Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Gaudens
Pour investir à Saint-Gaudens (31800) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 133 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.37 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
39 annonces analysées par IA à Saint-Gaudens. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 133 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
10.37%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
160 546 €
Médiane : 130 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
130 m²
39 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 39 annonces analysées à Saint-Gaudens les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 291 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Gaudens.
Prix au m² par quartier à Saint-Gaudens
À Saint-Gaudens, le prix médian au m² des maisons va de 998 €/m² dans le quartier Cœur de Ville à 1 529 €/m² dans le quartier Saint-Gaudens-Coteaux, soit un écart de 53 % (531 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
6 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 535 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 687 €/m² (Quartier Ouest) à 1 232 €/m² (Quartier Est) sur 5 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Saint-Gaudens-Coteaux
1 529 €/m²
maison · 121 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Cœur de Ville
998 €/m²
maison · 58 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Gaudens au prix médian (maison)
6 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Saint-Gaudens-Coteaux | 1 529 €/m² | 121 |
| 2 | Quartier Est | 1 453 €/m² | 166 |
| 3 | Quartier Nord | 1 410 €/m² | 86 |
| 4 | Saint-Gaudens-Garonne | 1 337 €/m² | 26 |
| 5 | Quartier Ouest | 1 308 €/m² | 78 |
| 6 | Cœur de Ville | 998 €/m² | 58 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Saint-Gaudens
- Prix au m² 39,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,37 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +8,2 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente liquidité — Volume de 333 transactions récentes, score de liquidité maximal de 100/100
- Rendement brut élevé — Rendement brut attractif de 8.12% pour les appartements et 7.69% pour les maisons
Points d'attention
- Fragilité sociale — Taux de chômage élevé de 18% et score de stabilité socio-économique faible (22/100)
- Vacance locative élevée — Taux de vacance de 14.54%, supérieur à la moyenne nationale
Cibler le locatif classique : Privilégier les appartements T2/T3 en centre-ville pour capter la demande locale stable
Dernières ventes enregistrées à Saint-Gaudens
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 100 m² | 66 100 € | 661 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 38 m² | 51 887 € | 1 365 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 41 m² | 30 000 € | 732 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 48 m² | 60 400 € | 1 258 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 49 m² | 46 000 € | 939 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 73 m² | 81 000 € | 1 110 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 110 230 € | 1 297 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 39 m² | 55 000 € | 1 410 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 332 m² | 196 500 € | 592 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 1 144 m² | 540 000 € | 472 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 120 m² | 170 000 € | 1 417 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 75 m² | 100 000 € | 1 333 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Gaudens
Quelle stratégie d'investissement à Saint-Gaudens ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Saint-GaudensColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Saint-GaudensLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Saint-GaudensLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Saint-GaudensDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Saint-GaudensQuestions fréquentes sur l'investissement à Saint-Gaudens
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Gaudens ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Gaudens ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Gaudens ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Gaudens ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Gaudens avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Gaudens
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Gaudens ?
Sur la base des données publiques, Saint-Gaudens ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 39,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,37 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +8,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Gaudens ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Gaudens est d'environ 10,37 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Gaudens ?
Fragilité sociale : Taux de chômage élevé de 18% et score de stabilité socio-économique faible (22/100). Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires et souscrire une garantie loyers impayés Vacance locative élevée : Taux de vacance de 14.54%, supérieur à la moyenne nationale. Piste : Privilégier les emplacements centraux et les biens rénovés sans travaux à prévoir Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Saint-Gaudens ?
Saint-Gaudens est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Gaudens ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Gaudens à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (38/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Gaudens
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Gaudens ?
Saint-Gaudens affiche un prix au m² de 1 133 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.37 %. Toulouse 4e ville française. Aerospace Valley + 2e ville étudiante FR = demande locative très forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Gaudens, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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