Investir dans l'immobilier locatif à Tergnier
Pour investir à Tergnier (02700) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 042 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.67 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
23 annonces analysées par IA à Tergnier. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 042 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
10.67%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
134 743 €
Médiane : 106 900 €
Surface moyenne · sélection Pillr
106 m²
23 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 23 annonces analysées à Tergnier les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 271 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Tergnier.
Prix au m² par quartier à Tergnier
À Tergnier, le prix médian au m² des maisons va de 964 €/m² dans le quartier Quessy Cité à 1 182 €/m² dans le quartier Vouel, soit un écart de 23 % (218 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
6 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 754 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 851 €/m² (Fargniers) à 954 €/m² (Tergnier 1) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Vouel
1 182 €/m²
maison · 122 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Quessy Cité
964 €/m²
maison · 37 ventes DVF
Classement des quartiers de Tergnier au prix médian (maison)
6 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Vouel | 1 182 €/m² | 122 |
| 2 | Fargniers | 1 146 €/m² | 194 |
| 3 | Quessy Centre | 1 125 €/m² | 91 |
| 4 | Tergnier 1 | 1 007 €/m² | 183 |
| 5 | Tergnier 2 | 1 003 €/m² | 127 |
| 6 | Quessy Cité | 964 €/m² | 37 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Tergnier
- Prix au m² 13,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,67 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente liquidité — Volume de transactions élevé (150/an) assurant une revente rapide
- Rendement maisons élevé — Rendement brut sur les maisons estimé à 9.39%
Points d'attention
- Chômage très élevé — Taux de chômage local à 23%, impactant la solvabilité globale
- Présence de QPV — Quartier Prioritaire de la Ville présent, décote de 5 à 15% à prévoir
Focus sur l'investissement locatif de maisons : Privilégier l'achat de maisons individuelles pour viser un rendement proche de 9%
Dernières ventes enregistrées à Tergnier
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26 déc. 2025 | Maison | 67 m² | 60 000 € | 896 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 92 m² | 72 000 € | 783 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 78 000 € | 780 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 172 m² | 189 900 € | 1 104 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 71 m² | 56 000 € | 789 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 73 m² | 64 050 € | 877 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 137 m² | 199 000 € | 1 453 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 81 m² | 108 500 € | 1 340 € |
| 29 nov. 2025 | Maison | 49 m² | 33 000 € | 673 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 108 m² | 131 000 € | 1 213 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 135 m² | 42 000 € | 311 € |
| 22 nov. 2025 | Maison | 75 m² | 55 000 € | 733 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Tergnier
Quelle stratégie d'investissement à Tergnier ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à TergnierColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à TergnierLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à TergnierLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à TergnierDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à TergnierQuestions fréquentes sur l'investissement à Tergnier
Quel est le prix moyen au m² à Tergnier ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Tergnier ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Tergnier ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Tergnier ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Tergnier avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Tergnier
Est-ce le bon moment pour acheter à Tergnier ?
Sur la base des données publiques, Tergnier ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 13,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,67 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Tergnier ?
Le rendement locatif brut indicatif à Tergnier est d'environ 10,67 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Tergnier ?
Chômage très élevé : Taux de chômage local à 23%, impactant la solvabilité globale. Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires avec garanties solides Présence de QPV : Quartier Prioritaire de la Ville présent, décote de 5 à 15% à prévoir. Piste : Cibler les secteurs pavillonnaires hors périmètre QPV Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Tergnier ?
Tergnier est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Tergnier ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Tergnier à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (48/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Tergnier
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Tergnier ?
Tergnier affiche un prix au m² de 1 042 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.67 %.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Tergnier, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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