Investir dans l'immobilier locatif à Parthenay
Pour investir à Parthenay (79200) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 096 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.7 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
34 annonces analysées par IA à Parthenay. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 096 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
10.7%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
173 660 €
Médiane : 155 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
127 m²
34 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 34 annonces analysées à Parthenay les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 450 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Parthenay.
Prix au m² par quartier à Parthenay
À Parthenay, le prix médian au m² des appartements va de 956 €/m² dans le quartier La Mara à 1 207 €/m² dans le quartier Les Grippeaux, soit un écart de 26 % (251 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 222 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 049 €/m² (La Mairie) à 1 340 €/m² (Les Loges) sur 5 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Les Grippeaux
1 207 €/m²
appartement · 18 ventes DVF
Quartier le plus abordable
La Mara
956 €/m²
appartement · 37 ventes DVF
Classement des quartiers de Parthenay au prix médian (appartement)
5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Les Grippeaux | 1 207 €/m² | 18 |
| 2 | Les Loges | 1 152 €/m² | 52 |
| 3 | Le Jardin Public | 1 000 €/m² | 76 |
| 4 | La Mairie | 1 000 €/m² | 39 |
| 5 | La Mara | 956 €/m² | 37 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Parthenay
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,9 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,70 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +9,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement brut élevé — Rendement brut attractif de 8.33% pour les appartements et 8.15% pour les maisons
- Liquidité de marché maximale — Volume de transactions élevé (246 ventes) assurant une excellente fluidité
Points d'attention
- Radon classe 3 — Risque radon élevé (classe 3) nécessitant des mesures de ventilation
- Baisse des prix sur 3 ans — Marché en baisse de -12.8% sur 3 ans malgré un rebond récent de +9.6% sur 1 an
Rendement locatif classique : Cibler des appartements de type T2/T3 en centre-ville pour maximiser le rendement de plus de 8%.
Dernières ventes enregistrées à Parthenay
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 47 m² | 54 010 € | 1 149 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 180 m² | 61 000 € | 339 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 66 m² | 80 000 € | 1 212 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 147 m² | 87 400 € | 595 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 84 m² | 125 000 € | 1 488 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 59 m² | 67 000 € | 1 136 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 68 m² | 122 500 € | 1 801 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 102 m² | 131 560 € | 1 290 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 68 m² | 71 250 € | 1 048 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 60 m² | 50 000 € | 833 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 105 m² | 118 800 € | 1 131 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 114 m² | 66 350 € | 582 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Parthenay
Quelle stratégie d'investissement à Parthenay ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à ParthenayColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à ParthenayLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à ParthenayLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à ParthenayDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à ParthenayQuestions fréquentes sur l'investissement à Parthenay
Quel est le prix moyen au m² à Parthenay ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Parthenay ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Parthenay ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Parthenay ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Parthenay avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Parthenay
Est-ce le bon moment pour acheter à Parthenay ?
Sur la base des données publiques, Parthenay ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,70 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Parthenay ?
Le rendement locatif brut indicatif à Parthenay est d'environ 10,70 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Parthenay ?
Radon classe 3 : Risque radon élevé (classe 3) nécessitant des mesures de ventilation. Piste : Prévoir un diagnostic radon et installer une VMC double flux performante (1500-5000€) Baisse des prix sur 3 ans : Marché en baisse de -12.8% sur 3 ans malgré un rebond récent de +9.6% sur 1 an. Piste : Négocier à l'achat en s'appuyant sur la baisse historique pour sécuriser la plus-value Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Parthenay ?
Parthenay est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Parthenay ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Parthenay à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Parthenay
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Parthenay ?
Parthenay affiche un prix au m² de 1 096 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.7 %. Niort (pôle des mutuelles, plein emploi), Bressuire, Parthenay. Marché abordable et stable.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Parthenay, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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