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Investir à Marseille 14 (13)

Investir dans l'immobilier locatif à Marseille 14

Pour investir à Marseille 14 (13014) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 543 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 14.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 11.13 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026

Guide complet pour investir à Marseille 14. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Chaque annonce est analysée avant même que vous la voyiez.

Prix au m² · commune

1 543 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

11.13%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Recommandation d'achat · Marseille 14

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 53,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 11,13 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-2,9 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

64/100 · score global

Points positifs

  • Rendement brut exceptionnel : Rendement brut de 10.3% sur les appartements, idéal pour du cash-flow
  • Liquidité de marché maximale : Volume de transactions élevé (586 ventes/an) assurant une bonne revente

Points d'attention

  • Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé de 19% et revenu médian bas (15 420€)
  • Volatilité historique des prix : Forte baisse enregistrée sur 3 ans (-56.5%) malgré un rebond récent de +7% sur 1 an

Sécurisation des loyers : Souscrire impérativement à une GLI ou exiger des garanties solides (Visale, garant physique) au vu du profil socio-économique de la zone.

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Marseille 14

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 déc. 2025Appartement62 m²95 000 €1 532 €
30 déc. 2025Appartement58 m²60 000 €1 034 €
30 déc. 2025Appartement55 m²43 000 €782 €
29 déc. 2025Appartement54 m²40 000 €741 €
26 déc. 2025Maison64 m²205 500 €3 211 €
23 déc. 2025Appartement18 m²36 000 €2 000 €
23 déc. 2025Maison75 m²180 000 €2 400 €
23 déc. 2025Appartement56 m²75 000 €1 339 €
23 déc. 2025Appartement62 m²97 500 €1 573 €
23 déc. 2025Appartement37 m²100 000 €2 703 €
23 déc. 2025Appartement17 m²35 000 €2 059 €
23 déc. 2025Appartement120 m²305 200 €2 543 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

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Questions fréquentes sur l'investissement à Marseille 14

Quel est le prix moyen au m² à Marseille 14 ?
Le prix au m² à Marseille 14 est d'environ 1 543 € pour un appartement (ventes DVF). Comptez environ 3 404 €/m² pour une maison à Marseille 14 (ventes DVF, millésime 2025), contre 1 543 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Marseille 14 ?
Le rendement brut moyen à Marseille 14 est de 11.13 % (estimation sur données marché).
Quelle stratégie d'investissement choisir à Marseille 14 ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Marseille 14. Au prix de 1 543 €/m² pour un loyer estimé à 17,4 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 69 k€ pour 783 € de loyer mensuel. La commune est en zone A du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Marseille 14 ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Marseille 14, 1 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 543 €/m² contre 3 404 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Marseille 14 est-il assez actif pour investir ?
Marseille 14 a enregistré 488 transactions dans les données DVF du millésime 2025. Les prix y ont évolué de +14,3 % sur un an et de -2,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Marseille 14

Est-ce le bon moment pour acheter à Marseille 14 ?

Sur la base des données publiques, Marseille 14 ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 53,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,13 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Marseille 14 ?

Le rendement locatif brut indicatif à Marseille 14 est d'environ 11,13 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Marseille 14 ?

Notre analyse de zone attribue à Marseille 14 un sous-score de demande locative de 63/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Marseille 14 ?

Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé de 19% et revenu médian bas (15 420€). Piste : Sélectionner rigoureusement les dossiers locataires ou viser la garantie Visale Volatilité historique des prix : Forte baisse enregistrée sur 3 ans (-56.5%) malgré un rebond récent de +7% sur 1 an. Piste : Viser un investissement long terme axé sur le rendement plutôt que la plus-value Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Marseille 14 ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Marseille 14 ?

Marseille 14 est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Marseille 14 ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Marseille 14 8,7 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 6,2 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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Pourquoi investir à Marseille 14 ?

Marseille 14 affiche un prix au m² de 1 543 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 11.13 %. Le marché de Marseille 14 a enregistré 488 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Marseille, Aix-en-Provence. Rendements 5-8% selon arrondissement marseillais. Marché en mutation post Olympics 2024.

À Marseille 14, le revenu disponible médian est de 22 860 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Évolution des prix à Marseille 14

Les prix à Marseille 14 ont évolué de +14,3 % sur un an et de -2,9 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Marseille 14, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Marseille 14 sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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