Investir à Autun en 2026 — Prix, rendement, analyse IA

Name: Indicateurs d'investissement locatif à Autun
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

35 annonces analysées par IA à Autun. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

963 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

11.44%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

147 811 €

Médiane : 130 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

119 m²

35 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 35 annonces analysées à Autun les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 268 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Autun.

Prix au m² par quartier à Autun

À Autun, le prix médian au m² des maisons va de 936 €/m² dans le quartier Gare et Centre Ville Nord à 1 642 €/m² dans le quartier Parc Nord et Saintandoche, soit un écart de 75 % (706 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

8 des 9 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 444 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 812 €/m² (Parc Sud-Moulin du Vallon) à 1 111 €/m² (Individuel Saint-Pantaléon et Les Ormes) sur 7 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Parc Nord et Saintandoche

1 642 €/m²

maison · 43 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Gare et Centre Ville Nord

936 €/m²

maison · 52 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Autun au prix médian (maison)

8 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Parc Nord et Saintandoche	1 642 €/m²	43
2	Saint-Branchez-Croix Verte	1 449 €/m²	49
3	Parc Sud-Moulin du Vallon	1 333 €/m²	118
4	Individuel Saint-Pantaléon et Les Ormes	1 314 €/m²	90
5	Centre Ville	1 234 €/m²	38
6	Lorme	1 139 €/m²	8
7	Saint-Jean-Saint-André	1 097 €/m²	46
8	Gare et Centre Ville Nord	936 €/m²	52

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Autun

Opportunité à étudier

Prix au m² 33,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 11,44 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

60/100 · score global

Points positifs

Rendement brut élevé — Rendement brut de 8.87% sur les appartements et 7.89% sur les maisons
Excellente liquidité — Volume de 256 transactions récentes, score de liquidité maximal de 100

Points d'attention

Baisse des prix sur 3 ans — Recul des prix de -16.1% sur 3 ans malgré un rebond récent de +3.1% sur 1 an
Risque Radon Classe 3 — Commune classée en zone à potentiel radon significatif (classe 3)

Cibler le locatif classique de qualité : Viser des appartements rénovés avec un bon DPE en centre-ville pour contrer la vacance.

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Autun

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	42 m²	57 000 €	1 357 €
30 déc. 2025	Appartement	112 m²	180 300 €	1 610 €
26 déc. 2025	Maison	80 m²	44 000 €	550 €
23 déc. 2025	Appartement	105 m²	73 000 €	695 €
19 déc. 2025	Appartement	56 m²	48 000 €	857 €
17 déc. 2025	Maison	145 m²	288 000 €	1 986 €
09 déc. 2025	Maison	90 m²	110 000 €	1 222 €
05 déc. 2025	Appartement	54 m²	46 000 €	852 €
04 déc. 2025	Appartement	27 m²	27 000 €	1 000 €
03 déc. 2025	Appartement	118 m²	95 000 €	805 €
02 déc. 2025	Bien mixte	103 m²	53 440 €	519 €
01 déc. 2025	Maison	286 m²	325 000 €	1 136 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Autun

Appartement · 5p · 230 m²

77/100

195 000 €

12.7% brutDPE C

Appartement · 4p · 110 m²

76/100

95 000 €

12.4% brutDPE C

Appartement · 4p · 85 m²

70 000 €

Maison · 8p · 220 m²

189 000 €

Appartement · 3p · 62 m²

58 000 €

Maison · 6p · 172 m²

278 000 €

Voir toutes les 35 annonces à Autun

Quelle stratégie d'investissement à Autun ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Autun

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Autun

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Autun

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Autun

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Autun

Questions fréquentes sur l'investissement à Autun

Quel est le prix moyen au m² à Autun ?

Le prix au m² à Autun est d'environ 963 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 35 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 1 268 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.

Quel rendement locatif peut-on espérer à Autun ?

Le rendement brut moyen à Autun est de 11.44 % (estimation sur données marché), contre 8.35 % en moyenne sur la sélection Pillr (35 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.

Quelle stratégie d'investissement choisir à Autun ?

Les stratégies les plus pertinentes à Autun dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.

Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Autun ?

L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.

Combien de temps pour analyser une annonce à Autun avec Pillr ?

Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Autun

Est-ce le bon moment pour acheter à Autun ?

Sur la base des données publiques, Autun ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 33,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,44 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Autun ?

Le rendement locatif brut indicatif à Autun est d'environ 11,44 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Autun ?

Baisse des prix sur 3 ans : Recul des prix de -16.1% sur 3 ans malgré un rebond récent de +3.1% sur 1 an. Piste : Négocier à l'achat pour sécuriser la décote initiale Risque Radon Classe 3 : Commune classée en zone à potentiel radon significatif (classe 3). Piste : Prévoir un diagnostic radon et des travaux de ventilation (1500-5000€) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Autun ?

Autun est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Autun ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Autun à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (32/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Autun

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Autun ?

Autun affiche un prix au m² de 963 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 11.44 %. Mâcon, Chalon-sur-Saône, Le Creusot. Vignobles et vallée de la Saône, marché accessible.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Autun, Pillr calcule automatiquement :

Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
Projection patrimoine sur 20 ans

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