Investir dans l'immobilier locatif à Sedan
Pour investir à Sedan (08200) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 849 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 8.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 12.37 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
50 annonces analysées par IA à Sedan. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
849 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
12.37%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
142 118 €
Médiane : 86 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
193 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Sedan les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (822 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Sedan.
Prix au m² par quartier à Sedan
À Sedan, le prix au m² des maisons va de 698 €/m² dans le quartier Centre 1 à 1 650 €/m² dans le quartier Résidence Ardennes, soit un écart de 136 % (952 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
9 des 11 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 358 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 597 €/m² (ZUP 1) à 1 041 €/m² (Torcy 1) sur 8 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Résidence Ardennes
1 650 €/m²
maison · 74 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre 1
698 €/m²
maison · 9 ventes DVF
Classement des quartiers de Sedan au prix au m² (maison)
9 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Résidence Ardennes | 1 650 €/m² | 74 |
| 2 | Torcy 1 | 1 504 €/m² | 48 |
| 3 | Torcy 2 | 1 493 €/m² | 24 |
| 4 | Frénois | 1 471 €/m² | 33 |
| 5 | Fond de Givonne | 1 400 €/m² | 96 |
| 6 | Torcy Cité | 1 336 €/m² | 47 |
| 7 | Centre 2b | 1 202 €/m² | 5 |
| 8 | Centre 2a | 1 189 €/m² | 22 |
| 9 | Centre 1 | 698 €/m² | 9 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat · Sedan
- Prix au m² 10,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 12,37 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +6,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement exceptionnel : Yield brut 12% (Apt) et 7.8% (Maison), top 6% France
- Liquidité élevée : 216 transactions/an, marché actif et fiable (DVF)
Points d'attention
- Précarité élevée : Chômage 28%, pauvreté élevée, instabilité socio-économique
- Parc ancien sensible : 4.5% de passoires F/G, risque de travaux futurs
Investissement locatif : Cibler petits appartements pour rendement >10%, éviter QPV
Dernières ventes enregistrées à Sedan
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 50 m² | 100 000 € | 2 000 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 75 m² | 90 000 € | 1 200 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 410 m² | 495 650 € | 1 209 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 422 m² | 302 151 € | 716 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 24 500 € | 395 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 232 m² | 270 000 € | 1 164 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 130 m² | 155 000 € | 1 192 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 65 m² | 105 000 € | 1 615 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 115 m² | 79 900 € | 695 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 186 m² | 155 000 € | 833 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 406 m² | 480 000 € | 1 182 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Sedan
Quel est le prix moyen au m² à Sedan ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Sedan ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Sedan ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Sedan ?
Le marché de Sedan est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Sedan
Est-ce le bon moment pour acheter à Sedan ?
Sur la base des données publiques, Sedan ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 10,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,37 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Sedan ?
Le rendement locatif brut indicatif à Sedan est d'environ 12,37 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Sedan ?
Notre analyse de zone attribue à Sedan un sous-score de demande locative de 68/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 12,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Sedan ?
Précarité élevée : Chômage 28%, pauvreté élevée, instabilité socio-économique. Piste : Cibler locataires aidés (APL) ou fonctionnaires Parc ancien sensible : 4.5% de passoires F/G, risque de travaux futurs. Piste : Privilégier biens rénovés ou avec budget travaux Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Sedan ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Sedan ?
Sedan est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Sedan ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Sedan 3,3 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 7,3 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Sedan
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Sedan ?
Sedan affiche un prix au m² de 849 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 12.37 %. Le marché de Sedan a enregistré 191 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente.
À Sedan, le revenu disponible médian est de 19 330 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Sedan à 1,3 km, aéroport Brussels South Charleroi à 91,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Évolution des prix à Sedan
Les prix à Sedan ont évolué de -5,1 % sur un an et de +6,9 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Sedan, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Sedan sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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