Investir dans l'immobilier locatif à Montceau-les-Mines
Pour investir à Montceau-les-Mines (71300) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 924 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 12.62 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
35 annonces analysées par IA à Montceau-les-Mines. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
924 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
12.62%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
129 606 €
Médiane : 100 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
110 m²
35 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 35 annonces analysées à Montceau-les-Mines les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 276 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Montceau-les-Mines.
Prix au m² par quartier à Montceau-les-Mines
À Montceau-les-Mines, le prix médian au m² des maisons va de 682 €/m² dans le quartier Zone d'Activités à 1 140 €/m² dans le quartier Bellevue, soit un écart de 67 % (458 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
9 des 10 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 742 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 500 €/m² (La Saule) à 1 256 €/m² (Bois Roullot) sur 7 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Bellevue
1 140 €/m²
maison · 87 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Zone d'Activités
682 €/m²
maison · 15 ventes DVF
Classement des quartiers de Montceau-les-Mines au prix médian (maison)
9 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Bellevue | 1 140 €/m² | 87 |
| 2 | Sainte-Salengro | 1 079 €/m² | 109 |
| 3 | Le Bois du Verne | 1 070 €/m² | 118 |
| 4 | Bois Roullot | 1 010 €/m² | 49 |
| 5 | Bel-Air | 940 €/m² | 72 |
| 6 | La Saule | 877 €/m² | 140 |
| 7 | Magny-Bois Garnier | 839 €/m² | 90 |
| 8 | Centre Ville | 735 €/m² | 62 |
| 9 | Zone d'Activités | 682 €/m² | 15 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Montceau-les-Mines
- Prix au m² 35,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 12,62 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,7 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Montceau-les-Mines
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Appartement | 63 m² | 38 500 € | 611 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 86 000 € | 782 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 176 m² | 58 000 € | 330 € |
| 19 déc. 2025 | Bien mixte | 112 m² | 123 523 € | 1 103 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 73 m² | 47 800 € | 655 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 172 m² | 72 000 € | 419 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 84 m² | 39 000 € | 464 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 97 m² | 94 350 € | 973 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 177 090 € | 1 610 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 34 000 € | 386 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 73 m² | 60 900 € | 834 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 78 000 € | 918 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Montceau-les-Mines
Appartement · 4p · 100 m²
105 000 €
Appartement · 5p · 125 m²
98 000 €
Appartement · 7p · 300 m²
249 000 €
Appartement · 5p · 106 m²
100 000 €
Maison · 5p · 210 m²
185 000 €
Appartement · 5p · 107 m²
82 000 €
Quelle stratégie d'investissement à Montceau-les-Mines ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Montceau-les-MinesColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Montceau-les-MinesLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Montceau-les-MinesLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Montceau-les-MinesDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Montceau-les-MinesQuestions fréquentes sur l'investissement à Montceau-les-Mines
Quel est le prix moyen au m² à Montceau-les-Mines ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Montceau-les-Mines ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Montceau-les-Mines ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Montceau-les-Mines ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Montceau-les-Mines avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Montceau-les-Mines
Est-ce le bon moment pour acheter à Montceau-les-Mines ?
Sur la base des données publiques, Montceau-les-Mines ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 35,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,62 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Montceau-les-Mines ?
Le rendement locatif brut indicatif à Montceau-les-Mines est d'environ 12,62 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Montceau-les-Mines ?
À Montceau-les-Mines, 13,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Montceau-les-Mines ?
Montceau-les-Mines est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Montceau-les-Mines
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Montceau-les-Mines ?
Montceau-les-Mines affiche un prix au m² de 924 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 12.62 %. Mâcon, Chalon-sur-Saône, Le Creusot. Vignobles et vallée de la Saône, marché accessible.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Montceau-les-Mines, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Montceau-les-Mines
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Montceau-les-MinesLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Montceau-les-MinesInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Pour aller plus loin
marche · 8 min
Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)
Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.
strategie · 9 min
Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)
Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs — et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.
guide · 11 min
Sous le capot : le pipeline conçu pour analyser 100 000+ annonces immobilières par mois
Pipeline IA en deux passes, croisement INSEE + DVF, scoring pondéré sur 8 critères. Voici la stack technique — pensée pour un volume cible de 100 000+ annonces/mois — qui transforme une annonce brute en verdict d'investissement.
Prêt à analyser vos opportunités à Montceau-les-Mines ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.