Investir à Noyon en 2026 — Prix, rendement, analyse IA

Name: Indicateurs d'investissement locatif à Noyon
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

42 annonces analysées par IA à Noyon. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 190 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

12.44%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

149 123 €

Médiane : 134 800 €

Surface moyenne · sélection Pillr

94 m²

42 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 42 annonces analysées à Noyon les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 615 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Noyon.

Prix au m² par quartier à Noyon

À Noyon, le prix médian au m² des maisons va de 1 267 €/m² dans le quartier Beauséjour à 1 565 €/m² dans le quartier Zone Nord-Ouest, soit un écart de 24 % (298 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

7 des 7 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 495 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 805 €/m² (Beauséjour) à 1 361 €/m² (Ceinture Centre Ville) sur 4 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Zone Nord-Ouest

1 565 €/m²

maison · 48 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Beauséjour

1 267 €/m²

maison · 26 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Noyon au prix médian (maison)

7 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Zone Nord-Ouest	1 565 €/m²	48
2	Ceinture Centre Ville	1 560 €/m²	137
3	Zone Sud	1 510 €/m²	84
4	Zone Est	1 486 €/m²	97
5	Centre Ville	1 485 €/m²	92
6	Mont Saint-Siméon	1 443 €/m²	11
7	Beauséjour	1 267 €/m²	26

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Noyon

Opportunité à étudier

Prix au m² 36,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 12,44 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +4,7 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

64/100 · score global

Points positifs

Rendement brut exceptionnel — Rendement brut de 11.43% sur les appartements, classé au 92e percentile national
Excellente liquidité — Volume de transactions solide avec 188 ventes récentes sur l'année

Points d'attention

Chute brutale des prix — Baisse de -40.3% sur 3 ans et -6.8% sur 1 an (fiabilité DVF haute)
Fragilité socio-économique — Taux de chômage très élevé de 24% et profil classe moyenne inférieure

Colocation ou investissement à haut rendement : Cibler des appartements avec travaux pour maximiser le déficit foncier et viser un rendement net à deux chiffres.

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Noyon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	90 m²	207 000 €	2 300 €
30 déc. 2025	Appartement	59 m²	73 000 €	1 237 €
26 déc. 2025	Maison	99 m²	82 300 €	831 €
24 déc. 2025	Maison	246 m²	173 000 €	703 €
22 déc. 2025	Appartement	69 m²	120 000 €	1 739 €
22 déc. 2025	Maison	166 m²	127 000 €	765 €
22 déc. 2025	Maison	126 m²	74 621 €	592 €
19 déc. 2025	Appartement	67 m²	48 000 €	716 €
19 déc. 2025	Appartement	40 m²	50 000 €	1 250 €
19 déc. 2025	Maison	81 m²	103 000 €	1 272 €
19 déc. 2025	Appartement	56 m²	51 000 €	911 €
17 déc. 2025	Maison	92 m²	135 000 €	1 467 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Noyon

Maison · 7p · 183 m²

223 000 €

Maison · 4p · 135 m²

171 000 €

Appartement · 4p · 103 m²

75/100

137 500 €

10.8% brutDPE C

Appartement · 2p · 36.76 m²

41 160 €

Maison · 5p · 90 m²

184 000 €

Maison · 2p · 63 m²

92 900 €

Voir toutes les 42 annonces à Noyon

Quelle stratégie d'investissement à Noyon ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Noyon

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Noyon

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Noyon

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Noyon

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Noyon

Questions fréquentes sur l'investissement à Noyon

Quel est le prix moyen au m² à Noyon ?

Le prix au m² à Noyon est d'environ 1 190 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 42 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 1 615 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.

Quel rendement locatif peut-on espérer à Noyon ?

Le rendement brut moyen à Noyon est de 12.44 % (estimation sur données marché), contre 8.85 % en moyenne sur la sélection Pillr (42 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.

Quelle stratégie d'investissement choisir à Noyon ?

Les stratégies les plus pertinentes à Noyon dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.

Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Noyon ?

L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.

Combien de temps pour analyser une annonce à Noyon avec Pillr ?

Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Noyon

Est-ce le bon moment pour acheter à Noyon ?

Sur la base des données publiques, Noyon ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 36,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,44 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Noyon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Noyon est d'environ 12,44 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Noyon ?

Chute brutale des prix : Baisse de -40.3% sur 3 ans et -6.8% sur 1 an (fiabilité DVF haute). Piste : Négocier agressivement à l'achat pour compenser la baisse historique Fragilité socio-économique : Taux de chômage très élevé de 24% et profil classe moyenne inférieure. Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires avec garanties solides Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Noyon ?

Noyon est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Noyon ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Noyon à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (48/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Noyon

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Noyon ?

Noyon affiche un prix au m² de 1 190 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 12.44 %. Beauvais, Compiègne, Creil. Sud du département dans l'orbite francilienne, navetteurs vers Paris.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Noyon, Pillr calcule automatiquement :

Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
Projection patrimoine sur 20 ans

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Prix immobilier

Médianes DVF au m²

Prix immobilier Noyon

Loyer moyen

Médianes DHUP au m²

Loyer moyen Noyon

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