Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Gaudens
Pour investir à Saint-Gaudens (31800) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 091 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 9.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.77 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
50 annonces analysées par IA à Saint-Gaudens. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 091 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
10.77%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
162 757 €
Médiane : 114 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
182 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Saint-Gaudens les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (949 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Gaudens.
Prix au m² par quartier à Saint-Gaudens
À Saint-Gaudens, le prix au m² des maisons va de 1 034 €/m² dans le quartier Cœur de Ville à 1 468 €/m² dans le quartier Saint-Gaudens-Coteaux, soit un écart de 42 % (434 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
6 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 509 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 763 €/m² (Quartier Ouest) à 1 246 €/m² (Quartier Est) sur 5 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Saint-Gaudens-Coteaux
1 468 €/m²
maison · 119 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Cœur de Ville
1 034 €/m²
maison · 43 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Gaudens au prix au m² (maison)
6 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Saint-Gaudens-Coteaux | 1 468 €/m² | 119 |
| 2 | Quartier Est | 1 422 €/m² | 162 |
| 3 | Quartier Nord | 1 343 €/m² | 86 |
| 4 | Saint-Gaudens-Garonne | 1 311 €/m² | 24 |
| 5 | Quartier Ouest | 1 287 €/m² | 75 |
| 6 | Cœur de Ville | 1 034 €/m² | 43 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat · Saint-Gaudens
- Prix au m² 48,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,77 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,9 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente liquidité : Volume de 333 transactions récentes, score de liquidité maximal de 100/100
- Rendement brut élevé : Rendement brut attractif de 8.12% pour les appartements et 7.69% pour les maisons
Points d'attention
- Fragilité sociale : Taux de chômage élevé de 18% et score de stabilité socio-économique faible (22/100)
- Vacance locative élevée : Taux de vacance de 14.54%, supérieur à la moyenne nationale
Cibler le locatif classique : Privilégier les appartements T2/T3 en centre-ville pour capter la demande locale stable
Dernières ventes enregistrées à Saint-Gaudens
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 100 m² | 66 100 € | 661 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 38 m² | 51 887 € | 1 365 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 41 m² | 30 000 € | 732 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 48 m² | 60 400 € | 1 258 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 49 m² | 46 000 € | 939 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 73 m² | 81 000 € | 1 110 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 110 230 € | 1 297 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 39 m² | 55 000 € | 1 410 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 332 m² | 196 500 € | 592 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 1 144 m² | 540 000 € | 472 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 120 m² | 170 000 € | 1 417 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 75 m² | 100 000 € | 1 333 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Gaudens
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Gaudens ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Gaudens ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Gaudens ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Gaudens ?
Le marché de Saint-Gaudens est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Gaudens
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Gaudens ?
Sur la base des données publiques, Saint-Gaudens ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 48,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,77 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Gaudens ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Gaudens est d'environ 10,77 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Saint-Gaudens ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Gaudens un sous-score de demande locative de 51/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 13,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Gaudens ?
Fragilité sociale : Taux de chômage élevé de 18% et score de stabilité socio-économique faible (22/100). Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires et souscrire une garantie loyers impayés Vacance locative élevée : Taux de vacance de 14.54%, supérieur à la moyenne nationale. Piste : Privilégier les emplacements centraux et les biens rénovés sans travaux à prévoir Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Gaudens ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Gaudens ?
Saint-Gaudens est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Saint-Gaudens ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Gaudens 12,9 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 8,2 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Gaudens
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Gaudens ?
Saint-Gaudens affiche un prix au m² de 1 091 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.77 %. Le marché de Saint-Gaudens a enregistré 194 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Toulouse 4e ville française. Aerospace Valley + 2e ville étudiante FR = demande locative très forte.
À Saint-Gaudens, le revenu disponible médian est de 21 660 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Gaudens à 0,7 km, aéroport Tarbes-Lourdes-Pyrénées à 60 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Évolution des prix à Saint-Gaudens
Les prix à Saint-Gaudens ont évolué de +5,2 % sur un an et de +2,9 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Gaudens, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Saint-Gaudens sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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