de -3,6 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Auchel, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Auchel sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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