Investir dans l'immobilier locatif à Romilly-sur-Seine
Pour investir à Romilly-sur-Seine (10100) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 925 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 11.39 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
38 annonces analysées par IA à Romilly-sur-Seine. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
925 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
11.39%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
138 026 €
Médiane : 121 450 €
Surface moyenne · sélection Pillr
106 m²
38 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 38 annonces analysées à Romilly-sur-Seine les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 319 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Romilly-sur-Seine.
Prix au m² par quartier à Romilly-sur-Seine
À Romilly-sur-Seine, le prix médian au m² des appartements va de 678 €/m² dans le quartier Romilly-sur-Seine 2 Est à 1 149 €/m² dans le quartier Romilly-sur-Seine 1 Nord-Est, soit un écart de 69 % (471 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
6 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 176 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 103 €/m² (Romilly-sur-Seine 1 Nord-Est) à 1 360 €/m² (Romilly-sur-Seine 2 Ouest) sur 6 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Romilly-sur-Seine 1 Nord-Est
1 149 €/m²
appartement · 36 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Romilly-sur-Seine 2 Est
678 €/m²
appartement · 39 ventes DVF
Classement des quartiers de Romilly-sur-Seine au prix médian (appartement)
6 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Romilly-sur-Seine 1 Nord-Est | 1 149 €/m² | 36 |
| 2 | Romilly-sur-Seine 1 Nord-Ouest | 1 065 €/m² | 45 |
| 3 | Romilly-sur-Seine 1 Sud-Ouest | 990 €/m² | 6 |
| 4 | Romilly-sur-Seine 2 Ouest | 988 €/m² | 28 |
| 5 | Romilly-sur-Seine 1 Sud-Est | 807 €/m² | 22 |
| 6 | Romilly-sur-Seine 2 Est | 678 €/m² | 39 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Romilly-sur-Seine
- Prix au m² 18,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 11,39 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité maximale — Volume de transactions très élevé (259 ventes/an) pour la taille de la commune
- Services de proximité — Score de services de proximité maximal (100/100) avec commerces et écoles accessibles
Points d'attention
- Fragilité socio-économique — Taux de chômage très élevé à 26% et profil de classe moyenne inférieure
- Présence de QPV — Quartier Prioritaire de la Ville identifié, induisant une décote locale de 5 à 15%
Cibler l'achat de maisons : Privilégier l'acquisition de maisons de ville avec travaux pour maximiser le rendement brut (cible > 8%)
Dernières ventes enregistrées à Romilly-sur-Seine
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Maison | 89 m² | 152 000 € | 1 708 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 92 m² | 149 000 € | 1 620 € |
| 01 déc. 2025 | Appartement | 107 m² | 138 000 € | 1 290 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 63 m² | 60 500 € | 960 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 115 m² | 103 000 € | 896 € |
| 27 nov. 2025 | Appartement | 136 m² | 103 000 € | 757 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 63 m² | 40 000 € | 635 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 156 m² | 110 000 € | 705 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 89 m² | 112 000 € | 1 258 € |
| 24 nov. 2025 | Appartement | 40 m² | 55 000 € | 1 375 € |
| 21 nov. 2025 | Appartement | 101 m² | 63 000 € | 624 € |
| 21 nov. 2025 | Appartement | 62 m² | 60 500 € | 976 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Romilly-sur-Seine
Quelle stratégie d'investissement à Romilly-sur-Seine ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Romilly-sur-SeineColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Romilly-sur-SeineLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Romilly-sur-SeineLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Romilly-sur-SeineDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Romilly-sur-SeineQuestions fréquentes sur l'investissement à Romilly-sur-Seine
Quel est le prix moyen au m² à Romilly-sur-Seine ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Romilly-sur-Seine ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Romilly-sur-Seine ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Romilly-sur-Seine ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Romilly-sur-Seine avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Romilly-sur-Seine
Est-ce le bon moment pour acheter à Romilly-sur-Seine ?
Sur la base des données publiques, Romilly-sur-Seine ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 18,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,39 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Romilly-sur-Seine ?
Le rendement locatif brut indicatif à Romilly-sur-Seine est d'environ 11,39 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Romilly-sur-Seine ?
Fragilité socio-économique : Taux de chômage très élevé à 26% et profil de classe moyenne inférieure. Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires et souscrire une garantie loyers impayés Présence de QPV : Quartier Prioritaire de la Ville identifié, induisant une décote locale de 5 à 15%. Piste : Éviter l'hyper-centre dégradé et cibler les zones pavillonnaires périphériques Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Romilly-sur-Seine ?
Romilly-sur-Seine est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Romilly-sur-Seine ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Romilly-sur-Seine à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (48/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Romilly-sur-Seine
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Romilly-sur-Seine ?
Romilly-sur-Seine affiche un prix au m² de 925 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 11.39 %. Troyes (centre historique, magasins d'usine). Marché abordable, demande étudiante et touristique.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Romilly-sur-Seine, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Romilly-sur-Seine
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Romilly-sur-SeineLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
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