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Investir dans l'immobilier locatif à Pont-Saint-Esprit

Pour investir à Pont-Saint-Esprit (30130) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 309 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 11.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.78 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Pont-Saint-Esprit. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 309 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

10.78%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

130 090 €

Médiane : 102 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

115 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Pont-Saint-Esprit les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 216 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Pont-Saint-Esprit.

Négociation, travaux et rendement à Pont-Saint-Esprit

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    7,6 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 4,2 à 13,4 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    +7,1 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    28,2 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    46 900 €

    de travaux habituels pour ces biens à rénover

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    3,8 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Rendement

  • Loyer estimé

    10,9 %

    de rendement brut théorique, appartements

    2025

Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Prix au m² par quartier à Pont-Saint-Esprit

À Pont-Saint-Esprit, le prix au m² des maisons va de 1 247 €/m² dans le quartier Centre Ville à 2 210 €/m² dans le quartier Ouest, soit un écart de 77 % (963 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 396 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 126 €/m² (Sud) à 1 491 €/m² (Nord) sur 3 quartiers valorisés.

Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Ouest

2 210 €/m²

maison · 114 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Centre Ville

1 247 €/m²

maison · 94 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Pont-Saint-Esprit au prix au m² (maison)

4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#QuartierPrix au m²Ventes DVF
1Ouest2 210 €/m²114
2Nord2 132 €/m²148
3Sud2 018 €/m²40
4Centre Ville1 247 €/m²94

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat · Pont-Saint-Esprit

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 26,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 10,78 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+2,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Pont-Saint-Esprit

Note de synthèse : 68 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement brut élevé : rendement brut estimé à 8,3 % sur les appartements, très attractif
  • Prix très attractifs : prix m² de 1 693 €, bien en dessous de la moyenne départementale (-30,8 %)

Points d'attention

  • Fragilité socio-économique : taux de chômage élevé à 16 % et présence d'un quartier prioritaire (quartier prioritaire)
  • Baisse des prix sur 1 an : recul des prix de -6,2 % sur un an (données DVF fiables, 205 transactions)

Rendement locatif classique : cibler des appartements de type T2/T3 en centre-ville, rénovés, pour capter la demande locative locale tout en limitant le risque de vacance

Analyse complète de Pont-Saint-Esprit

Dernières ventes enregistrées à Pont-Saint-Esprit

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Appartement108 m²157 000 €1 454 €
29 juin 2026Maison90 m²220 810 €2 453 €
26 juin 2026Maison79 m²210 500 €2 665 €
26 juin 2026Appartement240 m²218 000 €908 €
26 juin 2026Maison90 m²89 000 €989 €
25 juin 2026Maison40 m²12 700 €318 €
23 juin 2026Appartement71 m²121 000 €1 704 €
19 juin 2026Maison72 m²58 000 €806 €
19 juin 2026Maison78 m²179 000 €2 295 €
19 juin 2026Maison143 m²272 390 €1 905 €
15 juin 2026Maison84 m²170 020 €2 024 €
10 juin 2026Appartement80 m²85 700 €1 071 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Pont-Saint-Esprit

Appartement 3p à Pont-Saint-Esprit

Appartement · 3p · 65.63 m²

82/100

85 000 €

10.3% brut7.8% netDPE D
Appartement 4p à Pont-Saint-Esprit

Appartement · 4p · 66 m²

82/100

89 000 €

9.8% brut7.6% netDPE B
Appartement 0p à Pont-Saint-Esprit

Appartement · 0p · 65.97 m²

81/100

60 000 €

14.6% brut9.6% netDPE D
Appartement 4p à Pont-Saint-Esprit

Appartement · 4p · 66 m²

80/100

65 000 €

13.5% brut8.2% netDPE D
Maison 2p à Pont-Saint-Esprit

Maison · 2p · 57 m²

80/100

89 500 €

8% brut6.1% netDPE A
Appartement 2p à Pont-Saint-Esprit

Appartement · 2p · 57 m²

80/100

70 000 €

11% brut6.8% netDPE C
Voir toutes les annonces à Pont-Saint-Esprit

Questions fréquentes sur l'investissement à Pont-Saint-Esprit

Quel est le prix moyen au m² à Pont-Saint-Esprit ?
Le prix au m² à Pont-Saint-Esprit est d'environ 1 309 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 216 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 981 €/m² pour une maison à Pont-Saint-Esprit (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 309 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Pont-Saint-Esprit ?
Le rendement brut moyen à Pont-Saint-Esprit est de 10.78 % (estimation sur données marché), contre 10.43 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Pont-Saint-Esprit, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 6,58 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 10,43 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Pont-Saint-Esprit ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Pont-Saint-Esprit. Au prix de 1 309 €/m² pour un loyer estimé à 12,5 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 59 k€ pour 562 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Pont-Saint-Esprit ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Pont-Saint-Esprit, 2 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 309 €/m² contre 1 981 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Pont-Saint-Esprit est-il assez actif pour investir ?
Pont-Saint-Esprit a enregistré 148 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +4,4 % sur un an et de +2,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Pont-Saint-Esprit

Est-ce le bon moment pour acheter à Pont-Saint-Esprit ?

Sur la base des données publiques, Pont-Saint-Esprit ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 26,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,78 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Pont-Saint-Esprit ?

Le rendement locatif brut indicatif à Pont-Saint-Esprit est d'environ 10,78 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Pont-Saint-Esprit ?

Notre analyse de zone attribue à Pont-Saint-Esprit un sous-score de demande locative de 47/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Pont-Saint-Esprit ?

Fragilité socio-économique : taux de chômage élevé à 16 % et présence d'un quartier prioritaire (quartier prioritaire). Piste : sélectionner rigoureusement les locataires et souscrire une GLI. Baisse des prix sur 1 an : recul des prix de -6,2 % sur un an (données DVF fiables, 205 transactions). Piste : négocier à l'achat pour intégrer cette baisse et viser le long terme. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Pont-Saint-Esprit ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Pont-Saint-Esprit ?

Pont-Saint-Esprit est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Pont-Saint-Esprit ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Pont-Saint-Esprit 3,2 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 2,1 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Pont-Saint-Esprit

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Pont-Saint-Esprit ?

Pont-Saint-Esprit affiche un prix au m² de 1 309 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.78 %. Le marché de Pont-Saint-Esprit a enregistré 148 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Nîmes, Alès, Bagnols. Triangle Avignon-Nîmes-Montpellier : axe d'investissement émergent.

À Pont-Saint-Esprit, le revenu disponible médian est de 22 320 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Pont-Saint-Esprit à 0,3 km, aéroport Avignon Caumont à 43,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Pont-Saint-Esprit

Les prix à Pont-Saint-Esprit ont évolué de +4,4 % sur un an et de +2,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Pont-Saint-Esprit, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Pont-Saint-Esprit sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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