Investir dans l'immobilier locatif à Beaucaire
Pour investir à Beaucaire (30300) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 276 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
35 annonces analysées par IA à Beaucaire. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 276 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
10%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
264 929 €
Médiane : 209 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
130 m²
35 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 35 annonces analysées à Beaucaire les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 025 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Beaucaire.
Prix au m² par quartier à Beaucaire
À Beaucaire, le prix médian au m² des appartements va de 1 049 €/m² dans le quartier Les Cariatides à 2 218 €/m² dans le quartier Le Plateau, soit un écart de 111 % (1 169 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 416 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 160 €/m² (Les Cariatides) à 2 697 €/m² (Le Plateau) sur 5 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Le Plateau
2 218 €/m²
appartement · 10 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Les Cariatides
1 049 €/m²
appartement · 211 ventes DVF
Classement des quartiers de Beaucaire au prix médian (appartement)
5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Le Plateau | 2 218 €/m² | 10 |
| 2 | La Plaine | 1 615 €/m² | 39 |
| 3 | Les Fontêtes | 1 436 €/m² | 79 |
| 4 | Le Sizen | 1 140 €/m² | 77 |
| 5 | Les Cariatides | 1 049 €/m² | 211 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Beaucaire
- Prix au m² 42,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,00 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +6,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité maximale — Volume de transactions très élevé (286 ventes/an), marché extrêmement fluide
- Rendement brut attractif — Rendement brut de 7.86% sur les appartements, supérieur à la moyenne nationale
Points d'attention
- Chute des prix sur 3 ans — Baisse marquée des prix de -39.2% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
- Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé de 20% et profil socio-économique classe moyenne inférieure
Cibler le locatif classique : Privilégier des appartements de type T2/T3 en location nue ou meublée longue durée pour capter le rendement de 7.8%
Dernières ventes enregistrées à Beaucaire
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 24 déc. 2025 | Appartement | 64 m² | 51 900 € | 811 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 200 m² | 185 000 € | 925 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 43 m² | 79 570 € | 1 850 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 62 000 € | 939 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 26 m² | 24 500 € | 942 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 74 900 € | 1 135 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 78 m² | 75 000 € | 962 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 79 m² | 47 000 € | 595 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 97 m² | 185 476 € | 1 912 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 76 m² | 210 000 € | 2 763 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 1 272 m² | 418 665 € | 329 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 244 m² | 350 000 € | 1 434 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Beaucaire
Appartement · 6p · 350 m²
265 000 €
Appartement · 3p · 78 m²
110 000 €
Appartement · 2p · 48 m²
54 800 €
Appartement · 2p · 67.15 m²
75 000 €
Maison · 2p · 115 m²
120 000 €
Appartement · 3p · 53 m²
78 000 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Beaucaire
Quel est le prix moyen au m² à Beaucaire ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Beaucaire ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Beaucaire ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Beaucaire ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Beaucaire avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Beaucaire
Est-ce le bon moment pour acheter à Beaucaire ?
Sur la base des données publiques, Beaucaire ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 42,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,00 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Beaucaire ?
Le rendement locatif brut indicatif à Beaucaire est d'environ 10,00 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Beaucaire ?
Chute des prix sur 3 ans : Baisse marquée des prix de -39.2% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : Négocier agressivement à l'achat pour capter la décote maximale Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé de 20% et profil socio-économique classe moyenne inférieure. Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires avec garanties solides (GLI) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Beaucaire ?
Beaucaire est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Beaucaire ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Beaucaire à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (48/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Beaucaire
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Beaucaire ?
Beaucaire affiche un prix au m² de 1 276 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10 %. Nîmes, Alès, Bagnols. Triangle Avignon-Nîmes-Montpellier : axe d'investissement émergent.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Beaucaire, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Beaucaire
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier BeaucaireLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen BeaucaireInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (Gard)
Pour aller plus loin
marche · 8 min
Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)
Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.
strategie · 9 min
Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)
Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs — et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.
guide · 11 min
Sous le capot : le pipeline conçu pour analyser 100 000+ annonces immobilières par mois
Pipeline IA en deux passes, croisement INSEE + DVF, scoring pondéré sur 8 critères. Voici la stack technique — pensée pour un volume cible de 100 000+ annonces/mois — qui transforme une annonce brute en verdict d'investissement.
Prêt à analyser vos opportunités à Beaucaire ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.