Investir dans l'immobilier locatif à Firminy
Pour investir à Firminy (42700) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 983 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 11.49 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
35 annonces analysées par IA à Firminy. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
983 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
11.49%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
121 137 €
Médiane : 99 900 €
Surface moyenne · sélection Pillr
101 m²
35 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 35 annonces analysées à Firminy les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 196 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Firminy.
Prix au m² par quartier à Firminy
À Firminy, le prix médian au m² des appartements va de 553 €/m² dans le quartier Abattoir à 1 142 €/m² dans le quartier Fayol, soit un écart de 107 % (589 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
9 des 9 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 700 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 566 €/m² (Centre) à 2 452 €/m² (Firminy-Vert) sur 9 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Fayol
1 142 €/m²
appartement · 24 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Abattoir
553 €/m²
appartement · 14 ventes DVF
Classement des quartiers de Firminy au prix médian (appartement)
9 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Fayol | 1 142 €/m² | 24 |
| 2 | Firminy-Vert | 1 115 €/m² | 8 |
| 3 | Laprat-Benaud | 1 091 €/m² | 106 |
| 4 | Centre | 1 045 €/m² | 201 |
| 5 | Bas Mas | 1 000 €/m² | 136 |
| 6 | Tremollet | 986 €/m² | 74 |
| 7 | Tardive | 904 €/m² | 108 |
| 8 | Chazeau | 878 €/m² | 29 |
| 9 | Abattoir | 553 €/m² | 14 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Firminy
- Prix au m² 35,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 11,49 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -12,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Firminy
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 48 m² | 35 000 € | 729 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 100 m² | 172 249 € | 1 722 € |
| 24 déc. 2025 | Maison | 55 m² | 68 000 € | 1 236 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 205 m² | 145 000 € | 707 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 69 m² | 22 000 € | 319 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 53 m² | 40 000 € | 755 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 88 m² | 85 000 € | 966 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 69 m² | 114 300 € | 1 657 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 77 m² | 147 250 € | 1 912 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 78 m² | 155 000 € | 1 987 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 122 m² | 174 500 € | 1 430 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 79 m² | 55 000 € | 696 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Firminy
Quelle stratégie d'investissement à Firminy ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à FirminyColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à FirminyLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à FirminyLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à FirminyDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à FirminyQuestions fréquentes sur l'investissement à Firminy
Quel est le prix moyen au m² à Firminy ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Firminy ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Firminy ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Firminy ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Firminy avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Firminy
Est-ce le bon moment pour acheter à Firminy ?
Sur la base des données publiques, Firminy ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 35,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,49 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Firminy ?
Le rendement locatif brut indicatif à Firminy est d'environ 11,49 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Firminy ?
À Firminy, 7,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Firminy ?
Firminy est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Firminy
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Firminy ?
Firminy affiche un prix au m² de 983 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 11.49 %. Saint-Étienne offre les rendements les plus attractifs des grandes villes françaises. À surveiller pour le cashflow.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Firminy, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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