Investir dans l'immobilier locatif à Montataire
Pour investir à Montataire (60160) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 467 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 13.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 11.28 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
8 annonces analysées par IA à Montataire. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 467 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
11.28%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
183 375 €
Médiane : 174 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
96 m²
8 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 8 annonces analysées à Montataire les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 908 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Montataire.
Prix au m² par quartier à Montataire
À Montataire, le prix médian au m² des appartements va de 1 332 €/m² dans le quartier Bas de la Ville à 2 024 €/m² dans le quartier Gournay-Fonds de Montataire, soit un écart de 52 % (692 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
5 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 175 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 127 €/m² (Quartier Industriel) à 2 444 €/m² (Gournay-Fonds de Montataire) sur 5 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Gournay-Fonds de Montataire
2 024 €/m²
appartement · 23 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Bas de la Ville
1 332 €/m²
appartement · 119 ventes DVF
Classement des quartiers de Montataire au prix médian (appartement)
5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Gournay-Fonds de Montataire | 2 024 €/m² | 23 |
| 2 | Quartier Industriel | 1 575 €/m² | 10 |
| 3 | Martinets II | 1 538 €/m² | 15 |
| 4 | Secteur Agricole | 1 457 €/m² | 8 |
| 5 | Bas de la Ville | 1 332 €/m² | 119 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Montataire
- Prix au m² 22,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 11,28 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,0 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement exceptionnel — Yield brut appartement à 11.28% (P90 national)
- Marché liquide — 81 transactions/an, fiabilité haute des données DVF
Points d'attention
- Précarité élevée — Chômage 22%, score stabilité socio 22/100
- Statut QPV — Quartier Prioritaire identifié, décote prix 5-15%
Investissement locatif social : Privilégier Pinel B1 pour rendement élevé et sécurisation loyer
Dernières ventes enregistrées à Montataire
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 81 m² | 150 000 € | 1 852 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 48 m² | 145 350 € | 3 028 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 140 m² | 240 000 € | 1 714 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 286 m² | 240 000 € | 839 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 97 m² | 215 000 € | 2 216 € |
| 05 déc. 2025 | Appartement | 85 m² | 192 000 € | 2 259 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 71 m² | 230 000 € | 3 239 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 83 m² | 230 000 € | 2 771 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 65 m² | 75 000 € | 1 154 € |
| 06 nov. 2025 | Appartement | 54 m² | 167 250 € | 3 097 € |
| 04 nov. 2025 | Maison | 88 m² | 210 000 € | 2 386 € |
| 22 oct. 2025 | Maison | 64 m² | 175 000 € | 2 734 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Montataire
Quel est le prix moyen au m² à Montataire ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Montataire ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Montataire ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Montataire ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Montataire avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Montataire
Est-ce le bon moment pour acheter à Montataire ?
Sur la base des données publiques, Montataire ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 22,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,28 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Montataire ?
Le rendement locatif brut indicatif à Montataire est d'environ 11,28 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Montataire ?
Précarité élevée : Chômage 22%, score stabilité socio 22/100. Piste : Cibler locataires aidés (Pinel) pour sécuriser loyer Statut QPV : Quartier Prioritaire identifié, décote prix 5-15%. Piste : Acheter avec décote intégrée, éviter rénovation lourde Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Montataire ?
Montataire est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Montataire ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Montataire à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (65/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Montataire
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Montataire ?
Montataire affiche un prix au m² de 1 467 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 11.28 %. Beauvais, Compiègne, Creil. Sud du département dans l'orbite francilienne, navetteurs vers Paris.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Montataire, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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