Investir dans l'immobilier locatif à Pont-Saint-Esprit
Pour investir à Pont-Saint-Esprit (30130) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 348 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.47 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
28 annonces analysées par IA à Pont-Saint-Esprit. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 348 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
10.47%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
251 732 €
Médiane : 220 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
109 m²
28 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 28 annonces analysées à Pont-Saint-Esprit les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 212 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Pont-Saint-Esprit.
Prix au m² par quartier à Pont-Saint-Esprit
À Pont-Saint-Esprit, le prix médian au m² des appartements va de 1 118 €/m² dans le quartier Sud à 1 783 €/m² dans le quartier Ouest, soit un écart de 59 % (665 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 357 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 233 €/m² (Centre Ville) à 2 222 €/m² (Ouest) sur 4 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Ouest
1 783 €/m²
appartement · 12 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Sud
1 118 €/m²
appartement · 76 ventes DVF
Classement des quartiers de Pont-Saint-Esprit au prix médian (appartement)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Ouest | 1 783 €/m² | 12 |
| 2 | Nord | 1 479 €/m² | 107 |
| 3 | Centre Ville | 1 326 €/m² | 162 |
| 4 | Sud | 1 118 €/m² | 76 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Pont-Saint-Esprit
- Prix au m² 40,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,47 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +9,5 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement brut élevé — Rendement brut estimé à 8.34% sur les appartements, très attractif
- Prix très attractifs — Prix m² de 1693€, bien en dessous de la moyenne départementale (-30.8%)
Points d'attention
- Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé à 16% et présence d'un Quartier Prioritaire (QPV)
- Baisse des prix sur 1 an — Recul des prix de -6.2% sur un an (données DVF fiables, 205 transactions)
Rendement locatif classique : Cibler des appartements de type T2/T3 en centre-ville, rénovés, pour capter la demande locative locale tout en limitant le risque de vacance.
Dernières ventes enregistrées à Pont-Saint-Esprit
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 118 m² | 415 000 € | 3 517 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 123 m² | 161 000 € | 1 309 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 50 m² | 92 000 € | 1 840 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 290 m² | 400 000 € | 1 379 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 47 m² | 69 500 € | 1 479 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 339 m² | 210 000 € | 619 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 126 m² | 228 000 € | 1 810 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 94 m² | 205 000 € | 2 181 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 33 m² | 55 000 € | 1 667 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 84 m² | 112 000 € | 1 333 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 289 000 € | 2 627 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 140 m² | 338 000 € | 2 414 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Pont-Saint-Esprit
Appartement · 4p · 65 m²
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Appartement · 3p · 66 m²
115 000 €
Quelle stratégie d'investissement à Pont-Saint-Esprit ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Pont-Saint-EspritColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Pont-Saint-EspritLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Pont-Saint-EspritLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Pont-Saint-EspritDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Pont-Saint-EspritQuestions fréquentes sur l'investissement à Pont-Saint-Esprit
Quel est le prix moyen au m² à Pont-Saint-Esprit ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Pont-Saint-Esprit ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Pont-Saint-Esprit ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Pont-Saint-Esprit ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Pont-Saint-Esprit avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Pont-Saint-Esprit
Est-ce le bon moment pour acheter à Pont-Saint-Esprit ?
Sur la base des données publiques, Pont-Saint-Esprit ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 40,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,47 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Pont-Saint-Esprit ?
Le rendement locatif brut indicatif à Pont-Saint-Esprit est d'environ 10,47 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Pont-Saint-Esprit ?
Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé à 16% et présence d'un Quartier Prioritaire (QPV). Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires et souscrire une GLI Baisse des prix sur 1 an : Recul des prix de -6.2% sur un an (données DVF fiables, 205 transactions). Piste : Négocier à l'achat pour intégrer cette baisse et viser le long terme Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Pont-Saint-Esprit ?
Pont-Saint-Esprit est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Pont-Saint-Esprit ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Pont-Saint-Esprit à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (42/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Pont-Saint-Esprit
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Pont-Saint-Esprit ?
Pont-Saint-Esprit affiche un prix au m² de 1 348 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.47 %. Nîmes, Alès, Bagnols. Triangle Avignon-Nîmes-Montpellier : axe d'investissement émergent.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Pont-Saint-Esprit, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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Prix immobilier
Médianes DVF au m²
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