Investir à Lunéville en 2026 — Prix, rendement, analyse IA

Name: Indicateurs d'investissement locatif à Lunéville
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

33 annonces analysées par IA à Lunéville. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 000 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

11.51%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

142 152 €

Médiane : 138 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

97 m²

33 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 33 annonces analysées à Lunéville les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 478 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Lunéville.

Prix au m² par quartier à Lunéville

À Lunéville, le prix médian au m² des appartements va de 903 €/m² dans le quartier Lunéville-Château Champ de Mars à 1 445 €/m² dans le quartier Niederbronn-Zola 2, soit un écart de 60 % (542 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

8 des 9 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 620 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 252 €/m² (Sous-Préfecture Stainville Casernes) à 1 716 €/m² (Niederbronn-Zola 2) sur 8 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Niederbronn-Zola 2

1 445 €/m²

appartement · 9 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Lunéville-Château Champ de Mars

903 €/m²

appartement · 107 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Lunéville au prix médian (appartement)

8 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Niederbronn-Zola 2	1 445 €/m²	9
2	Lunéville Nord-Nord-Ouest Saint-Léopold	1 122 €/m²	47
3	Ménil Boffrand	1 109 €/m²	76
4	Lunéville Sud-Ouest	1 078 €/m²	50
5	Sous-Préfecture Stainville Casernes	1 021 €/m²	215
6	Niederbronn-Zola 1	1 019 €/m²	15
7	Vezouze Graffigny	1 000 €/m²	101
8	Lunéville-Château Champ de Mars	903 €/m²	107

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Lunéville

Opportunité à étudier

Prix au m² 26,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 11,51 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Lunéville

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	107 m²	96 000 €	897 €
29 déc. 2025	Appartement	72 m²	123 500 €	1 715 €
29 déc. 2025	Maison	180 m²	280 250 €	1 557 €
29 déc. 2025	Appartement	77 m²	111 230 €	1 445 €
26 déc. 2025	Maison	85 m²	80 000 €	941 €
23 déc. 2025	Maison	114 m²	176 000 €	1 544 €
22 déc. 2025	Maison	70 m²	136 000 €	1 943 €
19 déc. 2025	Appartement	81 m²	139 300 €	1 720 €
19 déc. 2025	Appartement	40 m²	71 250 €	1 781 €
18 déc. 2025	Appartement	98 m²	100 000 €	1 020 €
16 déc. 2025	Appartement	421 m²	248 400 €	590 €
12 déc. 2025	Appartement	66 m²	51 700 €	783 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Lunéville

Appartement · 3p · 73 m²

81/100

74 500 €

10.5% brutDPE D

Appartement · 4p · 95 m²

77/100

113 000 €

9.4% brutDPE C

Appartement · 3p · 90 m²

159 000 €

Maison · 5p · 140 m²

235 000 €

Appartement · 3p · 90 m²

155 000 €

Maison · 5p · 146 m²

149 000 €

Voir toutes les 33 annonces à Lunéville

Quelle stratégie d'investissement à Lunéville ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Lunéville

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Lunéville

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Lunéville

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Lunéville

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Lunéville

Questions fréquentes sur l'investissement à Lunéville

Quel est le prix moyen au m² à Lunéville ?

Le prix au m² à Lunéville est d'environ 1 000 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 33 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 1 478 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.

Quel rendement locatif peut-on espérer à Lunéville ?

Le rendement brut moyen à Lunéville est de 11.51 % (estimation sur données marché), contre 8.06 % en moyenne sur la sélection Pillr (33 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.

Quelle stratégie d'investissement choisir à Lunéville ?

Les stratégies les plus pertinentes à Lunéville dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.

Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Lunéville ?

L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.

Combien de temps pour analyser une annonce à Lunéville avec Pillr ?

Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Lunéville

Est-ce le bon moment pour acheter à Lunéville ?

Sur la base des données publiques, Lunéville ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 26,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,51 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Lunéville ?

Le rendement locatif brut indicatif à Lunéville est d'environ 11,51 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Lunéville ?

À Lunéville, 9,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Lunéville ?

Lunéville est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Lunéville

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Pourquoi investir à Lunéville ?

Lunéville affiche un prix au m² de 1 000 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 11.51 %. Nancy (place Stanislas, université), Longwy (frontière luxembourgeoise). Demande étudiante et frontalière.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Lunéville, Pillr calcule automatiquement :

Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
Projection patrimoine sur 20 ans

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Prix immobilier

Médianes DVF au m²

Prix immobilier Lunéville

Loyer moyen

Médianes DHUP au m²

Loyer moyen Lunéville

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