Investir dans l'immobilier locatif à Héricourt
Pour investir à Héricourt (70400) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 197 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.88 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
23 annonces analysées par IA à Héricourt. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 197 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
9.88%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
149 213 €
Médiane : 138 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
103 m²
23 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 23 annonces analysées à Héricourt les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 457 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Héricourt.
Prix au m² par quartier à Héricourt
À Héricourt, le prix médian au m² des appartements va de 791 €/m² dans le quartier ZUP et Nouveaux Quartiers à 1 340 €/m² dans le quartier Faubourg de Belfort, soit un écart de 69 % (549 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 191 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 248 €/m² (Centre Ville) à 1 735 €/m² (Tavey) sur 4 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Faubourg de Belfort
1 340 €/m²
appartement · 14 ventes DVF
Quartier le plus abordable
ZUP et Nouveaux Quartiers
791 €/m²
appartement · 20 ventes DVF
Classement des quartiers de Héricourt au prix médian (appartement)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Faubourg de Belfort | 1 340 €/m² | 14 |
| 2 | Tavey | 1 215 €/m² | 62 |
| 3 | Centre Ville | 1 045 €/m² | 95 |
| 4 | ZUP et Nouveaux Quartiers | 791 €/m² | 20 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Héricourt
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,6 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,88 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +9,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Héricourt
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 194 m² | 168 600 € | 869 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 60 m² | 34 000 € | 567 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 132 m² | 63 000 € | 477 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 75 m² | 51 000 € | 680 € |
| 20 déc. 2025 | Appartement | 245 m² | 191 000 € | 780 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 69 m² | 97 294 € | 1 410 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 108 m² | 162 000 € | 1 500 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 50 m² | 47 500 € | 950 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 78 m² | 137 700 € | 1 765 € |
| 05 déc. 2025 | Appartement | 160 m² | 233 000 € | 1 456 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 31 m² | 55 100 € | 1 777 € |
| 27 nov. 2025 | Appartement | 81 m² | 105 000 € | 1 296 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Héricourt
Quelle stratégie d'investissement à Héricourt ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à HéricourtColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à HéricourtLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à HéricourtLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à HéricourtDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à HéricourtQuestions fréquentes sur l'investissement à Héricourt
Quel est le prix moyen au m² à Héricourt ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Héricourt ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Héricourt ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Héricourt ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Héricourt avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Héricourt
Est-ce le bon moment pour acheter à Héricourt ?
Sur la base des données publiques, Héricourt ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,88 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Héricourt ?
Le rendement locatif brut indicatif à Héricourt est d'environ 9,88 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Héricourt ?
À Héricourt, 14,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Héricourt ?
Héricourt est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Héricourt ?
Héricourt affiche un prix au m² de 1 197 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.88 %. Vesoul, Lure, Gray. Marché rural abordable, à proximité de l'aire industrielle de Belfort-Montbéliard.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Héricourt, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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