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Investir dans l'immobilier locatif à Beaucaire

Pour investir à Beaucaire (30300) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 182 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 10.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.79 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Beaucaire. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 182 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

10.79%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

170 786 €

Médiane : 136 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

135 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Beaucaire les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 366 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Beaucaire.

Négociation, travaux et rendement à Beaucaire

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    16,7 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 11,6 à 23,3 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    +1,5 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    27,4 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    50 800 €

    de travaux habituels pour ces biens à rénover

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    1,3 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Rendement

  • Loyer estimé

    10,7 %

    de rendement brut théorique, appartements

    2025

Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Prix au m² par quartier à Beaucaire

À Beaucaire, le prix au m² des maisons va de 1 285 €/m² dans le quartier Les Cariatides à 2 696 €/m² dans le quartier Le Plateau, soit un écart de 110 % (1 411 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 453 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 089 €/m² (Les Cariatides) à 1 607 €/m² (La Plaine) sur 4 quartiers valorisés.

Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Le Plateau

2 696 €/m²

maison · 159 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Les Cariatides

1 285 €/m²

maison · 35 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Beaucaire au prix au m² (maison)

5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#QuartierPrix au m²Ventes DVF
1Le Plateau2 696 €/m²159
2Le Sizen2 498 €/m²73
3La Plaine2 261 €/m²73
4Les Fontêtes1 476 €/m²113
5Les Cariatides1 285 €/m²35

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat · Beaucaire

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 31,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 10,79 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -12,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Beaucaire

Note de synthèse : 64 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité maximale : volume de transactions très élevé (286 ventes par an), marché extrêmement fluide
  • Rendement brut attractif : rendement brut de 7,9 % sur les appartements, supérieur à la moyenne nationale

Points d'attention

  • Chute des prix sur 3 ans : baisse marquée des prix de -39,2 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
  • Fragilité socio-économique : taux de chômage élevé de 20 % et profil socio-économique classe moyenne inférieure

Cibler le locatif classique : privilégier des appartements de type T2/T3 en location nue ou meublée longue durée pour capter le rendement de 7,8 %

Analyse complète de Beaucaire

Dernières ventes enregistrées à Beaucaire

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Appartement50 m²63 000 €1 260 €
25 juin 2026Maison460 m²595 000 €1 293 €
25 juin 2026Maison75 m²218 000 €2 907 €
25 juin 2026Appartement61 m²50 000 €820 €
25 juin 2026Appartement85 m²66 000 €776 €
24 juin 2026Appartement63 m²113 500 €1 802 €
22 juin 2026Maison364 m²608 500 €1 672 €
19 juin 2026Maison280 m²450 000 €1 607 €
18 juin 2026Appartement133 m²204 250 €1 536 €
18 juin 2026Maison87 m²215 000 €2 471 €
17 juin 2026Appartement67 m²51 500 €769 €
15 juin 2026Appartement30 m²72 300 €2 410 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Beaucaire

Appartement 5p à Beaucaire

Appartement · 5p · 95 m²

80/100

107 000 €

10.2% brut6.7% netDPE D
Maison 2p à Beaucaire

Maison · 2p · 115 m²

79/100

110 000 €

13% brut7.4% netDPE D
Immeuble 0p à Beaucaire

Immeuble · 0p · 225 m²

78/100

185 000 €

11.3% brut7.6% netDPE D
Appartement 5p à Beaucaire

Appartement · 5p · 180 m²

77/100

180 000 €

9.9% brut6.7% netDPE C
Appartement 3p à Beaucaire

Appartement · 3p · 78 m²

77/100

110 000 €

8.4% brut6.4% netDPE C
Appartement 4p à Beaucaire

Appartement · 4p · 108.1 m²

76/100

120 000 €

10% brut6.5% netDPE D
Voir toutes les annonces à Beaucaire

Questions fréquentes sur l'investissement à Beaucaire

Quel est le prix moyen au m² à Beaucaire ?
Le prix au m² à Beaucaire est d'environ 1 182 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 366 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 170 €/m² pour une maison à Beaucaire (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 182 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Beaucaire ?
Le rendement brut moyen à Beaucaire est de 10.79 % (estimation sur données marché), contre 8.28 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Beaucaire, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 5,46 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 8,28 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Beaucaire ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Beaucaire. Au prix de 1 182 €/m² pour un loyer estimé à 12,6 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 53 k€ pour 565 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Beaucaire ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Beaucaire, 2 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 182 €/m² contre 2 170 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Beaucaire est-il assez actif pour investir ?
Beaucaire a enregistré 186 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +6,5 % sur un an et de -12,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Beaucaire

Est-ce le bon moment pour acheter à Beaucaire ?

Sur la base des données publiques, Beaucaire ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 31,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,79 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Beaucaire ?

Le rendement locatif brut indicatif à Beaucaire est d'environ 10,79 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Beaucaire ?

Notre analyse de zone attribue à Beaucaire un sous-score de demande locative de 72/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Beaucaire ?

Chute des prix sur 3 ans : baisse marquée des prix de -39,2 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : négocier agressivement à l'achat pour capter la décote maximale. Fragilité socio-économique : taux de chômage élevé de 20 % et profil socio-économique classe moyenne inférieure. Piste : sélectionner rigoureusement les locataires avec garanties solides (GLI). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Beaucaire ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Beaucaire ?

Beaucaire est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Beaucaire ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Beaucaire 4,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 4,2 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Beaucaire

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…

Pourquoi investir à Beaucaire ?

Beaucaire affiche un prix au m² de 1 182 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.79 %. Le marché de Beaucaire a enregistré 186 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Nîmes, Alès, Bagnols. Triangle Avignon-Nîmes-Montpellier : axe d'investissement émergent.

À Beaucaire, le revenu disponible médian est de 20 440 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Beaucaire à 0,8 km, aéroport Nîmes-Arles-Camargue à 18,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Beaucaire

Les prix à Beaucaire ont évolué de +6,5 % sur un an et de -12,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Beaucaire, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Beaucaire sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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