Top 50 villes les moins chères de France (2026)
Classement des villes françaises >10 000 hab. au plus petit prix m² appartement. Médiane DVF officielle.
| # | Ville | Prix m² appart. | |
|---|---|---|---|
1 | Sin-le-Noble 16 076 hab. | 491 € | |
2 | Montluçon 33 147 hab. | 653 € | |
3 | Thiers 11 637 hab. | 762 € | |
| 4 | Saint-Étienne-du-Rouvray 29 518 hab. | 802 € | |
| 5 | Valentigney 10 501 hab. | 840 € | |
| 6 | Tulle 13 401 hab. | 842 € | |
| 7 | Oissel 12 317 hab. | 862 € | |
| 8 | Sedan 16 667 hab. | 870 € | |
| 9 | Vierzon 25 068 hab. | 875 € | |
| 10 | Audincourt 14 071 hab. | 909 € | |
| 11 | Chauny 11 596 hab. | 910 € | |
| 12 | Montceau-les-Mines 17 064 hab. | 924 € | |
| 13 | Romilly-sur-Seine 14 959 hab. | 925 € | |
| 14 | Maubeuge 28 767 hab. | 949 € | |
| 15 | Issoudun 11 159 hab. | 951 € | |
| 16 | Auchel 10 051 hab. | 956 € | |
| 17 | Thouars 13 891 hab. | 961 € | |
| 18 | Autun 13 172 hab. | 963 € | |
| 19 | Mazamet 10 085 hab. | 981 € | |
| 20 | Firminy 17 060 hab. | 983 € | |
| 21 | Montbéliard 24 672 hab. | 993 € | |
| 22 | Lunéville 18 262 hab. | 1 000 € | |
| 23 | Le Creusot 20 509 hab. | 1 002 € | |
| 24 | Fourmies 11 449 hab. | 1 003 € | |
| 25 | Vitry-le-François 10 996 hab. | 1 016 € | |
| 26 | Le Chambon-Feugerolles 12 314 hab. | 1 022 € | |
| 27 | Guéret 12 955 hab. | 1 033 € | |
| 28 | Flers 14 432 hab. | 1 034 € | |
| 29 | Tergnier 13 045 hab. | 1 042 € | |
| 30 | Bar-le-Duc 14 607 hab. | 1 045 € | |
| 31 | Nevers 33 085 hab. | 1 066 € | |
| 32 | Saint-Dizier 22 858 hab. | 1 070 € | |
| 33 | Grigny 26 842 hab. | 1 080 € | |
| 34 | Parthenay 10 140 hab. | 1 096 € | |
| 35 | Gien 13 459 hab. | 1 098 € | |
| 36 | Rive-de-Gier 15 242 hab. | 1 104 € | |
| 37 | Alençon 25 490 hab. | 1 111 € | |
| 38 | Saint-Dié-des-Vosges 19 251 hab. | 1 111 € | |
| 39 | Saint-Quentin 52 813 hab. | 1 129 € | |
| 40 | Châtellerault 31 003 hab. | 1 129 € | |
| 41 | Saint-Gaudens 12 139 hab. | 1 133 € | |
| 42 | Laon 24 220 hab. | 1 137 € | |
| 43 | Lillers 10 193 hab. | 1 148 € | |
| 44 | Vesoul 15 078 hab. | 1 153 € | |
| 45 | Hautmont 14 152 hab. | 1 154 € | |
| 46 | Bolbec 11 590 hab. | 1 160 € | |
| 47 | Graulhet 13 129 hab. | 1 163 € | |
| 48 | Allonnes 10 739 hab. | 1 167 € | |
| 49 | Châteaudun 12 830 hab. | 1 168 € | |
| 50 | Elbeuf 15 474 hab. | 1 180 € |
Méthodologie du classement
Comment c'est calculé
Tri ASC sur prix_m2_appart médian DVF 2024. Filtre population > 10 000 et prix > 0 pour éviter les communes sans transactions notariées valides.
Sources de données
Toutes les sources sont officielles (data.gouv.fr, INSEE, ADEME, IRSN, DHUP). Données rafraîchies quotidiennement. Recalcul du classement toutes les 24h (ISR).
Pour qui ce classement ?
Primo-investisseurs avec petit budget, stratégie volume / patrimoine progressif.
Questions fréquentes
Quelles sont les meilleures villes prix bas en 2026 ?
Selon le classement Pillr, Sin-le-Noble (59) arrive en tête avec 491 €. Montluçon (3) et Thiers complètent le podium. Classement complet sur les 50 meilleures villes >10 000 habitants.
Quelle méthodologie pour ce classement ?
Tri ASC sur prix_m2_appart médian DVF 2024. Filtre population > 10 000 et prix > 0 pour éviter les communes sans transactions notariées valides. Sources : DVF. Les données sont rafraîchies quotidiennement et le classement est recalculé toutes les 24h en ISR.
Pourquoi un seuil de 10 000 habitants ?
Les communes < 10 000 habitants présentent un signal très bruité (transactions DVF rares, échantillons DPE petits, loyers DHUP avec IC très large). Le seuil de 10 000 garantit la robustesse statistique du classement et exclut les biais de petite échelle.
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