Investir dans l'immobilier locatif à Vitry-le-François
Pour investir à Vitry-le-François (51300) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 016 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.58 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
30 annonces analysées par IA à Vitry-le-François. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 016 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
10.58%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
144 220 €
Médiane : 138 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
118 m²
30 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 30 annonces analysées à Vitry-le-François les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 238 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Vitry-le-François.
Prix au m² par quartier à Vitry-le-François
À Vitry-le-François, le prix médian au m² des maisons va de 941 €/m² dans le quartier Rome à 1 374 €/m² dans le quartier Hamois, soit un écart de 46 % (433 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
7 des 7 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 332 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 633 €/m² (Fauvarge) à 1 076 €/m² (Centre) sur 4 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Hamois
1 374 €/m²
maison · 56 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Rome
941 €/m²
maison · 40 ventes DVF
Classement des quartiers de Vitry-le-François au prix médian (maison)
7 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Hamois | 1 374 €/m² | 56 |
| 2 | Fauvarge | 1 252 €/m² | 14 |
| 3 | Grand Parc | 1 224 €/m² | 25 |
| 4 | Citadelle | 1 190 €/m² | 48 |
| 5 | Désert | 1 123 €/m² | 39 |
| 6 | Centre | 1 110 €/m² | 110 |
| 7 | Rome | 941 €/m² | 40 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Vitry-le-François
- Prix au m² 28,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,58 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement brut très élevé — Rendement brut de 9.29% sur les appartements et 9.46% sur les maisons
- Excellente liquidité — Volume de transactions solide avec 124 ventes récentes (score liquidité Pillr de 100)
Points d'attention
- Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé de 21% et profil de classe moyenne inférieure
- Vacance locative élevée — Taux de vacance de 14.86% sur la commune
Cibler le rendement élevé : Privilégier l'achat d'immeubles de rapport ou d'appartements avec travaux pour maximiser le cash-flow.
Dernières ventes enregistrées à Vitry-le-François
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 46 m² | 55 000 € | 1 196 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 64 m² | 85 000 € | 1 328 € |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 60 m² | 36 670 € | 611 € |
| 20 déc. 2025 | Maison | 81 m² | 100 000 € | 1 235 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 76 m² | 109 000 € | 1 434 € |
| 04 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 56 200 € | 906 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 98 m² | 100 000 € | 1 020 € |
| 15 nov. 2025 | Appartement | 69 m² | 67 000 € | 971 € |
| 15 nov. 2025 | Appartement | 48 m² | 71 900 € | 1 498 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 45 m² | 40 000 € | 889 € |
| 13 nov. 2025 | Appartement | 53 m² | 38 500 € | 726 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 130 m² | 128 000 € | 985 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Vitry-le-François
Questions fréquentes sur l'investissement à Vitry-le-François
Quel est le prix moyen au m² à Vitry-le-François ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Vitry-le-François ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Vitry-le-François ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Vitry-le-François ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Vitry-le-François avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Vitry-le-François
Est-ce le bon moment pour acheter à Vitry-le-François ?
Sur la base des données publiques, Vitry-le-François ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 28,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,58 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Vitry-le-François ?
Le rendement locatif brut indicatif à Vitry-le-François est d'environ 10,58 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Vitry-le-François ?
Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé de 21% et profil de classe moyenne inférieure. Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires avec garanties solides (Garantie Visale) Vacance locative élevée : Taux de vacance de 14.86% sur la commune. Piste : Cibler l'hyper-centre et soigner les prestations pour se démarquer Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Vitry-le-François ?
Vitry-le-François est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Vitry-le-François ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Vitry-le-François à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (42/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Vitry-le-François
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Vitry-le-François ?
Vitry-le-François affiche un prix au m² de 1 016 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.58 %. Reims (champagne, université), Châlons, Épernay. Reims à 45 min de Paris en TGV.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Vitry-le-François, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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