Investir dans l'immobilier locatif à Audincourt
Pour investir à Audincourt (25400) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 909 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 13.5 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
30 annonces analysées par IA à Audincourt. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
909 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
13.5%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
110 320 €
Médiane : 73 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
89 m²
30 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 30 annonces analysées à Audincourt les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 132 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Audincourt.
Prix au m² par quartier à Audincourt
À Audincourt, le prix médian au m² des appartements va de 396 €/m² dans le quartier Champs Montants-ZRU à 1 227 €/m² dans le quartier Gare-Naille-Arbletiers-Cantons, soit un écart de 210 % (831 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
7 des 7 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 407 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 070 €/m² (Centre) à 1 645 €/m² (Gare-Naille-Arbletiers-Cantons) sur 6 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Gare-Naille-Arbletiers-Cantons
1 227 €/m²
appartement · 71 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Champs Montants-ZRU
396 €/m²
appartement · 9 ventes DVF
Classement des quartiers de Audincourt au prix médian (appartement)
7 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Gare-Naille-Arbletiers-Cantons | 1 227 €/m² | 71 |
| 2 | Centre | 1 175 €/m² | 127 |
| 3 | Pont de Gland | 1 111 €/m² | 37 |
| 4 | Champs Montants-Les Arbues | 1 021 €/m² | 46 |
| 5 | Forges | 871 €/m² | 60 |
| 6 | Montanot-Perlinski | 840 €/m² | 57 |
| 7 | Champs Montants-ZRU | 396 €/m² | 9 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Audincourt
- Prix au m² 43,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 13,50 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -11,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Audincourt
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 147 m² | 194 400 € | 1 322 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 23 m² | 29 700 € | 1 291 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 140 m² | 149 000 € | 1 064 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 75 m² | 31 000 € | 413 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 200 m² | 224 000 € | 1 120 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 82 m² | 45 000 € | 549 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 83 m² | 228 000 € | 2 747 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 82 m² | 63 000 € | 768 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 86 m² | 133 000 € | 1 547 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 91 m² | 105 000 € | 1 154 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 89 m² | 155 000 € | 1 742 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 66 m² | 128 000 € | 1 939 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Audincourt
Quelle stratégie d'investissement à Audincourt ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à AudincourtColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à AudincourtLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à AudincourtLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à AudincourtDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à AudincourtQuestions fréquentes sur l'investissement à Audincourt
Quel est le prix moyen au m² à Audincourt ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Audincourt ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Audincourt ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Audincourt ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Audincourt avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Audincourt
Est-ce le bon moment pour acheter à Audincourt ?
Sur la base des données publiques, Audincourt ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 43,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 13,50 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -11,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Audincourt ?
Le rendement locatif brut indicatif à Audincourt est d'environ 13,50 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Audincourt ?
À Audincourt, 10,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Audincourt ?
Audincourt est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Audincourt
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Pourquoi investir à Audincourt ?
Audincourt affiche un prix au m² de 909 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 13.5 %. Besançon (université), Montbéliard-Sochaux (Stellantis), frontière suisse. Demande frontalière et étudiante.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Audincourt, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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