Investir dans l'immobilier locatif à Noyon
Pour investir à Noyon (60400) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 041 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 12.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 14.22 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
50 annonces analysées par IA à Noyon. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 041 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
14.22%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
153 369 €
Médiane : 126 950 €
Surface moyenne · sélection Pillr
145 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Noyon les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 226 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Noyon.
Prix au m² par quartier à Noyon
À Noyon, le prix au m² des maisons va de 1 270 €/m² dans le quartier Beauséjour à 1 547 €/m² dans le quartier Zone Nord-Ouest, soit un écart de 22 % (277 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
7 des 7 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 456 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 788 €/m² (Beauséjour) à 1 363 €/m² (Ceinture Centre Ville) sur 4 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Zone Nord-Ouest
1 547 €/m²
maison · 47 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Beauséjour
1 270 €/m²
maison · 26 ventes DVF
Classement des quartiers de Noyon au prix au m² (maison)
7 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Zone Nord-Ouest | 1 547 €/m² | 47 |
| 2 | Ceinture Centre Ville | 1 542 €/m² | 128 |
| 3 | Zone Est | 1 503 €/m² | 89 |
| 4 | Zone Sud | 1 499 €/m² | 77 |
| 5 | Centre Ville | 1 491 €/m² | 78 |
| 6 | Mont Saint-Siméon | 1 453 €/m² | 11 |
| 7 | Beauséjour | 1 270 €/m² | 26 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat · Noyon
- Prix au m² 49,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 14,22 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,9 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement brut exceptionnel : Rendement brut de 11.43% sur les appartements, classé au 92e percentile national
- Excellente liquidité : Volume de transactions solide avec 188 ventes récentes sur l'année
Points d'attention
- Chute brutale des prix : Baisse de -40.3% sur 3 ans et -6.8% sur 1 an (fiabilité DVF haute)
- Fragilité socio-économique : Taux de chômage très élevé de 24% et profil classe moyenne inférieure
Colocation ou investissement à haut rendement : Cibler des appartements avec travaux pour maximiser le déficit foncier et viser un rendement net à deux chiffres.
Dernières ventes enregistrées à Noyon
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 207 000 € | 2 300 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 59 m² | 73 000 € | 1 237 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 99 m² | 82 300 € | 831 € |
| 24 déc. 2025 | Maison | 246 m² | 173 000 € | 703 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 69 m² | 120 000 € | 1 739 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 166 m² | 127 000 € | 765 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 126 m² | 74 621 € | 592 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 67 m² | 48 000 € | 716 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 50 000 € | 1 250 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 81 m² | 103 000 € | 1 272 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 56 m² | 51 000 € | 911 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 92 m² | 135 000 € | 1 467 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Noyon
Quel est le prix moyen au m² à Noyon ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Noyon ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Noyon ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Noyon ?
Le marché de Noyon est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Noyon
Est-ce le bon moment pour acheter à Noyon ?
Sur la base des données publiques, Noyon ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 49,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 14,22 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Noyon ?
Le rendement locatif brut indicatif à Noyon est d'environ 14,22 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Noyon ?
Notre analyse de zone attribue à Noyon un sous-score de demande locative de 51/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 12,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Noyon ?
Chute brutale des prix : Baisse de -40.3% sur 3 ans et -6.8% sur 1 an (fiabilité DVF haute). Piste : Négocier agressivement à l'achat pour compenser la baisse historique Fragilité socio-économique : Taux de chômage très élevé de 24% et profil classe moyenne inférieure. Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires avec garanties solides Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Noyon ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Noyon ?
Noyon est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Noyon ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Noyon 5,7 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 4,9 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Noyon
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Noyon ?
Noyon affiche un prix au m² de 1 041 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 14.22 %. Le marché de Noyon a enregistré 145 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Beauvais, Compiègne, Creil. Sud du département dans l'orbite francilienne, navetteurs vers Paris.
À Noyon, le revenu disponible médian est de 19 080 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Noyon à 0,5 km, aéroport Beauvais-Tillé à 65,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Évolution des prix à Noyon
Les prix à Noyon ont évolué de -2,8 % sur un an et de +0,9 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Noyon, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Noyon sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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