Investir dans l'immobilier locatif à Saint-André-les-Vergers
Pour investir à Saint-André-les-Vergers (10120) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 444 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 14.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 11.63 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
27 annonces analysées par IA à Saint-André-les-Vergers. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 444 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
11.63%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
143 556 €
Médiane : 134 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
82 m²
27 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 27 annonces analysées à Saint-André-les-Vergers les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 721 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-André-les-Vergers.
Prix au m² par quartier à Saint-André-les-Vergers
À Saint-André-les-Vergers, le prix médian au m² des maisons va de 2 014 €/m² dans le quartier Bas Clos Nord-Est à 2 303 €/m² dans le quartier Croix Blanche Ouest, soit un écart de 14 % (289 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 474 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 369 €/m² (Bas Clos Nord-Est) à 1 750 €/m² (Croix Blanche Nord) sur 4 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Croix Blanche Ouest
2 303 €/m²
maison · 81 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Bas Clos Nord-Est
2 014 €/m²
maison · 66 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-André-les-Vergers au prix médian (maison)
5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Croix Blanche Ouest | 2 303 €/m² | 81 |
| 2 | Croix Blanche Nord | 2 163 €/m² | 107 |
| 3 | Bas Clos Sud-Est | 2 104 €/m² | 126 |
| 4 | Croix Blanche Sud | 2 048 €/m² | 94 |
| 5 | Bas Clos Nord-Est | 2 014 €/m² | 66 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Saint-André-les-Vergers
- Prix au m² 22,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 11,63 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,3 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-André-les-Vergers
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03 déc. 2025 | Appartement | 72 m² | 103 000 € | 1 431 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 40 m² | 92 000 € | 2 300 € |
| 25 nov. 2025 | Appartement | 64 m² | 105 000 € | 1 641 € |
| 24 nov. 2025 | Appartement | 64 m² | 85 000 € | 1 328 € |
| 20 nov. 2025 | Appartement | 70 m² | 125 000 € | 1 786 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 88 m² | 183 800 € | 2 089 € |
| 18 nov. 2025 | Appartement | 69 m² | 157 000 € | 2 275 € |
| 18 nov. 2025 | Maison | 100 m² | 220 000 € | 2 200 € |
| 17 nov. 2025 | Appartement | 78 m² | 81 000 € | 1 038 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 99 m² | 165 000 € | 1 667 € |
| 12 nov. 2025 | Appartement | 47 m² | 53 000 € | 1 128 € |
| 12 nov. 2025 | Appartement | 47 m² | 52 000 € | 1 106 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Appartement · 3p · 86 m²
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Quelle stratégie d'investissement à Saint-André-les-Vergers ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Saint-André-les-VergersColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Saint-André-les-VergersLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Saint-André-les-VergersLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Saint-André-les-VergersDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Saint-André-les-VergersQuestions fréquentes sur l'investissement à Saint-André-les-Vergers
Quel est le prix moyen au m² à Saint-André-les-Vergers ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-André-les-Vergers ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-André-les-Vergers ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-André-les-Vergers ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-André-les-Vergers avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-André-les-Vergers
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-André-les-Vergers ?
Le marché de Saint-André-les-Vergers est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 22,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,63 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-André-les-Vergers ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-André-les-Vergers est d'environ 11,63 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-André-les-Vergers ?
À Saint-André-les-Vergers, 9,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-André-les-Vergers ?
Saint-André-les-Vergers est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Saint-André-les-Vergers
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-André-les-Vergers ?
Saint-André-les-Vergers affiche un prix au m² de 1 444 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 11.63 %. Troyes (centre historique, magasins d'usine). Marché abordable, demande étudiante et touristique.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-André-les-Vergers, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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