Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Chamond
Pour investir à Saint-Chamond (42400) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 297 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.69 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Saint-Chamond. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 297 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
10.69%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
137 016 €
Médiane : 118 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
89 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Saint-Chamond les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 506 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Chamond.
Prix au m² par quartier à Saint-Chamond
À Saint-Chamond, le prix médian au m² des appartements va de 1 019 €/m² dans le quartier La Boucherie à 1 719 €/m² dans le quartier Bourg Pilat Coin, soit un écart de 69 % (700 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
15 des 16 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 250 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 065 €/m² (Hypercentre) à 2 676 €/m² (Chabane Philippière) sur 12 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Bourg Pilat Coin
1 719 €/m²
appartement · 17 ventes DVF
Quartier le plus abordable
La Boucherie
1 019 €/m²
appartement · 66 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Chamond au prix médian (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 15 ; les 3 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Bourg Pilat Coin | 1 719 €/m² | 17 |
| 2 | Joannon Pépinière | 1 711 €/m² | 46 |
| 3 | Général de Gaulle | 1 555 €/m² | 114 |
| 4 | Chabane Philippière | 1 548 €/m² | 45 |
| 5 | Centre-Tonkin | 1 397 €/m² | 76 |
| 6 | Lavieu-Clot Marquet | 1 344 €/m² | 56 |
| 10 | La Gare | 1 158 €/m² | 190 |
| 11 | Hypercentre | 1 148 €/m² | 317 |
| 12 | Le Creux-Petit Gaudet | 1 131 €/m² | 104 |
| 13 | Nord | 1 124 €/m² | 11 |
| 14 | Sud | 1 090 €/m² | 29 |
| 15 | La Boucherie | 1 019 €/m² | 66 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Saint-Chamond
- Prix au m² 26,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,69 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,0 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement brut élevé — Rendement brut de 9.31% sur les appartements, idéal pour du cash-flow
- Liquidité maximale — Volume de transactions très élevé (447 ventes/an), marché fluide
Points d'attention
- Baisse des prix — Marché en baisse de -9.5% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
- Risque Radon élevé — Commune classée en zone de potentiel radon de niveau 3
Colocation ou investissement à haut rendement : Cibler des appartements de type T3/T4 proches de la gare pour maximiser le rendement de 9.31%.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Chamond
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 89 m² | 73 500 € | 826 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 157 000 € | 1 847 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 99 m² | 110 500 € | 1 116 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 75 m² | 100 000 € | 1 333 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 97 m² | 87 500 € | 902 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 88 000 € | 1 333 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 109 m² | 145 000 € | 1 330 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 240 m² | 280 000 € | 1 167 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 81 m² | 48 000 € | 593 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 60 m² | 92 000 € | 1 533 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 140 m² | 383 660 € | 2 740 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 106 m² | 140 000 € | 1 321 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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78 000 €
Quelle stratégie d'investissement à Saint-Chamond ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Saint-ChamondColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Saint-ChamondLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Saint-ChamondLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Saint-ChamondDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Saint-ChamondQuestions fréquentes sur l'investissement à Saint-Chamond
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Chamond ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Chamond ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Chamond ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Chamond ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Chamond avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Chamond
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Chamond ?
Sur la base des données publiques, Saint-Chamond ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 26,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,69 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Chamond ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Chamond est d'environ 10,69 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Chamond ?
Baisse des prix : Marché en baisse de -9.5% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : Négocier à l'achat pour compenser la baisse historique Risque Radon élevé : Commune classée en zone de potentiel radon de niveau 3. Piste : Prévoir une ventilation performante (VMC double flux) et étanchéité des sols Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Saint-Chamond ?
Saint-Chamond est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Chamond ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Chamond à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (42/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Chamond
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Chamond ?
Saint-Chamond affiche un prix au m² de 1 297 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.69 %. Saint-Étienne offre les rendements les plus attractifs des grandes villes françaises. À surveiller pour le cashflow.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Chamond, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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