Investir dans l'immobilier locatif à Guéret
Pour investir à Guéret (23000) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 947 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 9.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 11.96 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
50 annonces analysées par IA à Guéret. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
947 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
11.96%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
133 283 €
Médiane : 100 250 €
Surface moyenne · sélection Pillr
135 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Guéret les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 009 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Guéret.
Prix au m² par quartier à Guéret
À Guéret, le prix au m² des appartements va de 841 €/m² dans le quartier Centre Ville à 1 153 €/m² dans le quartier Maindigour, soit un écart de 37 % (312 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 294 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 994 €/m² (Centre Ville) à 1 360 €/m² (Champegaud) sur 5 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Maindigour
1 153 €/m²
appartement · 42 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre Ville
841 €/m²
appartement · 95 ventes DVF
Classement des quartiers de Guéret au prix au m² (appartement)
5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Maindigour | 1 153 €/m² | 42 |
| 2 | Champegaud | 983 €/m² | 62 |
| 3 | La Rodde | 948 €/m² | 78 |
| 4 | Jouhet | 928 €/m² | 17 |
| 5 | Centre Ville | 841 €/m² | 95 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat · Guéret
- Prix au m² 29,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 11,96 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +6,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité maximale : Volume de transactions très élevé (279 ventes/an) pour la taille de la commune
- Rendement brut élevé : Rendement brut attractif de 9.59% sur les maisons et 6.37% sur les appartements
Points d'attention
- Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé de 15% et présence d'un Quartier Prioritaire de la Ville (QPV)
- Risque Radon classe 3 : Exposition élevée au radon (classe 3) liée au sous-sol granitique de la Creuse
Cibler l'investissement locatif de rendement : Privilégier l'achat de maisons de ville à rénover pour maximiser le rendement de 9.59%.
Dernières ventes enregistrées à Guéret
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 97 m² | 104 500 € | 1 077 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 49 m² | 60 000 € | 1 224 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 194 m² | 199 000 € | 1 026 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 71 m² | 40 000 € | 563 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 103 950 € | 1 575 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 68 m² | 30 000 € | 441 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 72 500 € | 1 115 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 47 m² | 53 833 € | 1 145 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 76 m² | 55 000 € | 724 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 93 m² | 99 000 € | 1 065 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 130 200 € | 1 302 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 106 m² | 152 000 € | 1 434 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Guéret
Quel est le prix moyen au m² à Guéret ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Guéret ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Guéret ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Guéret ?
Le marché de Guéret est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Guéret
Est-ce le bon moment pour acheter à Guéret ?
Le marché de Guéret est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 29,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,96 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Guéret ?
Le rendement locatif brut indicatif à Guéret est d'environ 11,96 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Guéret ?
Notre analyse de zone attribue à Guéret un sous-score de demande locative de 49/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 13,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Guéret ?
Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé de 15% et présence d'un Quartier Prioritaire de la Ville (QPV). Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires et privilégier la garantie visale Risque Radon classe 3 : Exposition élevée au radon (classe 3) liée au sous-sol granitique de la Creuse. Piste : Prévoir une ventilation performante (VMC double flux) et étanchéifier les sous-sols Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Guéret ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Guéret ?
Guéret est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Guéret ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Guéret 5,6 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 7,8 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Guéret
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Guéret ?
Guéret affiche un prix au m² de 947 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 11.96 %. Le marché de Guéret a enregistré 131 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Guéret, Aubusson. L'un des marchés les moins chers de France, rendements bruts très élevés mais liquidité faible.
À Guéret, le revenu disponible médian est de 23 040 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Guéret à 0,7 km, aéroport Limoges à 63,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Évolution des prix à Guéret
Les prix à Guéret ont évolué de -2,3 % sur un an et de +6,8 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Guéret, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Guéret sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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