Investir à Sedan en 2026 — Prix, rendement, analyse IA

Name: Indicateurs d'investissement locatif à Sedan
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

28 annonces analysées par IA à Sedan. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

870 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

12.07%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

129 086 €

Médiane : 107 250 €

Surface moyenne · sélection Pillr

106 m²

28 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 28 annonces analysées à Sedan les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 236 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Sedan.

Prix au m² par quartier à Sedan

À Sedan, le prix médian au m² des maisons va de 542 €/m² dans le quartier Centre 1 à 1 593 €/m² dans le quartier Résidence Ardennes, soit un écart de 194 % (1 051 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

9 des 11 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 377 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 510 €/m² (ZUP 1) à 971 €/m² (Torcy 1) sur 8 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Résidence Ardennes

1 593 €/m²

maison · 77 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Centre 1

542 €/m²

maison · 10 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Sedan au prix médian (maison)

9 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Résidence Ardennes	1 593 €/m²	77
2	Frénois	1 478 €/m²	33
3	Torcy 2	1 411 €/m²	26
4	Torcy Cité	1 377 €/m²	50
5	Torcy 1	1 366 €/m²	48
6	Fond de Givonne	1 299 €/m²	99
7	Centre 2b	1 153 €/m²	7
8	Centre 2a	1 036 €/m²	27
9	Centre 1	542 €/m²	10

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Sedan

Opportunité à étudier

Prix au m² 17,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 12,07 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +16,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Sedan

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	50 m²	100 000 €	2 000 €
30 déc. 2025	Maison	75 m²	90 000 €	1 200 €
30 déc. 2025	Appartement	410 m²	495 650 €	1 209 €
19 déc. 2025	Appartement	422 m²	302 151 €	716 €
18 déc. 2025	Appartement	62 m²	24 500 €	395 €
18 déc. 2025	Appartement	232 m²	270 000 €	1 164 €
18 déc. 2025	Maison	130 m²	155 000 €	1 192 €
17 déc. 2025	Maison	65 m²	105 000 €	1 615 €
17 déc. 2025	Appartement	115 m²	79 900 €	695 €
17 déc. 2025	Appartement	186 m²	155 000 €	833 €
10 déc. 2025	Appartement	406 m²	480 000 €	1 182 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Sedan

Appartement · 4p · 200 m²

160 000 €

Maison · 9p · 294 m²

299 000 €

Appartement · 4p · 97 m²

78/100

79 000 €

12.6% brutDPE E

Appartement · 5p · 136 m²

78/100

89 000 €

13.3% brut

Appartement · 3p · 66 m²

76/100

39 500 €

DPE D

Appartement · 8p · 294 m²

75/100

299 000 €

10.1% brutDPE E

Voir toutes les 28 annonces à Sedan

Quelle stratégie d'investissement à Sedan ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Sedan

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Sedan

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Sedan

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Sedan

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Sedan

Questions fréquentes sur l'investissement à Sedan

Quel est le prix moyen au m² à Sedan ?

Le prix au m² à Sedan est d'environ 870 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 28 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 1 236 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.

Quel rendement locatif peut-on espérer à Sedan ?

Le rendement brut moyen à Sedan est de 12.07 % (estimation sur données marché), contre 8.75 % en moyenne sur la sélection Pillr (28 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.

Quelle stratégie d'investissement choisir à Sedan ?

Les stratégies les plus pertinentes à Sedan dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.

Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Sedan ?

L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.

Combien de temps pour analyser une annonce à Sedan avec Pillr ?

Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Sedan

Est-ce le bon moment pour acheter à Sedan ?

Sur la base des données publiques, Sedan ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 17,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,07 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +16,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Sedan ?

Le rendement locatif brut indicatif à Sedan est d'environ 12,07 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Sedan ?

À Sedan, 4,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Sedan ?

Sedan est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Sedan ?

Sedan affiche un prix au m² de 870 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 12.07 %.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Sedan, Pillr calcule automatiquement :

Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
Projection patrimoine sur 20 ans

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Prix immobilier

Médianes DVF au m²

Prix immobilier Sedan

Loyer moyen

Médianes DHUP au m²

Loyer moyen Sedan

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