Investir à Guéret en 2026 — Prix, rendement, analyse IA

Name: Indicateurs d'investissement locatif à Guéret
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

33 annonces analysées par IA à Guéret. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 033 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

10.97%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

130 169 €

Médiane : 120 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

101 m²

33 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 33 annonces analysées à Guéret les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 277 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Guéret.

Prix au m² par quartier à Guéret

À Guéret, le prix médian au m² des appartements va de 869 €/m² dans le quartier Centre Ville à 1 171 €/m² dans le quartier Maindigour, soit un écart de 35 % (302 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 362 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 909 €/m² (Centre Ville) à 1 276 €/m² (Champegaud) sur 5 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Maindigour

1 171 €/m²

appartement · 47 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Centre Ville

869 €/m²

appartement · 130 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Guéret au prix médian (appartement)

5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Maindigour	1 171 €/m²	47
2	Champegaud	933 €/m²	73
3	La Rodde	920 €/m²	89
4	Jouhet	909 €/m²	23
5	Centre Ville	869 €/m²	130

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Guéret

À surveiller

Prix au m² 16,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,97 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +11,7 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

56/100 · score global

Points positifs

Liquidité maximale — Volume de transactions très élevé (279 ventes/an) pour la taille de la commune
Rendement brut élevé — Rendement brut attractif de 9.59% sur les maisons et 6.37% sur les appartements

Points d'attention

Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé de 15% et présence d'un Quartier Prioritaire de la Ville (QPV)
Risque Radon classe 3 — Exposition élevée au radon (classe 3) liée au sous-sol granitique de la Creuse

Cibler l'investissement locatif de rendement : Privilégier l'achat de maisons de ville à rénover pour maximiser le rendement de 9.59%.

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Guéret

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	97 m²	104 500 €	1 077 €
29 déc. 2025	Appartement	49 m²	60 000 €	1 224 €
23 déc. 2025	Maison	194 m²	199 000 €	1 026 €
22 déc. 2025	Appartement	71 m²	40 000 €	563 €
22 déc. 2025	Appartement	66 m²	103 950 €	1 575 €
19 déc. 2025	Appartement	68 m²	30 000 €	441 €
19 déc. 2025	Appartement	65 m²	72 500 €	1 115 €
19 déc. 2025	Appartement	47 m²	53 833 €	1 145 €
17 déc. 2025	Maison	76 m²	55 000 €	724 €
16 déc. 2025	Maison	93 m²	99 000 €	1 065 €
15 déc. 2025	Maison	100 m²	130 200 €	1 302 €
12 déc. 2025	Maison	106 m²	152 000 €	1 434 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Guéret

Maison · 4p · 94 m²

84/100

86 000 €

12.1% brutDPE C

Appartement · 4p · 76 m²

61 000 €

Maison · 7p · 176 m²

137 000 €

Appartement · 4p · 68 m²

59 400 €

Maison · 6p · 136 m²

139 000 €

Maison · 6p · 135 m²

169 100 €

Voir toutes les 33 annonces à Guéret

Quelle stratégie d'investissement à Guéret ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Guéret

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Guéret

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Guéret

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Guéret

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Guéret

Questions fréquentes sur l'investissement à Guéret

Quel est le prix moyen au m² à Guéret ?

Le prix au m² à Guéret est d'environ 1 033 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 33 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 1 277 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.

Quel rendement locatif peut-on espérer à Guéret ?

Le rendement brut moyen à Guéret est de 10.97 % (estimation sur données marché), contre 8.96 % en moyenne sur la sélection Pillr (33 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.

Quelle stratégie d'investissement choisir à Guéret ?

Les stratégies les plus pertinentes à Guéret dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.

Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Guéret ?

L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.

Combien de temps pour analyser une annonce à Guéret avec Pillr ?

Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Guéret

Est-ce le bon moment pour acheter à Guéret ?

Le marché de Guéret est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 16,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,97 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +11,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Guéret ?

Le rendement locatif brut indicatif à Guéret est d'environ 10,97 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Guéret ?

Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé de 15% et présence d'un Quartier Prioritaire de la Ville (QPV). Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires et privilégier la garantie visale Risque Radon classe 3 : Exposition élevée au radon (classe 3) liée au sous-sol granitique de la Creuse. Piste : Prévoir une ventilation performante (VMC double flux) et étanchéifier les sous-sols Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Guéret ?

Guéret est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Guéret ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Guéret à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (32/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Guéret

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Guéret ?

Guéret affiche un prix au m² de 1 033 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.97 %. Guéret, Aubusson. L'un des marchés les moins chers de France, rendements bruts très élevés mais liquidité faible.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Guéret, Pillr calcule automatiquement :

Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
Projection patrimoine sur 20 ans

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