Top 50 villes les moins chères de France (2026)
Classement des villes françaises >10 000 hab. au plus petit prix m² appartement. Médiane DVF officielle.
| # | Ville | Prix m² appart. | |
|---|---|---|---|
1 | Vieux-Condé 10 617 hab. | 507 € | |
2 | Sin-le-Noble 16 076 hab. | 542 € | |
3 | Thiers 11 637 hab. | 657 € | |
| 4 | Montluçon 33 147 hab. | 683 € | |
| 5 | Jeumont 10 160 hab. | 695 € | |
| 6 | Vierzon 25 068 hab. | 782 € | |
| 7 | Romilly-sur-Seine 14 959 hab. | 784 € | |
| 8 | Tulle 13 401 hab. | 802 € | |
| 9 | Fourmies 11 449 hab. | 841 € | |
| 10 | Tergnier 13 045 hab. | 843 € | |
| 11 | Sedan 16 667 hab. | 849 € | |
| 12 | Valentigney 10 501 hab. | 884 € | |
| 13 | Maubeuge 28 767 hab. | 924 € | |
| 14 | Hautmont 14 152 hab. | 946 € | |
| 15 | Guéret 12 955 hab. | 947 € | |
| 16 | Montceau-les-Mines 17 064 hab. | 963 € | |
| 17 | Saint-Étienne-du-Rouvray 29 518 hab. | 972 € | |
| 18 | Le Chambon-Feugerolles 12 314 hab. | 975 € | |
| 19 | Auchel 10 051 hab. | 975 € | |
| 20 | Montbéliard 24 672 hab. | 976 € | |
| 21 | Autun 13 172 hab. | 977 € | |
| 22 | Parthenay 10 140 hab. | 994 € | |
| 23 | Mazamet 10 085 hab. | 994 € | |
| 24 | Vitry-le-François 10 996 hab. | 996 € | |
| 25 | Firminy 17 060 hab. | 997 € | |
| 26 | Issoudun 11 159 hab. | 1 019 € | |
| 27 | Bar-le-Duc 14 607 hab. | 1 033 € | |
| 28 | Noyon 12 971 hab. | 1 041 € | |
| 29 | Doué-en-Anjou 11 029 hab. | 1 051 € | |
| 30 | Audincourt 14 071 hab. | 1 052 € | |
| 31 | Gien 13 459 hab. | 1 054 € | |
| 32 | Nevers 33 085 hab. | 1 060 € | |
| 33 | Le Creusot 20 509 hab. | 1 064 € | |
| 34 | Flers 14 432 hab. | 1 074 € | |
| 35 | Lunéville 18 262 hab. | 1 076 € | |
| 36 | Saint-Dié-des-Vosges 19 251 hab. | 1 079 € | |
| 37 | Saint-Dizier 22 858 hab. | 1 083 € | |
| 38 | Alençon 25 490 hab. | 1 085 € | |
| 39 | Châteaudun 12 830 hab. | 1 086 € | |
| 40 | Saint-Gaudens 12 139 hab. | 1 091 € | |
| 41 | Saint-Junien 11 415 hab. | 1 121 € | |
| 42 | La Chapelle-Saint-Luc 12 648 hab. | 1 129 € | |
| 43 | Laon 24 220 hab. | 1 131 € | |
| 44 | Héricourt 10 621 hab. | 1 134 € | |
| 45 | Villeneuve-sur-Lot 22 350 hab. | 1 142 € | |
| 46 | Annonay 17 274 hab. | 1 143 € | |
| 47 | Méricourt 11 619 hab. | 1 150 € | |
| 48 | Châtellerault 31 003 hab. | 1 153 € | |
| 49 | Bolbec 11 590 hab. | 1 157 € | |
| 50 | Graulhet 13 129 hab. | 1 164 € |
Méthodologie du classement
Comment c'est calculé
Tri ASC sur prix_m2_appart médian DVF 2024.
Sources de données
Toutes les sources sont officielles (data.gouv.fr, INSEE, ADEME, IRSN, DHUP). Données reconstruites le 20 septembre 2026. Classement recalculé à chaque revalidation de la page.
Pour qui ce classement ?
Primo-investisseurs avec petit budget, stratégie volume / patrimoine progressif.
Questions fréquentes
Quelles sont les meilleures villes prix bas en 2026 ?
Selon le classement Pillr, Vieux-Condé (59) arrive en tête avec 507 €. Sin-le-Noble (59) et Thiers complètent le podium. Classement complet sur les 50 meilleures villes >10 000 habitants.
Quelle méthodologie pour ce classement ?
Tri ASC sur prix_m2_appart médian DVF 2024. Sources : DVF. Données publiques reconstruites le 20 septembre 2026. Le classement est recalculé à partir de ces données à chaque revalidation de la page.
Pourquoi un seuil de 10 000 habitants ?
Les communes < 10 000 habitants présentent un signal très bruité (transactions DVF rares, échantillons DPE petits, loyers DHUP avec IC très large). Le seuil de 10 000 garantit la robustesse statistique du classement et exclut les biais de petite échelle.
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