Investir dans l'immobilier locatif à Méricourt
Pour investir à Méricourt (62680) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 586 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.61 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
11 annonces analysées par IA à Méricourt. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 586 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.61%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
184 027 €
Médiane : 180 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
114 m²
11 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 11 annonces analysées à Méricourt les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 628 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Méricourt.
Prix au m² par quartier à Méricourt
À Méricourt, le prix médian au m² des maisons va de 1 352 €/m² dans le quartier La Croisette à 1 739 €/m² dans le quartier Quartier de la Mairie, soit un écart de 29 % (387 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
5 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 457 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Quartier de la Mairie
1 739 €/m²
maison · 102 ventes DVF
Quartier le plus abordable
La Croisette
1 352 €/m²
maison · 58 ventes DVF
Classement des quartiers de Méricourt au prix médian (maison)
5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Quartier de la Mairie | 1 739 €/m² | 102 |
| 2 | Quartier Ouest | 1 530 €/m² | 132 |
| 3 | Méricourt Nord | 1 515 €/m² | 80 |
| 4 | Zone d'Activités | 1 476 €/m² | 85 |
| 5 | La Croisette | 1 352 €/m² | 58 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Méricourt
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,1 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,61 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +6,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente liquidité — Volume de transactions élevé (109 ventes/an) assurant une revente facile
- Forte croissance des prix — Hausse de +6.5% sur 1 an et +50.5% sur 3 ans validée par des volumes robustes
Points d'attention
- Prix appartements surévalués — Prix m² global à 4767€, bien au-dessus du marché départemental et des maisons
- Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé à 20% et profil de classe moyenne inférieure
Sécurisation des loyers : Mettre en place une garantie loyers impayés (GLI) ou le dispositif Visale en raison du chômage local à 20%.
Dernières ventes enregistrées à Méricourt
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 95 m² | 125 000 € | 1 316 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 94 m² | 166 020 € | 1 766 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 84 m² | 161 000 € | 1 917 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 234 m² | 396 600 € | 1 695 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 87 m² | 82 500 € | 948 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 58 m² | 90 150 € | 1 554 € |
| 18 nov. 2025 | Maison | 85 m² | 142 000 € | 1 671 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 83 m² | 162 012 € | 1 952 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 83 m² | 142 000 € | 1 711 € |
| 04 nov. 2025 | Appartement | 57 m² | 23 000 € | 404 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 80 m² | 128 300 € | 1 604 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 134 m² | 241 380 € | 1 801 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Méricourt
Quelle stratégie d'investissement à Méricourt ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à MéricourtColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à MéricourtLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à MéricourtLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à MéricourtDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à MéricourtQuestions fréquentes sur l'investissement à Méricourt
Quel est le prix moyen au m² à Méricourt ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Méricourt ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Méricourt ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Méricourt ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Méricourt avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Méricourt
Est-ce le bon moment pour acheter à Méricourt ?
Sur la base des données publiques, Méricourt ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,61 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Méricourt ?
Le rendement locatif brut indicatif à Méricourt est d'environ 8,61 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Méricourt ?
Prix appartements surévalués : Prix m² global à 4767€, bien au-dessus du marché départemental et des maisons. Piste : Privilégier l'achat de maisons (1601€/m²) pour un meilleur ratio risque/rendement Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé à 20% et profil de classe moyenne inférieure. Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires et souscrire une assurance loyers impayés Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Méricourt ?
Méricourt est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Méricourt ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Méricourt à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (42/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Méricourt
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Méricourt ?
Méricourt affiche un prix au m² de 1 586 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.61 %. Calais (port + tunnel), Lens, Béthune. Rendements parmi les plus élevés de France, marché en mutation.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Méricourt, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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