Investir dans l'immobilier locatif à Lunéville
Pour investir à Lunéville (54300) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 076 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 9.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.7 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
50 annonces analysées par IA à Lunéville. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 076 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
10.7%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
149 324 €
Médiane : 115 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
173 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Lunéville les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (939 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Lunéville.
Prix au m² par quartier à Lunéville
À Lunéville, le prix au m² des appartements va de 943 €/m² dans le quartier Lunéville-Château Champ de Mars à 1 335 €/m² dans le quartier Niederbronn-Zola 2, soit un écart de 42 % (392 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
8 des 9 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 529 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 301 €/m² (Sous-Préfecture Stainville Casernes) à 1 667 €/m² (Lunéville Nord-Nord-Ouest Saint-Léopold) sur 8 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Niederbronn-Zola 2
1 335 €/m²
appartement · 10 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Lunéville-Château Champ de Mars
943 €/m²
appartement · 85 ventes DVF
Classement des quartiers de Lunéville au prix au m² (appartement)
8 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Niederbronn-Zola 2 | 1 335 €/m² | 10 |
| 2 | Lunéville Nord-Nord-Ouest Saint-Léopold | 1 186 €/m² | 44 |
| 3 | Ménil Boffrand | 1 136 €/m² | 72 |
| 4 | Sous-Préfecture Stainville Casernes | 1 086 €/m² | 184 |
| 5 | Vezouze Graffigny | 1 075 €/m² | 84 |
| 6 | Lunéville Sud-Ouest | 1 071 €/m² | 38 |
| 7 | Niederbronn-Zola 1 | 1 060 €/m² | 12 |
| 8 | Lunéville-Château Champ de Mars | 943 €/m² | 85 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat · Lunéville
- Prix au m² 18,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,70 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +6,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement exceptionnel : Yield brut 11.51% (Apt) : Top 8% France
- Marché très liquide : 207 transactions/an (DVF 2024) : Liquidité haute
Points d'attention
- Chute des prix : Baisse -4.9% sur 1 an (DVF, haute fiabilité)
- Faible attractivité socio : Score stabilite_socio 22/100 : Précarité élevée
Investissement rendement pur : Cibler appartements sous-évalués pour rendement >10%, horizon long terme pour compenser baisse prix
Dernières ventes enregistrées à Lunéville
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 107 m² | 96 000 € | 897 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 72 m² | 123 500 € | 1 715 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 180 m² | 280 250 € | 1 557 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 77 m² | 111 230 € | 1 445 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 80 000 € | 941 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 114 m² | 176 000 € | 1 544 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 136 000 € | 1 943 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 81 m² | 139 300 € | 1 720 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 71 250 € | 1 781 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 98 m² | 100 000 € | 1 020 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 421 m² | 248 400 € | 590 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 51 700 € | 783 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Lunéville
Quel est le prix moyen au m² à Lunéville ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Lunéville ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Lunéville ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Lunéville ?
Le marché de Lunéville est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Lunéville
Est-ce le bon moment pour acheter à Lunéville ?
Sur la base des données publiques, Lunéville ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 18,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,70 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Lunéville ?
Le rendement locatif brut indicatif à Lunéville est d'environ 10,70 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Lunéville ?
Notre analyse de zone attribue à Lunéville un sous-score de demande locative de 58/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 13,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Lunéville ?
Chute des prix : Baisse -4.9% sur 1 an (DVF, haute fiabilité). Piste : Acheter au plus bas, horizon long terme requis Faible attractivité socio : Score stabilite_socio 22/100 : Précarité élevée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Lunéville ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Lunéville ?
Lunéville est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Lunéville ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Lunéville 5,1 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 7,7 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Lunéville
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Lunéville ?
Lunéville affiche un prix au m² de 1 076 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.7 %. Le marché de Lunéville a enregistré 196 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Nancy (place Stanislas, université), Longwy (frontière luxembourgeoise). Demande étudiante et frontalière.
À Lunéville, le revenu disponible médian est de 21 990 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Lunéville à 0,4 km, aéroport Metz-Nancy-Lorraine à 47 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Évolution des prix à Lunéville
Les prix à Lunéville ont évolué de +12,9 % sur un an et de +6,6 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Lunéville, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Lunéville sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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