Investir dans l'immobilier locatif à Nevers
Pour investir à Nevers (58000) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 060 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 10.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 11.38 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
50 annonces analysées par IA à Nevers. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 060 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
11.38%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
124 740 €
Médiane : 99 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
144 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Nevers les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (912 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Nevers.
Prix au m² par quartier à Nevers
À Nevers, le prix au m² des appartements va de 599 €/m² dans le quartier La Grande Pâture à 1 312 €/m² dans le quartier Victor Hugo, soit un écart de 119 % (713 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
17 des 19 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 1 582 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 259 €/m² (Zone d'Activités Sud La Jonction) à 1 728 €/m² (Les Loges-Montapins Ouest) sur 17 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Victor Hugo
1 312 €/m²
appartement · 190 ventes DVF
Quartier le plus abordable
La Grande Pâture
599 €/m²
appartement · 5 ventes DVF
Classement des quartiers de Nevers au prix au m² (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 17 ; les 5 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Victor Hugo | 1 312 €/m² | 190 |
| 2 | Colbert-Chaussade | 1 207 €/m² | 225 |
| 3 | Saint-Genest-La Butte | 1 135 €/m² | 140 |
| 4 | Rotonde-13e de Ligne | 1 135 €/m² | 76 |
| 5 | Montapins Est | 1 127 €/m² | 83 |
| 6 | Saint-Martin-Saint-Étienne | 1 124 €/m² | 174 |
| 12 | Faidherbe-Maupas | 941 €/m² | 143 |
| 13 | Le Banlay-Moulin à Vent | 924 €/m² | 159 |
| 14 | Le Mouesse | 839 €/m² | 48 |
| 15 | Les Bords de Loire | 689 €/m² | 5 |
| 16 | Les Montots-Bas Montots | 639 €/m² | 46 |
| 17 | La Grande Pâture | 599 €/m² | 5 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat · Nevers
- Prix au m² 54,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 11,38 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement exceptionnel : Rendement brut 11.31% (Top 8% France)
- Marché très liquide : 565 transactions/an, marché actif et stable
Points d'attention
- Parc immobilier ancien : 19% de passoires F/G, risque DPE et rénovation
- Vacance locative élevée : Taux de vacance 14.8%, demande locative modérée
Sécurisation du parc : Éviter les passoires F/G et les adresses en QPV strict pour limiter les risques
Dernières ventes enregistrées à Nevers
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Bien mixte | 159 m² | 55 000 € | 346 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 100 m² | 100 000 € | 1 000 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 75 m² | 76 000 € | 1 013 € |
| 27 déc. 2025 | Maison | 140 m² | 150 000 € | 1 071 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 120 000 € | 1 818 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 17 m² | 19 000 € | 1 118 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 79 m² | 145 000 € | 1 835 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 37 m² | 42 000 € | 1 135 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 68 m² | 68 000 € | 1 000 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 36 m² | 49 000 € | 1 361 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 83 m² | 113 000 € | 1 361 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 98 m² | 90 000 € | 918 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Nevers
Quel est le prix moyen au m² à Nevers ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Nevers ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Nevers ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Nevers ?
Le marché de Nevers est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Nevers
Est-ce le bon moment pour acheter à Nevers ?
Le marché de Nevers est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 54,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,38 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Nevers ?
Le rendement locatif brut indicatif à Nevers est d'environ 11,38 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Nevers ?
Notre analyse de zone attribue à Nevers un sous-score de demande locative de 60/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 14,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Nevers ?
Parc immobilier ancien : 19% de passoires F/G, risque DPE et rénovation. Piste : Privilégier biens rénovés ou avec budget travaux Vacance locative élevée : Taux de vacance 14.8%, demande locative modérée. Piste : Loyer compétitif pour maximiser l'occupation Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Nevers ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Nevers ?
Nevers est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Nevers ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Nevers 7,6 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 3,7 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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Pourquoi investir à Nevers ?
Nevers affiche un prix au m² de 1 060 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 11.38 %. Le marché de Nevers a enregistré 534 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Nevers, Cosne. Département rural en déclin démographique, marché parmi les moins chers de France.
À Nevers, le revenu disponible médian est de 21 900 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Nevers à 0,7 km, aéroport Clermont-Ferrand Auvergne à 133,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Évolution des prix à Nevers
Les prix à Nevers ont évolué de -4 % sur un an et de -1,8 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Nevers, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Nevers sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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