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Investir à Marseille 14 (13)

Investir dans l'immobilier locatif à Marseille 14

Pour investir à Marseille 14 (13014) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 532 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 14.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 11.21 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

Guide complet pour investir à Marseille 14. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Pillr analyse en 30 secondes chaque annonce qui apparaît.

Prix au m² · commune

1 532 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

11.21%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Recommandation d'achat — Marseille 14

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 53,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 11,21 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -7,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

64/100 · score global

Points positifs

  • Rendement brut exceptionnel — Rendement brut de 10.3% sur les appartements, idéal pour du cash-flow
  • Liquidité de marché maximale — Volume de transactions élevé (586 ventes/an) assurant une bonne revente

Points d'attention

  • Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé de 19% et revenu médian bas (15 420€)
  • Volatilité historique des prix — Forte baisse enregistrée sur 3 ans (-56.5%) malgré un rebond récent de +7% sur 1 an

Colocation étudiante ou jeunes actifs : Exploiter le fort rendement sur les appartements en colocation pour maximiser les revenus tout en diluant le risque d'impayé.

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Marseille 14

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 déc. 2025Appartement62 m²95 000 €1 532 €
30 déc. 2025Appartement58 m²60 000 €1 034 €
30 déc. 2025Appartement55 m²43 000 €782 €
29 déc. 2025Appartement54 m²40 000 €741 €
26 déc. 2025Maison64 m²205 500 €3 211 €
23 déc. 2025Appartement18 m²36 000 €2 000 €
23 déc. 2025Maison75 m²180 000 €2 400 €
23 déc. 2025Appartement56 m²75 000 €1 339 €
23 déc. 2025Appartement62 m²97 500 €1 573 €
23 déc. 2025Appartement37 m²100 000 €2 703 €
23 déc. 2025Appartement17 m²35 000 €2 059 €
23 déc. 2025Appartement120 m²305 200 €2 543 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

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Quelle stratégie d'investissement à Marseille 14 ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Marseille 14

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Marseille 14

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Marseille 14

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Marseille 14

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Marseille 14

Questions fréquentes sur l'investissement à Marseille 14

Quel est le prix moyen au m² à Marseille 14 ?
Le prix au m² à Marseille 14 est d'environ 1 532 € pour un appartement (médiane DVF).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Marseille 14 ?
Le rendement brut moyen à Marseille 14 est de 11.21 % (estimation sur données marché). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Marseille 14 ?
Les stratégies les plus pertinentes à Marseille 14 dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Marseille 14 ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Marseille 14 avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Marseille 14

Est-ce le bon moment pour acheter à Marseille 14 ?

Sur la base des données publiques, Marseille 14 ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 53,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,21 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Marseille 14 ?

Le rendement locatif brut indicatif à Marseille 14 est d'environ 11,21 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Marseille 14 ?

Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé de 19% et revenu médian bas (15 420€). Piste : Sélectionner rigoureusement les dossiers locataires ou viser la garantie Visale Volatilité historique des prix : Forte baisse enregistrée sur 3 ans (-56.5%) malgré un rebond récent de +7% sur 1 an. Piste : Viser un investissement long terme axé sur le rendement plutôt que la plus-value Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Le quartier est-il sûr à Marseille 14 ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Marseille 14 à un niveau de risque plutôt élevé (68/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Marseille 14 ?

Marseille 14 affiche un prix au m² de 1 532 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 11.21 %. Marseille, Aix-en-Provence. Rendements 5-8% selon arrondissement marseillais. Marché en mutation post Olympics 2024.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Marseille 14, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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